Продажба апартамент оцени ликвидност

Защо някои от апартаментите, за продажба, купих бързо, а някои напротив остават непотърсени на пазара.

Какво е ликвидност

Какво апартамент се счита за течност, за някои фактори и алгоритми оценени обект и защо фигурата има пряко въздействие върху бързото изпълнение на сделката? Така че, за да се отговори на тези неотложни въпроси, ние трябва да разберем какво понятието "ликвидност". Ако пропусне цялата икономическа и финансова терминология, и да обясни на достъпен език, се оказва, че ако корпусът е в търсене на пазара и се занима функции, а след това, независимо от икономическите и други трудности в страната, търсенето ще бъде винаги. На първо място, това е най-печелившата инвестиция, защото течната корпуса винаги може да се продаде на изгодна цена.

Не всички апартаменти са с една и съща течност, тъй като някои елементи се продават на достъпни цени е сравнително дълги, а дори и някои впечатляващи намаляване на разходите не винаги да помогне да се ускори времето за продажба. Каква е основната тайна, както и кои са най-влияят върху параметрите оказват влияние върху ликвидността на жилища?

Основният алгоритъм, особено засягащи пресмятането, е местоположението на имота. Разбира се, апартаментите, които са разположени в екологично чисти квартали имат удобна транспортна инфраструктура, разбира се, получава висока оценка. В допълнение, от вида на помещението също се изчислява, например, към днешна дата, много популярни съвременни и нови квартали, които не са в центъра на града, в тих и спокоен район. За съжаление, на първичния пазар е много победи във връзка с старите четири етажни сгради, тъй като сградите се оценяват безплатно планиране, новата комуникационна линия за модерен и комфортен. По този начин, експерти казват, че наскоро бе увеличено търсене на големи зони за спане, които се намират далеч от оживения център на града, магистрали, подлези, промишлени предприятия.

състояние къща

Но, дори и в най-ликвидните региони може да съществува неликвидни апартаменти, така че се счита не само местоположението на обекта, но също така и от вида на серията у дома си, а дори и изграждане на материала, от който издигнат жилищен комплекс. Ако къщата е стара с износени комуникации, не добре поддържан вход, че е малко вероятно, че тези показатели ще привлекат купувача и дори под реалната цена не винаги се помага продавачите да се ускори сделката. Сред старите жилищни сгради все още са в stalinki на цените, които са оценени от много фактори.

Вътрешни характеристики апартамент

Оценка на външни характеристики на апартаментите, определено трябва да се вземат предвид алгоритми като площ, оформление, изглед, брой тераси, големина на стаите, особено в кухнята и общото състояние на обекта. Етаж играе ключова роля при изчисляването, се приема, че ако апартаментът се намира в средата ниво, след което цената ще бъде много по-високи, отколкото тези обекти, които са на първия и последния ден. При изчисляване, вие определено трябва да обмисли този важен параметър. ликвидното улеснение може да бъде намалена, ако апартаментът е жалко (съседни) оформление на помещенията, тънки стени, прекалено заплетена правна история, оживен магистрала и други важни нюанси. Например, някои потребители може дори да изплаши гейзер, така ликвидното улеснение в комплексните влияния всички малки неща и детайли, които изглеждат незначителни обикновен продавач.

Закупуването стаи в ипотеката

Закупуването стаи в ипотека - доста приемливо решение на жилищния проблем, особено за младите семейства, двойки, които посещават хора.

Стаите са различни: една стая в апартамента, стая тип на стаята коридор в общински апартамент и т.н. Трябва да се отбележи, че придобиването на стаята със заемането на средства е възможно само по отношение на приватизираното жилища, и със съгласието на продажбата на всички собственици на апартаменти, разположени в обща собственост ..

Днес, много банки имат ипотечни програми за закупуване на стаята, но обектът трябва да е течен. Някои кредитни институции имат специфични изисквания за недвижими имоти: неговата площ, местоположение, наличие на други собственици. Ако имате намерение да закупи дял в апартамент, предмет на залог в по-голямата част от банките ще направи целия апартамент като цяло, а не си дял. Например, имате намерение да купите 1/3 дял в апартамента. В този случай, в зависимост от банката на заложеното имущество ще служи на целия апартамент.

Има ипотечни програми без специални изисквания към имота, но в този вариант, в стаята трябва да бъде оформена в имота като отделна собственост, както и да притежава сертификат за държавна регистрация.

Що се отнася до условията за регистрация на ипотека в стаята, тя не се различава от условията на ипотеката, взети въз основа на пълно апартамент. Лихвеният процент в зависимост от банката ще бъде от 9,5 до 14,5%, първоначалната вноска - 10%, а срокът - 30 години. На лихвен процент се отразява на размера на авансовото плащане, заплатата, кредитна история и така нататък.

За да купите една стая с заемането на средства, е желателно да се прилага по отношение на няколко банки и изберете най-подходящия ипотечен програмата.

Индивидуално жилищно строителство: получаване на документи за одобрение

Основните причини rasprivatizatsii имоти

Рискове при сделки с използване на прокси

Сложността на продажбата на помещението, в комунално жилище

Завещание или акт за подарък