Продавам апартамент в обща собственост с 1 юни 2018 г., продажбата на акции

Същността на законопроекта

С приемането на закона промяна на реда на отчуждаване на дялове на недвижими имоти в обща собственост. Нотариална заверка на договора е необходимо, дори ако тя е около отчуждаване на дялове чрез една сделка. Единствените изключения са транзакции, свързани с взаимни фондове - ако един имот, собственост на PIF, или е отчужден в полза на такъв фонд, може да се извърши прехвърлянето на права посредством сключването на споразумение между страните в писмена форма.

Според закона, инициатора на процедурата е длъжен да уведоми другите участници в собствеността на акциите в писмена форма за намерението си да продаде на съществуващите акции. Това уведомление трябва да съдържа пълните условия на предложената сделка, включително и реалната цена, че продавачът ще се получи, за част от недвижими имоти. Действителната продажбата е възможно да се произвеждат само след един месец от датата на уведомлението, при условие че никой от участниците в акционерното участие на общата жилищна площ или просто не изрази желание да купи останалите части, но също така няма възражения за продажба като цяло. В някои случаи е възможно ускорено версия, при условие, че останалата част от собствениците бе отхвърлен в писмена форма от придобиването на дела продаден преди определения срок. След предоставяне на писмено потвърждение от нотариус процедура ще бъде извършена.

Какви са функциите, възложени на нотариусите

Вижте също Процедура за прехвърляне на права по силата на договора на собствения капитал в строителството

Важно! Задълженията на нотариус се таксуват с мерки за инспекция, за да се идентифицира предполагаемия споразумението. Ако има специфични за атрибути сделката измама, нотариусът е длъжен да се откаже от идентичността на такова споразумение.

Прогнозна стойност,

Що се отнася до изготвянето на договора, не се изисква такава услуга, тъй като налагането на работници, работещи на нотариусите не е валиден. В присъствието на продавача на готовия документ задълженията на нотариус влиза само своята идентичност, обаче, ако е необходимо, споразумение може да се направи в самия офис на тарифите в съответствие с текущата ценова листа.

Трудности във връзка с иновациите

След анализ на характеристиките на иновациите с реалностите на пазара на жилища, е възможно да се идентифицира следните предизвикателства трябва да бъдат изправени на собствениците на акции в изпълнението на прехвърлянето на право на собственост върху съществуващата недвижими имота:

Вижте също раздел Процедура апартаменти за споделяне

Отделно от това, следва да се отбележи, че въпреки взетите мерки, като се елиминира напълно измама, е невъзможно. документация недвижими имоти попада в кабинета на експерт нотариуса, в действителност, в навечерието на сделката, което означава, че е възможно да се провери само текущите данни, действителното екстракт от Единния държавен регистър, отговарящи на подписите, капацитета на участниците. Проверете колко законен е преминаването на права на собственост на продавача от предишните собственици, ако има такава, не може да бъде.

Последствията от закона

Законът е предназначен за намаляване на измамите съдебната практика в тази област, обаче, на практика, такъв ход е причинила значително повишаване на манипулиране на цените на недвижимите имоти. Трудностите са възникнали като обикновени граждани, които се сблъскват с необходимостта от прилагане на собствените си жилища, както и специалисти, участващи в професионална подкрепа за тези действия. Повишена не само материалните разходи, но също време - ако по-рано за провеждане на процедурата за унищожаване на жилищен имот е само за един ден, с приемането на законодателни нововъведения срокът бъде удължен, най-малко за един месец в най-добрия, и в най-лошия - сделка и не се проведе ,

Важно! Продажба апартамент с едноличен търговец може да се извърши без участието на професионални нотариуси чрез сключване на договор за продажба, в писмена форма.

Имотът на непълнолетни

Това е задължително договори нотариален подкрепа, свързани с прехвърляне на недвижимо имущество, принадлежащо на малолетни или недееспособни граждани, носещи настойници или законни представители, и в случаите, когато става дума за акция, както и сам, когато собствениците на жилища.

заключение

Внимание! Благодарение на последните промени в законодателството, правна информация в тази статия, може да не е актуален!

Нашият адвокат може да ви посъветва за безплатно - Напишете въпроса във формата по-долу: