Процесът на строителя можете да спечелите, е трудно да си възвърне
Съдилища страна с съинвеститори, но те са оставени без пари и апартаменти
Покупката на апартамент в нова сграда, всички притежатели на лихвените се надява, че ще получи домовете си без проблеми и навреме. Но не винаги, тези надежди са оправдани, и инвеститори в недвижими имоти са принудени да се обърнат към съда. Случаят е продължително и скъпо, и, както показва практиката, не винаги е успешно, защото, ако строителят - в несъстоятелност, шансовете за връщане на поне минимална инвестиция.
Обещаното тригодишен чакането. Тогава съди
Ако притежателите на лихвените не чакат апартаментите си, и иска да върне парите, той може да rastrognut договор за съвместно строителство. Направете го извън съда и без плащане на глоби, ако условията за програмисти на строителството може да бъде надхвърлена само. "Според Закона 214, притежателите на лихвените може едностранно rastrognut договор и искат връщането на вложените средства и изплащането на лихви за използването на пари, ако строителството на къщата не е завършен в рамките на два месеца след изтичането на срока, посочен в РО. След това, разработчикът е дадено на 20 работни дни (т.е. почти на един календарен месец), за да преведете пари по сметката на притежателите на интерес, или да ги доведе до депозиране на нотариуса за притежателите на собствения капитал име. Ако не, притежателите на лихвените може да се обърне към съда ", - казва директорът на отдел Риск от Националната агенция за застраховане и кредит (NSKA) Борис Sharonov.
В допълнение, притежателите на лихвените може съдебно rastrognut DDU и търсенето възвръщаемост на инвестицията преди изтичането на периода на строителство, посочени в договора. В този случай, той трябва да докаже, че възложителят не изпълни задълженията си и не са имали време да се завърши строителството на време.
Въпреки това, за инвеститори в недвижими имоти е по-важно, за да получите един апартамент, а не на възстановяване. Ето защо, те обикновено са склонни да простим на покойния предприемач, ако смятате, че техният дом пак ще бъде изпълнена. В съда, повечето от тях е, когато вярата в Разработчикът обещава, че напълно изсушен "малко повече и да завърши" до. Според адвоката Eleny Zhdanovoy (Закон ".. Точно Real Estate Семейство" офиси), периодът на изчакване може да бъде до 6 - 10 години.
"Закъснения отношение на строителство, с възможности за принуждаване на акционерите да се обърнат към съда, е много различно - казва адвокат Олег Sukhov (" Закон Център адвокат Olega Suhova "). - Аз съм имал клиенти, които биха в два месеца закъснение в изпълнението на задълженията от страна на строителната фирма, за да се обърнат към съда, но такива прецеденти са рядкост. В повечето случаи забавянето трябва да бъде по-дълъг от две години, за да инвеститори в недвижими имоти започна да се тревожи, на тригодишен период е началото на масовите жалби до съда. "
Грей и бяло са равни пред съда
В съда, разликите между формите на сделката не са от основно значение и са по-технически характер. Съдебна практика сега е почти не прави разлика капиталови инструменти от "сивия". "На практика можете да спечелите на каквито и да било споразумения ще се прилага само различни правила на Гражданския процесуален кодекс, например, в съответствие с Федералния закон 214 може да претендира за пари, както и щетите, а на инвестиционно споразумение - парите с лихва," - казва Елена Zhdanova.
Разликите в съдебни дела често се отнасят не легитимно и "сиви" схеми и различни начини за правна продажби (DDU, HBC и WNC, жилищни сертификати), тъй като те се уреждат от различни закони. "Например, ако ние говорим за една такава институция като HBC, акционерите, за разлика от акционерите няма право да иска възстановяване на щети и санкции за неизпълнение на задълженията на кооперацията, - казва Олег Sukhov. - Освен това, акционерите могат да бъдат принудени да се приложат допълнителни разходи, необходими за завършване на къщата. Що се отнася до задължението на акционерите доплащане неприемливо. "
Обезщетение за времето
Върнете съдебно пари, инвестирани малко, защото никой не е отменил инфлация и пари постепенно губят своята стойност. Но вече след периода строителство, се разрушават, може да отнеме много. Първо, разработчикът хранене притежателите обещава, че къщата все още ще бъде построен (средно, хората чакат за около 2 години, но понякога притежателите търпение може да продължи 10 години). Самият съд също отнема известно време (от 6 месеца, но целенасочено затягане на условията от страна на адвокатите строител може да отнеме години), и тогава ще трябва друг с помощта на съдия-изпълнителите да се възстановят парите от длъжника. "Хората купуват апартамента преди много години, и парите, които са инвестирани в строителството, съобразен с действащите цени на апартаменти, - се оплаква Игор Гулев. - С други думи, пари не е достатъчно дори за стая в комунално жилище ".
Въпреки това, обезценяването на парите могат да бъдат избегнати, ако притежателите на лихвените осигурени техните финансови рискове. Инвеститорите в този случай могат да избегнат съдебни закъснения и да получите парите веднага след инцидента. "Застрахователната компания изплаща обезщетение, тя ще трябва да представи на исканията за разработчик избор, освен ко-инвеститори, тези проблеми не се притеснява," - казва Борис Sharonov.
Заслужава да се отбележи, че законът предвижда мерки за защита на инвестициите срещу инфлацията. Друго нещо, което не винаги е съдът напълно отговаря на изискванията на акционерите. Гражданският кодекс, Закона "за защита на правата на потребителите" и "На Участие в съвместно строителство", както и Резолюция на Пленума на Върховния съд на Република България и на Пленума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация, притежателите на лихвените имат право не само да се върне платените инструментите за програмисти, за да прекрати договора, но също така и да вреди, неустойки, наказателни лихви за пари на заем и обезщетение за морални щети. Тези правила се прилагат и за двете в продажбите в съответствие с Федералния закон 214, както и на "сивата" схеми.
Освен това, при покупка на апартамент за DDU в случай на забавяне санкция, която може да се възстанови от строителя, е 1/150 (ако съвместно строителство участва юридическо лице - 1/300) процент на централната банка в сила в деня на изпълнение на задължението, цената на договора рефинансиране за всеки ден от използването на средствата. И това, между другото, много пари (изчисления, цитирани в статията "От всички начини за нови сгради, само три - на законните, но те не гарантират един апартамент."). "Въпреки това, съдилищата често се опитват да намерят общ интерес и да се поддържа разумен баланс и за двете страни, което води до намаляване на посочените количества наказанията, понякога отказ на щети и морални щети", - каза Олег Sukhov.
Според оценките на адвокат, приблизително 15% от случаите съдът завършва пълен провал в допълнително възнаграждение, в 60% от случаите съдът нарежда на строителя да плащат притежателите на лихвените 50-200000, в 15% от случаите - 200 - 500 хиляди рубли, а само всеки десети случай, размерът до един милион рубли.
Win - не събираме
dolschikam лоялност кораби не трябва да се притъпи бдителността си по договора. Сю инвестиции сума с лихва в случай на неизпълнение на условия те могат, но това не означава, че парите, която те получават. "По данни на Министерството на регионалното развитие, 70% от обектите на първичния пазар е станало проблематично поради липса на финансиране. Ако предприемачът не разполага с пари за завършване на къщата, едва ли е имал достатъчно пари, за да изплати с инвеститори в недвижими имоти - каза Борис Sharonov (NSKA). - Дори и ако предприемачът е толкова добре, това не означава, че той ще се върне парите. Често, за изграждане на специално създаден разработчик, който няма нищо друго, освен права на земя за изграждане и привлечени средства, който носи пълна отговорност за притежателите на собствения капитал. Ако имате проблеми с разработчик остане извън правно регулиране, и предприемачът фалира, той все още няма официални средства и инвеститори в недвижими имоти да не се разчита на ".
В допълнение, ние трябва да помним, че съдия-изпълнителите не винаги работят бързо - липсата на персонал, бюрократичен, а понякога и липсата на професионализъм маршали е да се гарантира, че процесът на възстановяване може да отнеме години.
Въпреки това, съществуват положителни примери за възстановяване. По този начин, на практика Елена Zhdanova е случай, при който предприемачът от сметката без предварително разрешение (без съгласието на длъжника) е напълно отписан от дълга в полза на акционерите. В този случай, на самия процес е продължило в продължение на 6 месеца, както и на изпълнителната производството - само 2 месеца.
Но, за съжаление, често може да срещнете с другите примери. "Веднъж срещнах ко-инвеститори, които 5 години се признаха със строителя, и в крайна сметка получи $ 7500 (когато инвестира в изграждането на $ 120 000) - казва Борис Sharonov. - И, за съжаление, това развитие е много вероятно, в повечето случаи, разработчикът на фалит ".