Процент и реда за изчисляване на данъка върху подаръци на недвижими имоти
Списъкът на роднини, които са освободени от заплащане на този данък, определен от законодателя и не е изчерпателен. Той включва:
- жена;
- деца (и техните осиновени деца);
- баби и дядовци;
- родители;
- внуци;
- Пълна кръвна (тоест, роден на една и съща майката и бащата) и половина (т.е., с общ баща или майка) братя и сестри.
За да потвърдите, отношенията на страните по договора за дарение апартаменти или някакъв друг имот, който е в основата на пълното освобождение на дареното от плащането на съответния данък трябва да се представи документацията за териториалната данъчна служба, доказващи наличието на роднински или семейни връзки.
Тези документи включват удостоверение за раждане, регистрация на брака, бащинство, решението на съда и други съпътстващи документи. Ако имотът е прехвърлен от донора до друга, по-далечен роднина или на трето лице, на реципиента трябва да плати такса подарък на общо основание.
Данъчната ставка на данъка върху дарения на недвижими имоти
Данъчната ставка за граждани на България в момента възлиза на 13% от размера на даренията.
За чуждестранни граждани намери увеличение на данъчната ставка на подаръци - 30%.
Това tridtsatiprotsentnaya установен от българското законодателство за чужди граждани могат да бъдат променяни от специална международно споразумение между България и съответната чужда държава, за да се избегне двойното данъчно облагане.
Цена представен на недвижими имоти не е съществено условие на договора за дарение, така че при изготвянето на договора не е задължително. Подарък данък, изчислен въз основа на кадастралната стойност на дарената на апартамент или друг имот.
Кадастралната стойност на недвижими имоти най-близо до пазарната им стойност, така че данъкът подарък може да бъде доста съществено значение за дарения. Именно поради тази причина, ако донора и на реципиента по силата на закона не са близки роднини, понякога много по-изгодно да се издаде на договора за покупко-продажба на апартамент, отколкото да се мине като подарък. В случай на прехвърляне на недвижимо имущество в условията на продажба, в много случаи, данъкът ще бъде значително по-ниска от данъчната подарък.
Даване на дела на недвижими имоти (земя, апартаменти, къщи и т.н.), е обект на данъка подарък от същите правила като дарението на всички на имота.
Как да получите ипотека под столица на майчинство? Прочетете повече в тази статия.
данъчна декларация
Ако надареното по силата на закона трябва да плати такса за подаръци, подаване на данъчна декларация за дарения е задължително. В случай, че истинският предмет на дарението в полза на близък роднина, който е в основата на освобождаването от данъци, дарения не се прилага за данъчните власти на декларацията.
Въпреки това, в този случай, той трябва да представи документацията за териториалната данъчна служба, доказващ съществуването на тясна връзка с имота донор.
Неспазването от страна на реципиента на задължението за своевременно подаване на данъчна декларация за данъчна администрация (само в случаите, когато той е длъжен да го направи), е престъпление и може да доведе до прилагането на данъчни санкции като глоби.
В допълнение, трябва да се отбележи, че дарената недвижими имоти могат да бъдат отчуждени, тоест, продават, даряват, обмяна на нов собственик едва след пълното изплащане на данък върху даренията, които задължително трябва да бъде потвърдена от съответния сертификат от териториалната данъчна администрация по местонахождението на имота.
Как да започнете приватизацията на апартамента, стъпка по стъпка