Процедурата за регистрация на договора за възлагане на правото да наема земя, nisata

С подписването на дългосрочен договор за наем, гражданин или юридическо лице, предполага, че дълго време ще използва избрания обект. Въпреки това, поради различни причини, нуждата от земя под аренда може да падне. В този случай, има два начина - да премине отново сложи (пренаемане) или премахване на правата върху него, прехвърляне не е било ангажирано, така да се каже, на трето лице. Вторият вариант е известен в закона, да се възложат мандат.

Което предполага прехвърляне на права на арендуване на земя

Задачата, за разлика от под-наем, е прехвърлянето на права за ползване на земя, като част от първоначалния договор. С други думи, на наемателя дава позицията си в договора на друго лице, а след това всички права в тази област не е. В допълнение към първоначалното споразумение представлява споразумение за прехвърляне на правата на лизинг земя, което потвърждава акта за назначаване. Тази статия е предмет на задължителна регистрация.

Когато наели отново (пренаемане) в сделка отнася за три страни: собственикът - наемател и пренаемател. И тук са две лизинг. Няма значение, това прехвърляне на права по силата на договор за аренда на земя за индивидуално жилищно строителство, градинарство или паркинг.

При сключването на договора за отдаване под наем за срок по-дълъг от пет години, наемателят може да прехвърля правата си, само уведомление до собственика.
Когато краткосрочна сделка (пет години), на наемодателя трябва да изразят съгласието си, в противен случай преговорите няма да се състои.

В повечето случаи, за прехвърляне на земя, която се отдава под наем, под прибягва имот, намиращ се на мястото.

Забраната за такова действие

За да се откаже от правото си да го е невъзможно, особено когато забраната за действие, предвиден в договора за наем. Въпреки това, дори ако собственикът не е ограничен наемател в това, има някои случаи, в които на заданието не е възможно:

Ако сегашната структура в района са построени без оглед на изграждането или правни норми. Например, на земята има една къща, за която не е била издал разрешението за строеж;
Ако сложите по - спорния имот, дял или аксесоар, който се разглежда в съда;
Когато една определена част от свързаните с тях задължения;
Когато бившият наемател не успее да изплати цената на обратно изкупуване.

Как да направим сделка

За гражданите - паспорт, за юридически лица - екстракт от Единния държавен регистър или USRLE;
Потвърждение за данъчна регистрация;
Запечатана със сертификат показва, класификатори на код obschebolgarskih (за юридически лица само);
Оригиналът и копия от договора за наем;
Кадастралната карта беше облечен;
Заверено копие от удостоверението за регистрация на правата върху земята;
План ниско част адаптиран в мащаб 1: 500.

Съгласие и декларация

Както вече споменахме, когато заданието е обект на земя под наем за по-малко от 5 години, той е длъжен да представи, в допълнение към документите, изброени по-горе, твърдението на собственика на съгласието си за тези действия на наемателя.

В прикачения файл ще намерите формуляра за кандидатстване за получаване на съгласие за прехвърляне на правата на лизинг на земята.

Декларация за съгласие за прехвърляне на правата за отдаването под наем на земя

споразумение за проба

Споразумение е в писмена форма и, ако е необходимо, страните се заверяват от нотариус. Тя подписите на всички заинтересовани, както и печат страни, ако сделката участват лица.

По споразумение подадена всички допълнителни документи (споразумения, обяснение). Те също трябва да бъде подписан и парафиран.

Следните аспекти трябва задължително да бъде посочен в текста на споразумението:

Реквизити на страните, участващи в операцията;
Дата на регистрация на задачата;
Информация за обекта на поръчката, което е, на обекта;
Time. Периодът разпределени за ползване на земя на новия наемател не може да надвишава първоначално;
Наемите. Нейният размер трябва да е същото като в основния договор за аренда;
Условия за прекратяване на сделката.

образец на договор за прехвърляне на права на арендуване на земя

регистрация на документи

Към договора за възлагане, подписан в, трябва да го регистрирате, като се свържете Rosreestr. Не се изисква регистрация само в един случай: когато поръчката е по-малко от една година и само с физически лица.

Гражданите, които желаят, които желаят да извършват регистрация на договора за прехвърляне на права за наем на земя са в Rosreestr такива ценни книжа:

прилагане;
паспорт;
Когато вместо физически лица, говори му агент следва да представи пълномощно, въз основа на които той действа;
Документи за собственост на земя;
Хартия, което потвърждава, че въпросът се съгласи с комисията по земните ресурси (необходима при прехвърляне на / земеделска земя, която ще събере реколтата);
Две подписани версии на договора за възлагане;
Съгласието на съпрузите от двете страни на депото;
Потвърждение на собственика от поканата или споразумение (направени под формата на декларация, вече прегледана);
Съгласие chargeholder (когато част преминава към депозит).

Предприемачите и юридически лица са все още редица документи:

Хартия, потвърждавайки правомощията на представителя;
Заверени копия на необходимите конституционни и законови документи.

състояние мито за възлагане

Таксата за прехвърляне на правата за отдаването под наем на земя се определя от същите правила като отчуждаването на имота. Сумата ще варира в широки граници, като се започне от които са страни по сделката.

При възникване на заданието между физическите лица, таксата е 2000 рубли (сума, разделена на всички участници в сделката).
Юридическите лица, платени 22 000 рубли. Сумата също е разделена между страните по договора;
Когато договорът е сключен между гражданина и предприятието, първият от тези страни плаща 2000 рубли, а вторият - 22 000 рубли.
Юридическите лица, да сключват договори с държавата или общината, да плащат държавна такса в размер на 22 000 рубли.
Физическите лица, които влизат в сделка с държавата, плащат 2000 рубли.
Понякога в сделката участва членка (община предмет), юридическо лице и физически лица. Първият от тези страни е освободен от задължението, второто заплаща 22 000 рубли, споделени между членовете, а третият - 2000 рубли.

Процедурата за регистрация на договора за прехвърляне на права за наем да кацне

Най-посещавани:

Публикуване ведомост ключови точки
Един от ключа.