Процедурата за изчисляване на ДДС от размера на наема, данъци и право

Процедурата за изчисляване на ДДС върху размера на наема, състояща се от фиксираните и променливите части

1. Наем може да се състои от основна (фиксиран) част от наема, съответстваща на стойността определя от стойността на договора за отдаването на площ и допълнителни (променлива) част от наема (включително под формата на компенсаторни плащания е да се компенсират разходите от страна на лизингодателя на съдържание, предвидени в отдаване под наем на помещения), процедурата за изчисляване на която се основава на размера на плащанията за обществени услуги (включително, например, използването на комуникация, както и охрана, почистване) отдаване под наем на помещения.

В този случай, данъчната основа за изчисляване на размера на ДДС се определя от лизингодателя на базата на количеството под наем, състоящ се от основна (постоянни) и допълнителни (променливи) единици.

По този начин, на данъкоплатците - хазяи, които предоставят услуги за управление под наем и за определяне на данъчната основа за целите на изчисляване на ДДС върху наемите (включително и двете постоянни и променлива част, включително и под формата на компенсаторни плащания за компенсиране на разходите за поддръжка от страна на лизингодателя, предвидена под наем помещения), може да се прилага в съответствие с процедурата, установена с разпоредбите на глава 21 от Кодекса, данъчните отчисления във връзка с количества за сметка на тях във връзка с придобиването на публични услуги данъци (включително услуги, охрана, почистване), са включени в наема (като част от една променлива, включително под формата на компенсаторни плащания е да се компенсират разходите за поддържане на отдаването под наем на помещения) от страна на лизингодателя.

В осигуряването на такива наемодателна услуги за отдаване под наем на имот на наемодателя в съответствие с параграф 3 на член 168 от Кодекса излага на наемателя фактура не по-късно от 5 календарни дни, считано от датата на услугата, в които, независимо от датата на плащане на променлива наем, означава единична цена услуги, състоящи се от постоянен и променлив количество (попълване на фактура, или един ред с обща или две отделни линии, показващи постоянните и променливи количества отделно).

По този начин, в съответствие с параграф 1 на член 8 от Закон N 129-FZ счетоводството на имущество, задължения и бизнес операции на организации се провеждат в българската валута - в рубли.

В тази връзка е необходимо да се вземе предвид, че тъй като на фактурата, изготвен въз основа на оригиналния документ, изготвен в съответствие със Закона за N 129-FZ, при предоставяне на услуги за отдаване под наем на недвижими имоти, работа, отразена във фактурата, трябва да съответства на данните, посочени в придружаващите документи.

Въз основа на параграф 1 от член 171 от Кодекса, наемателят има право да намали общата сума на данъка, изчислен в съответствие с член 166 от Кодекса, в размер на данъчни облекчения.

В съответствие с параграф 2 от член 171 от Кодекса, се приспада сумата на данъка, начислен от лизингодателя на лизингополучателя по придобиването на услуги по наемане на сделки с недвижими имоти, призната подлежи на данъчно облагане в съответствие с глава 21 от Кодекса.

Редът на прилагане на серията от данъчно облекчение статия 172 кодекс.

Според параграф 1 от член 172 от Кодекса на приспадане на данък за закупените услуги на наемателите на имот под наем, предвидени в член 171 от Кодекса, се извършва въз основа на фактурата, на наемодателя. В този случай, въз основа на параграф 1 от член 172 от Кодекса, се приспада сумата на данъка върху добавената стойност, представянето на лизингодателя на лизингополучателя за придобиване на услуги на имот под наем, а това като се има предвид, както и със съответните първични документи.

Параграф 1 от член 169 от Кодекса се установи, че дадена фактура е документ служи като основа за приемането на данъчните в размер на приспадане или възстановяване в съответствие с процедурата, предвидени в глава 21 от Кодекса.

По този начин, в основата на прилагането на данъчни облекчения за данък добавена стойност е:

- наличието на надлежно изпълнен от фактурите лизингодателя;

- придобиване на услуги за дейности, признати обектите на данъчно облагане;

- приемането на придобитите услуги по сметката;

- наличие на първични счетоводни документи за покупка на услуги.

Моля, имайте предвид, че при липса на първична основа на счетоводни документи за прилагането на съответните данъчни облекчения на разположение.

3. Ако лизингодателя на лизингополучателя предоставя услуги за предоставяне на помещения (въз основа на стойността, определена от стойността на договора на място, предвидено за наем), както и услуги, като например поддръжка на отдаването под наем на помещения за поддръжка и сервиз (включително на по силата на отделно споразумение за предоставянето на услуги за отдаване под наем на помещения и поддръжка), изчисляване на ДДС от страна на наемодателя, изготвяне на фактури, както и използването на наемател данъчни удръжки направени по отношение на всеки вид услуга.