Процедурата за финансиране на капиталовите ремонти, сключването - основен ремонт на апартамент на живот

Организацията, която управлява сградата, оправдава и да предложи на собствениците на икономически най-осъществима програма процедура (механизъм) за финансиране на ремонти или на всеки от неговите индивидуални занимания. Механизмите на финансиране, които могат да бъдат избрани от собственика, са както следва.

1. натрупване на средства, депозирани месечни собствениците на помещенията, като плащане за основен ремонт, докато размерът на натрупаните средства няма да бъдат достатъчни, за да го финансира. Продължителността на натрупването на средства в зависимост от желаните собствениците сума и финансови възможности по отношение на размера на месечните плащания.

2. Създаването на колекцията мишена за ремонт. Този метод може да се използва в комбинация с натрупването означава дължимите месечни такси / плащания.

3. Вземане на заем в банката за извършване на основни ремонти с последващо връщане на заема, поради въведе месечна такса за основен ремонт. Трябва да се отбележи, че за кандидата за кредит, обикновено трябва да има свои собствени средства за 10-30% от ремонта, който трябва да бъде натрупана или събрани от очакваното събиране преди това.

4. съхраняване на комбинация означава с кредит, и ако е възможно, за да се получи и от други източници (например, за бюджетна подкрепа на собственици).

Използва се за финансиране на ремонт означава собствениците на помещения (месечна такса и еднократни такси за цел) не натоварва финансиране на ремонти допълнителни разходи (като например лихвени плащания по кредита). Но натрупването на средства в собствениците на ремонт фонд (собственици на банкови сметки), може да бъде икономически обосновано, по-скоро, за поддръжка и постепенно (в продължение на няколко години) на средни финансова основен ремонт.

Основен ремонт се извършва в жилищни блокове, техническо състояние, което не позволява (не икономически изгодно), за да се гарантира тяхното ефективно функциониране чрез поддържане и текущ ремонт. Нейният краен резултат е възстановяването и подобряването на оперативната производителност подходящи жилищни сгради (елементи), като се гарантира надеждността на тяхното функциониране. Естеството на необходимия ремонт определя на управляващото дружество, със съдействието, ако е необходимо, квалифицирани експерти (организации) с лиценз за провеждане на диагностична работа жилищния фонд. Безспорно е, че българското правителство прие решение за капиталови ремонти на жилищни сгради правилните проводници, звучи доста разумно. Въпреки това, той изисква по-нататъшно подобряване на организацията към по-ясно в областта на финансовото планиране. Преди извършване на работа по ремонт на старите къщи, е необходимо да се разработи проект, който ще се вземат под внимание на енергийните разходи на последващата експлоатация на сградата. Трябва ли да се счита за оставащия жизнен цикъл на сградата, при условие, че стените ще бъдат изолирани, отопление модернизира, водоснабдяването и канализацията се срещат строителни норми.