Проблеми удължаване на аренда на земя, собственост на държавата и
(1) Като общо правило, земя, собственост на държавна и общинска собственост, предоставени на физически и юридически лица в търга под формата на търг. Одобрен затворен списък с изключения от това общо правило (30 точки).
(2) удължаването на договора за наем (чрез сключване на ново споразумение) зависи от това как земята се издава на първия наемател - резултатите от наддаването или не.
(3) Забранява преференциално наемател право да сключва нов срок на договора за наем на земя без конкурс, рано е било предвидено в параграф 3 на член 22 от RF на LC.
(4) Въведете варианти срокове лизингови договори 17 (виж точка 8 на член 39.8 от RF на LC, например: за парцелите, предназначени за строителство, - за период от 3 до 10 години за парцелите, предназначени за завършване започнало изграждането на съоръжението, -. до 3 години, максималният срок от 49 години, за да запазите за собствениците на сгради и съоръжения)
Правила, определящи възможността за удължаване на договора за наем на земя, собственост на държавна или общинска собственост, определени в параграфи 3 - 5, член 39.6 от Land кодекс на България (по-нататък - на LC RF).
В съответствие с параграф 3 от член 39.6 LC България граждани и юридически лица, които са наематели в държавни или общински земи, има право да влиза в нов договор за наем на такава земя без търг в следните случаи:
(1) земя, предоставена на гражданин или юридическо лице, в наема без наддаване (с изключение на предвиденото в параграф 13, 14 или 20 на член 39.12 ZK България - тук става дума за сключване на договор в края на неуспешни сделки, които са присъствали на един член и автоматично, когато победител стана);
(2) земята, предоставена на гражданите на търг за градинарство или вила земеделие.
В същото време, за реализирането на такава възможност трябва да е все още и в съответствие с всяко едно от следните условия, посочени в параграф 4 на член 39.6 от RF КТ:
(1) заявление за нов договор за наем на такива земи представен този гражданин или юридическо лице, което преди деня, в който изтича по-рано подписа споразумение за земя лизинг;
(2) изключителното право да придобиват такава земя в случаите, предвидени в Кодекса на Land RF, други федерални закони, не са на друго лице;
(3) по-рано влезе в договор за наем на тази земя не е прекратен с този гражданин или юридическо лице, което на основание, предвидени в параграфи 1 и 2 от член 46 от Land кодекс на Руската федерация;
(4) към момента на сключване на нов договор за наем на такива земи uchastkaimeyutsya предоставена от букви 1 - 30, параграф 2 от член 39.6 LC България основание за предоставяне без търг договор за наем парцел, който е сключен без търг.
Анализ на претенция 2 st.39.6 ZK България дава възможност да изберете само един приложимо условие за наемателите на земя, разпределени преди това за строеж без наддаване:
Твърденията, 10 - земя, на която строителството е в ход, след като за тяхното завършване на собствениците на активи в процес на изграждане в случаите, предвидени в параграф 5 на член. 39.6 на RF на LC, а именно:
(1) Собственикът на съоръжението в процес на изграждане, чиято собственост е придобита в резултат на публичен търг за продажба на обекта иззети от предишния собственик, във връзка с прекратяването на договора за наем на земя, собственост на държавна или общинска собственост;
(2) Собственикът на обекта в процес на изграждане, ако компетентният орган в срок от шест месеца, считано от датата на изтичане на предварително подписан договор за земя на лизинг, което е предмет, съдът не е посочено изискването да се оттегли това съоръжение от продажба на публичен търг или съдът отказа да отговарят на това изискване, или обектът е бил продаден на публичен търг, поради липса на лица, които са участвали в търга. Предоставяне на земя под наем без търг в съответствие с тази алинея, се разрешава при условие, че такъв заговор не е била отпусната за изпълнението на този обект, който и да е от предишните собственици на обекта.
(А) съоръжение в процес на изграждане, разположен на земята, собственост на държавна или общинска собственост, и
Допълнителна преходна разпоредба:
(B) парцел, в рамките на три години от датата на приемане на решението за предварително одобрение на местоположението на обекта не може да бъде предмет на търга за продажба на земя или на търга за правото да сключи договор за наем на земя и не може да се предоставя без търг човек ако това не е посочено в решението.
Въпрос: как да бъде наемател на земята, на лизинговия договор, който е сключен преди горните промени, ако към момента на прекратяване на изграждането на лизинговия договор обект не е започнало, и подготвителни дейности (събиране на техническа условия, проучване и проектиране) направи?
В съответствие с част 1 st.450 Гражданския кодекс България съгласие на климата е възможно по силата на споразумение на страните, освен ако не е предвидено друго в този кодекс и други закони или на договора.
не се предвижда изрична забрана за промяна на договора за наем на страните в някоя от горепосочените норми на Land кодекс и сродните му права.
Въпреки това, практиките за обработване на местните власти, това показва, че такива споразумения не са официално предвидени (служители не приемат твърдението, че "не по установената форма", както и формата за удължаване на сключените договори отсъства). Bid наемател не вдъхва. Остава само път "през прозореца?"
Всъщност такава е опасността. Като общо правило в срок от три месеца. Тук също има свои нюанси.
Вашите въпроси за правна практика, не е тя?
Ако се изхожда от политиката на превенция на възможни спорове с властите, а след това, разбира се, че ще се нуждаят от стимулиране на вземащите решения. Ще те (тези лица), за да се движат чувството за отговорност, желанието да се създаде, просто желанието за решаване на проблема или някакъв друг интерес, е, съжалявам, това е отделен въпрос и зависи до голяма степен на правна култура и традиции на орган.
В моята практика, когато самият разработчик или сградата няма интерес от страна на властите, съдът, те на практика не си отивай (с изключение на лесовъдите). Въпреки това, ние не трябва да забравяме за разрешение да влезе.
Желая ти късмет, Натали!
мерки
Модернизация на валутното законодателство
Икономика и Law School
от 20 000-40 000 д
Тук може да бъде свободно работно място
Порталът работи с финансовата подкрепа на Федералната агенция за Press и масови комуникации
- VKontakte
- кикотене