Проблем акции - как да се разпорежда с имота

Притежава акции в апартамента, разбира се, добре, колкото да има някаква друга собственост. Въпреки това, не всички на този вид жилища, можете да се възползвате максимално от, особено когато другите съсобственици не желаят да се видим на тяхната територия. Такива акции често се наричат ​​"проблемни", като тяхното изпълнение е свързано с някои специфични особености.

За информация за това как правилно да се разпорежда с недвижими имоти и какви права на всяка от страните има обща съсобственост, казва Лилия Belkova, директор на Агенцията за правната помощ "индустриална".

- Лили Veniaminovna как да се разпорежда с дела му в апартамента? Това е, дали може да го продаде, дари, завещае, лизинг?

- На недвижими имоти, собственост на две или повече лица с определянето на дела на всеки, разпределени общо споделен режим собственост.

Ако имате намерение да живеят в един апартамент, най-добре е да се сключи споразумение с други собственици на реда на ползване на помещения, като посочва: кой е с баня, в съответствие с плана за етаж се радва.

Тя може да се направи в свободна форма, с необходимите подписи на всички собственици на апартамента или да поиска определянето на процедурите за използване в съда, ако това не е възможно да се постигне споразумение между страните.

Важно е да се помни, че съсобствениците имат право да се разпорежда с общата собственост само със съгласието на всички участници.
Ако не искат да живеят в един апартамент, вие имате право да се възползва от теб, притежавани акции по своя преценка: да продава, дава, наем, завещаем и т.н.

Когато безвъзмездно отчуждаване, т.е. продажбата на акции, както и Мене, трябва да отговарят на изискванията на закона за предоставяне на други участници на преференциално право за закупуване на акции.

По силата на член 250 от Гражданския кодекс на България, тези участници имат право в рамките на три месеца от съда да обяви намерението си да приеме правото на купувача да продава акции по условията на договора.

Ако делът се продава на публичен търг, тя не се прилага за лечение на предпочтително изкупуване. Тези продажби са извършени в съответствие с други закони.

- Това означава, че ако искам да продаде дела си, първото нещо, което трябва да предложи да изкупи останалите съсобственици?

- Абсолютно. Намерението да продаде своя дял трябва да бъде съобщено в писмен вид на всички участници споделиха собственост, като посочва сумата, за която се планира да продаде имота, както и условията за продажба.

Упражни правото си на предпочтително изкупуване може да бъде в рамките на един месец, ако след 30 дни, считано от датата на уведомлението, нито един от съсобствениците на имота не изрази желание да си купи акции, имате пълното право да го продаде на друго лице.

На практика, също така е възможно да се направи сделка без предупреждение, но купувачът поема всички рискове. Наистина, съсобствениците са по закон да изрази намерението си да поеме правата на купувача, след което последният ще загуби новопридобитото имущество.

Разбира се, той ще се върне парите, похарчени за придобиване на акции, но от тази сделка той не придобива и затова рискува просто прекарват време и нерви.

Трябва също да се отбележи, че един от съсобствениците, които са решили да купят дял, трябва да го получите в рамките на месец, ако той не е имал време да спазят този срок, той губи правото на предпочтително изкупуване.

- Как най-добре да се справят с проблема с акции?

- Обикновено собствениците на акции в собствеността на гражданите на недвижими имоти са в резултат на наследяване, приватизация, дарение. В този случай, аз винаги съветвам да започне да определя реда за ползване на помещенията.

С техническите възможности на гражданите по свое усмотрение може да прекрати режима на обща собственост дял и да се приложи реално част от стаята.

- Какво става, ако останалите собственици затруднява пълното унищожаване на имуществото си?

- напъни на законодателя да всички участници в гражданските отношения, за да дават еднакви права. Ако не се постигне съгласие относно начина на използване на жилищно помещение, възможно е да се поиска в съда разпределението на дял в натура.

В бъдеще дялово участие на партията да се превърне в едноличен собственик на отделна стая, и по този начин апартаментът се превръща в обща. Въпреки това, тази изолирана фракция често е невъзможно поради много малка част, например, 1/10 или когато цялото си пространство (едностаен апартамент).

След това кандидатът има право да кандидатства за принудата на други участници на обща собственост акции за обратно изкупуване на акциите си. Ако съдилищата ще бъдат разпознати, че собственикът на една малка част не може нито да упражнят правото си на недвижимо имущество, или да го използвате, а след това той има право да поиска обезщетение от съсобствениците.

Нейният размер се определя пропорционално на дела на средната пазарна стойност на целия апартамент. Например, ако апартаментът е на стойност 1,5 милиона, а вие имате 1/10 собственост върху него, тогава ще имат право да получат 150 хиляди рубли обезщетение.

- Когато решението за продажба на клада, как може да се изчисли приблизително стойността си?

- Както казах, цената на акцията се определя пропорционално. На практика обаче, цената се определя от търсенето на пазара и клиентите. Например, ако имате ½ дял в апартамента с две спални, не трябва да се разчита на факта, че тя може да бъде продаден за половината от цената на целия апартамент.

Защото всъщност купувачът на своя дял може да се възползват пълноценно от само един от трите стаи, което означава, че няма смисъл да се плаща за половината.

- Какво бихте посъветвали собствениците на дела на проблема?

- Ако участник не споделя реалните нужди в използването на част от помещенията, а делът му е малка, се опитват да преговарят с други участници в обща собственост за изкупление своя дял и да не се пречи на разположение на общата собственост.

Чрез споделяне на съвети и добросъседските отношения приемливите стандарти obschezhitskie.

- Какво трябва да търсите при покупката на дял?

- На характеристиките на получаване на заявления за държавна регистрация на продажба и прехвърляне на договор за дарение собствеността. С подписването на договора за продажба, гражданина влиза в правоотношение, които се уреждат от гражданското законодателство.

Отговорността за въздействието на гражданските права и задълженията на всяка страна се задължава в съответствие с ангажиментите и разпоредбите на закона.

Пакетът от документи на рецепцията не може да съдържа провала на други участници на обща собственост акция. В този случай, купувачът трябва да се разбере, че тези участници запазват всички права по силата на закона, и те могат да се възползват от тях.

На мястото на защитата на потребителите - участници на пазара на недвижими имоти, мога да съветват: когато купувате с помощта на правни съвети в агенции за недвижими имоти, внимателен прочит на всичките си права върху документите.

Когато разберат последствията са ясни - да се занимава!

Катерина Sotnikova, "Недвижими имоти Алтай".