Приватизацията на кооперативни апартаменти - дали е необходимо

Приватизация кооперативни апартаменти се извършват не по стандартния вариант, регламентирана със закон № 1541-1, което се дължи на правния статус на посочените помещения. За регистрация на частната собственост върху такива жилища ще трябва да се подложи на процедурата по регистрация в оторизиран държавен орган - в служба на Руската регистър.

Какво е това

е въведена Механизмът на придобиване на жилища като се присъедини към жилищна кооперация по време на съветската епоха. Този формуляр е за подобряване на условията на живот, придружени от изплащането на парични акции и коренно различни от обичайните условия за разпределяне на жилища за сметка на публични средства.

Правен статут на апартаменти в жилищни кооперации (по-нататък - LC) се характеризира със следните особености:

• когато се присъедини към LC предварително определен списък на бъдещите собственици на апартаменти, т.е. собственост може да се извършва само директно на акционера, а не всички членове на семейството (ако членът на кооперацията се състои статус, жилища ще бъдат разпределени в съсобственост);
• имот в жилищните кооперации не е държавна или общинска собственост, която не се отнася за тях стандартните правила на приватизационната сделка;
• притежаването на жилище в кооперацията, която се извършва от обща собственост на всички акционери, преди да освободят, за да ги дадена акция.

Въз основа на правния режим на апартаменти в жилищни кооперации, тя не може да се дължи на обектите трябва да бъдат приватизирани в рамките на Закона № 1541-1. Приватизацията е подновяване на правата на държавна или общинска собственост, а кооперативната корпус не е включена в този фонд.

Въпреки това, наличието на жилищните права на обща собственост на дялове на членовете на LCD не дава право на отделните акционери да се разпорежда с един апартамент по свое усмотрение (да го продават, замяна, формален договор за наем и т.н.). За да придобие това право, акционерът трябва да заделя част собственост, е възможно при определени условия.

Редът на регистрация на правата на собственост

Появата на правата към кооперативните жилища, след реалното строителство на жилищна сграда, се извършва чрез получаване на акционерите в LC доказателства, че всъщност само потвърждава пълнотата на прехвърлянето на акциите. Този документ няма правна сила, тъй като системата на регистрация на България се основава на съвсем различни принципи.

За да получите достъп до регистъра, се уверете, че да отговаря на следните условия:

1. регистрация на правата на собственост е възможно само за онези граждани, които са напълно описани капиталови вноски, в противен случай ще трябва да изплати дълг към кооперацията;
2. Членство в кооперация предполага определен дял в общото право, което съответства на определен брой квадратни метра на апартамент - членът LCD ще може да издава броя на метър на жилища, което е част от апартамента, и е платил за вноски;
3. в кооперацията, която трябва да бъде в присъствието на основните документи, които се представят при регистрацията на частната собственост на първите апартаментите в къщата (за последваща регистрация на апартаменти разглеждането на тези документи не е необходимо, тъй като те ще бъдат на разположение на Руски Регистрация служба).

Жилища кооперацията е длъжен да дава своите акционери всяка форма на документация, която ще се изисква на етапа на регистрация, така че подготвителен етап не трябва да предизвиква значителни трудности.

Пълният комплект от документи, които ще бъдат необходими за извършване на регистрация на дейности включват:

Списъкът на необходимите документи ще бъде удължен, ако има първото споменаване на процедурата по регистрация сред членовете на кооперацията. В този случай, освен това изпраща една от следните форми и форми - на устройствени документи на дисплея; сертификат, който потвърждава членството на ищеца в кооперацията (решението на акционерите за допускане на гражданин на дисплея). На всеки следващи покани за регистрация на тези документи не е необходимо да се подаде, те вече ще бъдат включени в базата инвентаризация Rosreestra.

Имайте предвид, че дори ако изложението на сградата на кооперация апартамент на кадастралната регистрация, собственикът на всяка къща трябва да получи независим технически план за апартамента си. Това може да стане, като се позовават на професионалистите - кадастрален инженерът. Украсени tehplan ще съдържа изчерпателен списък на характеристиките на обекта, необходими за включването им в регистър USRRE държавата.

Нюансите на права върху дизайн

Процедурата за регистрация на правата на кооперация апартамент би трябвало да се разпределят независимо жилище (апартаменти) от общия състав на къщата. Ако програмата за приватизация отговарят на изискванията за собствен дом има цяла гама от работодатели, при кандидатстване за регистрация на кооперация предприятието взема предвид следните характеристики:

• право на приватизацията на кооперация апартамент е само човек, който е влязъл в LCD като независим акционер;
• ако по време на която става член на кооперативното гражданина в регистриран брак, партньорът му също има право на собствено жилище (това правило се осигурява от Семейния кодекс на България - всички собственост на съпрузите активи се признават тяхната съвместна собственост, ако по време на периода на семейните отношения са придобити);
• други членове на семейството (родители, деца, внуци и т.н.), не придобиват право на съвместна или дялова собственост, дори ако живее с акционера към момента на влизане в жилища кооперативни членове.

След потвърждаване на правата на собственост в процеса на регистрация, заявителят ще получи извлечение от Държавния регистър USRRE, която сега е на съответните нормативни документи. След това, собственикът може да се разпорежда с жилищни помещения по свое усмотрение, включително да се разпределят акции в апартамент сред всички членове на семейството.