Приватизация на държавни земи в населените места, адвокат - специалист Land

Съгласно действащото законодателство, една от причините за отказ за предоставяне на парцел земя в собствеността на гражданите е създадена с федерален закон, забраната за приватизацията на земя. По-специално, не подлежат на приватизация на парцели за общо ползване в състава на сухопътни селища.

Член 1 България GRK залегнало понятието за общите части като области, в които да се ползват свободно неограничен брой лица (включително и площади, улици, пътища, диги, крайбрежната ивица на водните обекти на общо ползване, площади, булеварди).

В същия член се разкри, че съществуващата, планиран (променливо, новообразуваните) границите на общите части на сградата, на границите на земята, върху която са електропроводи, съобщителни линии (включително линия кабелни структури), тръбопроводи, пътища, железопътни линии, и други подобни структури (линейни обекти) са обозначени с така наречените червени линии.

По този начин, по смисъла на закона е червената линия, разделяща общественото пространство. който е свободен да използва широката публика (площади, улици, пътища, пътища, диги, площади, булеварди), и от други области, които са или могат да бъдат собственост на физически и юридически лица (т.е., те могат да бъдат приватизирани).

Например, Федералната служба Антимонополния на Северен Кавказ в един случай е посочено, както следва: "петицията, съдът обявена за незаконна отказа на ищеца от местното правителство в предварителната местоположението на строежа на земята. Както бе посочено от Съда, отричането на ищеца по време на предварителното одобрение от местоположението на обекта, на местната власт, посочена местоположението на мястото на червената линия на сграда (общи части) и в рамките на планирания главния път, което прави невъзможно за предоставяне на земя за изграждане (н. Н. 11 12 на чл. 1 от Кодекса на Градоустройство на Руската федерация). Въпреки това, наличието на одобрените червени линии. планиране на проекти тримесечието, както и решенията за дизайна (или реконструкция) на основните пътни артерии на местната власт не са документирани потвърждават. Поради отказа си да одобри ищеца материали предварителен местонахождение на имота е незаконно ... ".

Съответствието с червени линии, когато е необходимо геодезия в рамките на града или други документи за уреждане на регистрация физически и юридически лица в собственост, притежание, използване и унищожаване на земя и други недвижими имоти в обекти, тяхното състояние регистрация.

Червените линии са в основата на разпределението и установяване на земята другите линии на градския управление, включително граници за ползване на земя. Червени линии подлежат на задължително отражение и интеграция на генерални планове, в съчетание с проекти от подробно планиране, подробно планиране, разработване на проекти, планиране на магистрали, улици и площади на проекта.

При спорове относно приватизацията на земята, която може да се дължи на общите части, трябва да се изследва:
- документи, в които червената линия отразява;
- въпросът дали намира на оспорвано Парцел земя на обществени съоръжения;
- когато одобреният план Общото развитие, населено място и за друго разрешение преди или след контакт с лицето на заявление за придобиване на поземлен имот;
- са променени, а когато червената линия (преди или след започване на строителството, недвижимите имоти придобиване и регистрация на правата на собственост и т.н.).

Въпреки това, ако в момента на документацията за спор градското планиране показва, червени линии все още не са изготвени и одобрени по реда, установен от RF GRK, при определяне на статута на земята като район попадат в рамките на публични земи следва да се ръководи от:
- концепцията за обществена земя, залегнало в Land кодекс на Руската федерация;
- документация градоустройствени, въз основа на който е построен спорната територия нагоре;
- цел премахване и реално използване оспорваната земя (независимо дали в оспорваната парцела разположени обществени сгради).

По този начин, на Върховния съд на Република България в един случай е посочено следното: "Що се отнася до позоваването от страна на Съда на параграф 12 от член 85 от Land кодекс на Република България за отказа В. към приватизацията на спорната земя, съдът е дал погрешна интерпретация на правната норма. Тази разпоредба не позволява приватизацията на земя вече заети обществени площади, улици, пътища, тротоари, алеи, площади, булеварди, водни басейни, плажове и други обществени съоръжения. Както е посочено в надзорния жалба, споделени обекти на спорния парцел не е в наличност. ".

Всички по-горе обстоятелства, трябва да се провери при разрешаването на спор за това дали земята принадлежи на общите части на сградата и дали да го приватизира.

Makoveev Сергей Иванович адвокат
тел. +7 906 074 76 14