Присъединяване таванско помещение таванско помещение, технически етаж

Целият цивилизован свят използва всеки инч от жизнено пространство - тавани, мансарди, мецанин, студиа - изобретението не е на българския пазар на недвижими имоти. В един обикновен жител на България да се присъедини към идеята за технически етаж, таван или таванско помещение на съществуващо жилище, което води до дълбока мисъл или една скептична усмивка.

След това беше дошъл на разбирането, че за да живеят на последния етаж е много по-тих, отколкото навсякъде другаде, затова ми следващите 3 апартамента са на горните етажи с техническо етаж по-горе. Когато живееш на последния етаж, усещането за пространство и обем ежедневно наблюдение на прозореца се променя дори да мисля. Разширете хоризонтите си, има по-глобални цели, можете да започнете да посетите художествени и творчески идеи. Една от тези идеи в първите дни на живот в нов апартамент, беше "улавяне" на технически етаж и я смесете с апартамента за устройство на второ ниво с площ спалня, детска стая и кабинет.

Мансарда - пространството между структурите на покриви (външни стени и горните етажи се припокриват) (страница 32 парченце 2.08.02-89, Анекс 2).

Тавански етаж - етаж, който се поставя вътре в подпокривното пространство (стр 32 SNP 2.08.02-89, допълнение 2.).

Развитието на подпокривното пространство - Работа с цел пускане на устройството в жилищна сграда с мансарден.

Присъединяването към тавана на апартамента му (на стая на технически етаж) е възможно само за собственика на апартамента на последния етаж. Това се прави по два начина: с регистрация таванско помещение в имота и без регистрация (право да отдава под наем или безвъзмездно ползване).

1) По-добре е да го направя по време на строителството, както покупка или наем пространство от строителя ще бъде по-лесно, отколкото да се направи същото през Хоа или от Наказателния кодекс (на управляващото дружество).

2) Вторият случай е просто дългосрочно наемане таванско помещение в общински къщи, там е по-лесно да се направи това, тъй като част от общата вещ, собственост на общината, както и срещу заплащане, те с удоволствие ще предаде тази стая. Трябва да кажа, ако има решение, без да "трикове" почти невъзможно, или е необходимо да се държи значителни позиции на звеното за управление на града на.

В процеса на разработване на подпокривното пространство е достатъчно време и отнема дълъг период от време, така че ще бъде необходимо да се търсят по-добър недвижимост в Самара, което ще ви спести малко загубено време и нерви, които няма да жалят истината от значителни финансови разходи.

В съответствие с жилищно кодекс (чл. 36), технически етаж е обща собственост на всички собственици на помещения в жилищна сграда. В съответствие с един и същ стандарт разположение таванско помещение се извършва в съответствие със закона, със съгласието на собствениците на помещения в жилищна сграда.

Собствениците могат да направят прехвърлянето на помещенията, както следва:

1-ва предавка таванско помещение под наем или за безплатно ползване (решението е взето с мнозинство от 2/3 от гласовете на собствениците на помещения в жилищна сграда);

2. прехвърляне на собствеността с последваща реконструкция на тавана с намаляване на общия дял имота или без него.

На какво решение да вземе всички собственици на помещенията ще зависи от какъв начин развитието на подпокривното пространство е на стойност наведнъж.

Етапи тавански сливане

Ако стаята е декорирана в техническия етаж под наем или за безплатно ползване следващите стъпки ще бъдат:

1. съгласие за отдаване под наем или безвъзмездно ползване на таванско помещение (на тавана) по време на срещата на собствениците на жилища, етажната собственост или жилищна кооперация;

2. сключване на лизингови помещения таванско помещение или технически етаж, както и неговото състояние регистрацията;

3. Проектът за производство и координацията;

4. извършване на реконструкция на тавана;

5. Получаване на акт, извършен от реорганизация;

6. С измененията на техническа и друга документация;

7. изменение на договора за наем и регистрацията на тези промени.

регистрация на имота по-скъпо и отнема много време процес често е неподходящ, но по-надеждни. В този случай на тавана се прехвърля на наемателя в имота. В този случай схемата е както следва:

1. Приемането на единодушно решение на всички собственици на помещения за извършване на реконструкция;

2. получаване на собствениците на жилищни сгради, вили, разрешение HBC за реконструкция;

3. Провеждането на монтаж и последващо въвеждане в експлоатация на резултатите от реконструкцията;

4. Измененията на техническата и друга документация;

5. Прехвърляне на тавана на клиента и регистрация на собствеността на тавана.

следващите няколко кратки примери мога да дам на познатия опит:

Пример 2: Leninsky област dolevka закупени. След втората година на доставката се съгласи да прикачите технически етаж. 1,5goda в опита си да събере кворум. Аз трябваше да се направят някои работи за подобряване на входа, след което са били наети помещения. Performan постигната - второто ниво на 80sqm височина 2,1-таван от 2.5 m.

Пример 3: в близост до гарата, ST. Nikitinskaya. Dolevka купил на етапа на изграждане на нежилищни помещения откуп споразумяха за технически етаж, нарязани на прозореца "повече" и институционализирана реконструкция. Разходи = dop.ploschad * Цената за 1 квадратен метър на жилища.