Примерен продажби договор дял в апартамента, нюансите на неговата подготовка и по общия ред на длъжностното лице

Адвокат Бизнес> Имоти Регистрация> Contract> продажби Примерни договор акции в апартамента и нюансите на неговата подготовка

Покупка и продажба на участия в апартамента - в доста сложна правна процедура. Договорът на такава сделка е направена, изпълняват и записват по обичайния начин, на практика не се различава от споразумение за покупко-продажба на цялото имущество. Въпреки това, дори и тази процедура има някои нюанси, които са важни, за да се вземат предвид при прилагането му.

Да не се получи "капана" на такава ситуация, всеки, който иска да помогне на представения материал. В него ще намерите извадка от покупката и продажбата на акции в договора за апартамент. общите принципи на своя дизайн и други нюанси, свързани с бюрократичната част от сделката.

Основните законодателни разпоредби

Закони, регулиращи продажбите на акции на жилищни помещения. Снимка номер 1

При разглеждането на подготовката, изпълнението и регистрацията на договора за продажба на дял от имота, се потопи в България не е необходимо законодателство. Main, с това, което трябва да се чете, се прилагат разпоредбите на Гражданския процесуален кодекс на Република България (ГПК) и някои федерални закони (FL). Те заедно се определят общите принципи и правила. всички действия, свързани с договора за покупко-продажба на акции в апартамента.

След анализ и обобщаване на информацията, предоставена в различните законодателни актове, се прилагат следните разпоредби:

• Договор за продажба на недвижим имот се сключва между страните по конкретната сделка и нотариално заверено. В противен случай, сделката ще бъде нищожно и неговите страни могат да бъдат някои недоразумения и, без да се провалят, проблемът с правителствени агенции.
• Разпоредбите на този договор трябва да отговарят на интересите на всички страни по сделката и не противоречат на действащото законодателство на Руската федерация.
• Форма и подготовка на цялостното представяне на договора има общ поглед върху цялата територия на България и трябва да се използва, когато сключването на сделка от покупка и продажба на недвижими имоти. Той няма ясен регламент, но трябва да бъдат подготвени като се вземат предвид всички правни норми, които са в сила в българското законодателство.
• Затворникът и нотариално договор е задължително да се премине на държавна регистрация. След като извърши най-късно, от двете страни на сделката официално потвърдиха трансфера на собственост върху имот от един човек на друг. Регистрираните се обработват от държавната агенция - Rosreestr водеща USRR (Единния държавен регистър на права).

В допълнение към по-горе информация от законодателството на RF, когато правите акция и продажби на договор за покупка да се знае, че не е нужно нищо.

Все пак, не забравяйте, че в някои случаи имат свои собствени правни технически подробности, които са достойни за специално внимание.

Анализирайте конкретния случай на наличие от него може да бъде или от професионален адвокат или подробен и усърден проучване на ръчно законодателство.

Същността на договора за продажба на дял в апартамент

Продажбата на апартамента, като един вид сделки с недвижими имоти. Снимка номер 2

Покупка и продажба на участия в апартамента - един вид сделки с недвижими имоти. Както и всяка друга, тя има някои нюанси. Главен сред тях е фактът, че в резултат на сделката купувачът има право на собственост, не е цяло число, и отделен дял.

В допълнение, след регистрацията на правата на собственост на дял на купувача влиза в дългосрочна връзка с останалата част от dolevladeltsami. Всички лица са тези взаимоотношения са взаимозависими, че е важно да се вземат под внимание при изготвянето на споразумението на сделката.

Това е договор за покупко-продажба на дял в един апартамент е документът, който потвърждава законността на прехвърляне на собствеността на имота от един човек на друг. В заключение на този вид споразумение е възможно само с позоваване на редица нюанси, които са проверени от нотариус. Основната такъв списък е както следва:

• На първо място, е наличието на съгласие на другата dolevladeltsev за извършване на сделки за продажба. Имаме нужда от тази практика, защото dolevladeltsy имат приоритет право да купуват акции на общата им собственост.
• На второ място, това е наличието на всички необходими документи, което потвърждава съществуването на право на продавача да продаде дела си.
• На трето място, това е често срещано правилно и компетентно писмен договор. Пренебрегването внимание на този нюанс, можете да създадете много проблеми в бъдеще.

Следва да се има предвид, че споразумението за покупко-продажба на собствения капитал трябва да се направи юридически правилно и най-важното, по закон.

Официално регистриран правилно изготвено споразумение няма да работи и собствеността ще остане с него, а парите за продажба, в действителност, въздухът ще му бъда същата. Трябва ли някой с такива проблеми? Вероятно не.

Подготовка и изпълнение на споразумение

Как да направите договор за продажба на дял в един апартамент? Снимка номер 3

Както бе споменато по-рано, да направи и изпълнение на договора за покупко-продажба на акции в апартамента е важно да се коригира. Същността на този процес се състои в прилагането на следните действия:

1. Незабавно изготвяне договор (професионален извърши или адвокат или страни по сделката с помощта на пробата).
2. Изпълнението на договора при нотариуса. което потвърждава факта на законосъобразността и редовността на сделката. Нотариална заверка на договора е възможно само, ако текстът е съставен от юридически правилно и да имат всички необходими документи.

С провеждане на алгоритъма показана по-горе, можете да "се справят" с повечето от сделките с бюрократични суетене за покупко-продажба на акции в апартамента. След тази процедура, ще трябва само да се регистрирате на договора в Rosreestra че окончателно отбележат успеха на сделката и за двете страни.

Във всеки случай, в процеса на държавна регистрация също трябва да дойде, след като е извършила подготовката и регистрацията на договора.

Нека да се разбере как да го направя.

В процеса на изготвяне на договора трябва да се посочи следната информация:

След подходяща подготовка на договора, е необходимо да се издаде нотариус. За да направите това, трябва да се предостави на нотариални хартия оригиналите на договора (не трябва да има 3 неща: един от всяка страна на сделката и един в Rosreestr) и следните документи:

• Паспортите на всички страни по сделката;
• удостоверение дял Продавач, удостоверяващ собствеността му на продадените имоти;
• техническа и кадастрален паспорт в апартамента;
• изявления или доказателство за финансови реквизити, които ще се извършват и изплащане на които са посочени в договора;
• извлечение от къщата с пълния списък на регистрираните наематели в продал дела;
• хартия, удостоверяващ съгласието на всички dolevladeltsev общ терен. делът на което е предмет на сделката за извършване на сделката;
• в присъствието на съпруга от продавача - това нотариално заверено съгласие за изпълнение на сделката;
• в присъствието на продавача на деца, регистрирани в акция-продаваните - съгласието на органите на настойничество за извършване на сделката.

Ако договорите и документацията е в ред, нотариусът издава всички служител.

Ако има някакви проблеми, които възпрепятстват изпълнението на сделката, специалистът ще покаже до тях и да ги помолите да се премахне част. След регистрацията на договора може да продължи в своята държавна регистрация.

споразумение Регистрация

процедура за държавна регистрация на сделката за покупко-продажба на акции на недвижими имоти. Снимка номер 4

За да се регистрирате официално договора се извършва покупко-продажба на апартамента и да прехвърли собствеността на новия собственик, страните по сделката трябва да направите следното:

1. Събиране на някои документи и книжа. По-точно:

• договор за продажба (оригинал);
• паспорт транзакционни страни (оригинали);
• акт на получаващия-предаване собственост (оригинала);
• изявления от сделката, за да изпълни необходимите действия за техните права на собственост (за продавача - прехвърляне на това право в полза на купувача, купувачът - заявление за регистрация на права);
• в присъствието на останалите собственици на дела - своето съгласие за упражняване на обмен (например, от съпругата на продавача).

1. Осигуряване на документация, събрана в местния отдел на Руската регистър или мултифункционален център в общността.
2. Изчакайте, докато регистрацията и ще получите документите обратно.

В повечето случаи, процедурата по регистрация са необходими от 5 до 18 дни. В този период Rosreestr задължени да се регистрират и да уведомява страните по сделката.

След тази процедура, купувачът ще бъде даден ръце на сертификат или препис от това, което новият собственик на дела, че той и продавача, съответно, на правото официално загубим.

Както можете да видите, регистрация договор за продажба процес нито толкова сложен, в апартамент в изпълнението. Основното нещо в този процес - да се знае, някои от нюансите и законодателството на Руската федерация. Надяваме се, че представената по-горе материал е бил полезен за вас. Успех в дизайна на сделки!