Придобивна давност върху парцел с площ от 2019 - съдебна практика, като основа

Пространства на българското законодателство в областта на поземлените отношения са довели до ситуация, в която гражданите да притежават земя в продължение на години, без да е страна на собствениците.

Едно от решенията може да се превърне в норма за придобивна давност. В някои случаи, получаване собствеността на земята, въз основа на предписание се превръща в начин да се превърне в законен собственик на имота.

Но в същото време той трябва да знае броя на юридическите тънкости. Пренебрегването на тези, може да доведе до значителни финансови и времеви разходи, както и отрицателното решение на съда.

общи елементи

Разпоредби относно придобивната давност едва ли е роман българското законодателство.

Такъв инструмент е бил известен още преди революцията. Прилага правилата и повечето държави от континенталната правна система.

Трябва да се отбележи, че на Гражданския процесуален кодекс на Република България от 1922 г. и 1964 г. не е имало концепция за придобивна давност, като начин за придобиване на право на собственост върху имота.

По отношение на недвижими имоти, предназначени за петнадесет години честен и открит притежание, и по отношение на други активи, този период е намален на пет години.

Законът гласи, че собственикът на земята, който е собственик на земята в продължение на петнадесет години, при спазване на определени условия има право да придобие правото на собственост.

Но в същото време, има ограничения. Така че имотът не може да се прехвърля всяка земя. Невъзможно е да се получи част, получен от своя страна или има някои ограничения.

От правна гледна точка, появата на правата на частна собственост върху давността е позволено само по отношение на земята е частна собственост и няма собственик.

Ако говорим за целите на тази разпоредба, приемането на това се дължи на периода, когато имотът е закупена / продадена без надлежно регистрация.

Ясно е, че разписка или устно споразумение не може да Rosreestra взета като база за регистрация на права.

Това също трябва да бъде отнесена и ситуация, в която на правните документи, загубени завинаги.

Придобивна давност за много собственици на земя се превърна в начин да се легитимира правото си на сушата, в официален начин.

дефинира

На първо място, ние трябва да се определи какво се разбира под закона на парцела.

Land кодекс на България Парцелът като обект на правото на собственост на недвижимо признава нещо, което е част от земната повърхност.

В този случай характеристиките ви позволява да го определят като личност нещо. Под характеристики означава, че има ясни граници.

Местоположение, площ и правния статут на парцела е показано на Държавната Real Estate кадастъра.

Правният статут на обекта определя формата на правото на собственост, крайна употреба, могат да се използват.

По отношение на собственост на собственика има три права:

Това означава, че собственикът е свободен да се разпорежда с имота по свое усмотрение, ако то не нарушава правата на трети лица.

Собствеността на имота трябва да бъдат правилно регистрирани.

Владение на земята, без право на собственост предполага възможността за използването му, но не дава право на разпореждане.

Това обяснява целта на придобивна давност. След като е получила законно право на собственост, собственикът на земята може да се разпорежда с него по никакъв начин.

Ако притежателят на земята е наследен от приемането на такъв факт от закона, срокът на собствеността на земята, се признава и продължителността на времето на завещателя я притежавали.

Разбира се, при спазване на необходимите условия за собственост. Друг важен момент се отнася до възможността за възстановяване на собствеността от страна на предишния собственик.

Според st.301 Гражданския процесуален кодекс на България собственик има право да си върне собствеността на притежание на някой друг. За да направите това, искането се подава в съда в рамките на три години.

И ако заявителят не докаже законността на закона, имотът се връща. Пречката не е и решението на съда.

Така да се каже, че действителният собственик стана безспорен правото на собственост може да бъде не по-рано от изтичането на осемнадесет.

В този случай, след петнадесет години на съдебни решения, даващи право на законно притежание. И това е с продължителност три години давностен срок за предявяване на иск за собственост.

В общинската собственост

Използването на рецепта е свързана с най-различни спорни моменти.

Един бегъл преглед на нормата предполага, че е достатъчно да се вземат всяка част от земите и притежава не по-малко от петнадесет години, за да го получи законно право.

споровете често се отнасят до ситуации, в които гражданите взеха парче земя, собственост на държавата или общината.

Понякога Къщата е построена на тази земя, а не това не пречи. На теория, законът позволява използването на рецепта.

Ако разгледате внимателно законодателство, ясно е, че придобивна давност не се прилага за общинска собственост.

Земята не е безстопанствен, собственикът е известно (може да бъде инсталиран върху съответната база), а собственикът не се е отказал от правото си.

Как да направите рекламация

Исковата молба трябва да бъде в съответствие с общите правила на изготвянето на вземанията (по данни на заявителя, получателя, твърдението, мотивирана).

В този случай, има две възможни форми на документа - иск за установяване факта на придобивна давност, или иск за признаване на собственост по силата на придобивна давност.

Вторият вариант не води до регистрационните органи в съмнение относно правото на жалбоподателя да се приземи.

Проба действие препарат може да бъде представена както следва:

Определяне на размера на вземането, е необходимо да се установи компетентността и такси.

Когато заявите на цена до 50 хиляди рубли сделка обмисля магистрата по местонахождението на имота, за вземане на повече от тази сума се разглежда в Районния съд.

Цена действие се дължи на инвентарната стойност според документите на ОТИ.

Ответникът следва да бъде бившия собственик, но тъй като в този случай тя не е известна, тя може да се пропуска.

Или ответникът може да служи местен орган Федералната агенция по собствеността.

право

От използването на рецепта съдебната практика е изключително спорен.

Например, това правило не се прилага по отношение на незаконно построените от изграждането пуснати на незаконно окупираните парцели.

Съществува практика, в които правото на ограничаване на собствеността върху земята не е бил признат дължи на факта, че ищецът е собственик на имота незаконно, без да се налага ръководството на собственика.

От една страна това е в противоречие с разпоредбите на член 234 от Гражданския процесуален кодекс, който се отнася до имота, собственост на двете сам, но без право на собственост.

От друга страна добросъвестно владение вярва, че собственикът не знае и не трябва да се знае, че той не е имал правото на собственост.

Когато собственикът смята, че земята е там собственик или има информация относно отказа на собственика на правото му, той знаеше, че той не е имал право на собственост.

Ако собственикът предполага, че собственикът отсъства, следователно, държавата е собственик на земята и отново не се допуска правото на собственост.

Поради тези причини, съдилищата често се отнасят до незаконно притежание и отричат ​​твърдението по отношение на правата на придобивна давност.

Това означава, че дори ако собствеността на добра воля, за да докаже, че собственикът не знаеше, че той не е имал право на собственост е трудно.

Така например, на собственост върху земя в Cht означава в повечето случаи, че земите са разположени в общинската собственост или частна.

За изоставяне парцел тук ние не говорим. В повечето случаи, съдебната практика по този въпрос на освобождаване.

Помещения за съдебни дела най-вече в случаите, когато собствеността е прехвърлена от предишните собственици, но това не е надлежно изпълнено.

Така например, собственикът на земята, придобити по силата на договора за продажба. Но все правото своевременно не се регистрират.

Но той мислеше за себе си като законен собственик, защото за съществуването на договора.

Като цяло, придобивна давност не може да се използва като възможност за придобиване на земя в имота.

Напротив, тя е опция за тези, които в един момент не се легитимира законно е придобил правото да се приземи.

Има, разбира се, изключения, но в никакъв случай, само на земята в частна собственост, могат да бъдат взети под внимание.