При одобрение на разпоредби относно процедурата за основен ремонт на наетия недвижим имот

РЕМОНТ прехвърлени на отдаване под наем на недвижимо имущество,

собственост на общините

С цел подобряване на ефективността при използването на недвижим имот, който е общинска собственост Северодвинск, и да го поддържа в перфектно състояние, в съответствие с член 616 от Гражданския кодекс на Съвета на депутатите български реши Северодвинск:

1. За одобряване на Правилника за реда за основен ремонт на наетия имот, който е общинска собственост.

3. Контрол върху изпълнението на тази резолюция да се възложи на постоянната парламентарна комисия по общинска собственост, стопанска дейност, архитектура, използването на земята и екологията (I.V.Berezin).

1. Общи положения

1.1. Тези регламенти са разработени в съответствие с Гражданския кодекс на България, Федералния закон "За Общи принципи на местното самоуправление в България", Хартата на Северодвинск.

1.2. За целите на настоящия регламент в рамките на основен ремонт на нежилищни помещения (строителни) означава комплекс от строителни и монтажни работи и организационни и технически мерки за преодоляване на физическата и морална влошаване предпоставката (сграда), нейните елементи и системи инженеринг и техническо оборудване за подобряване на оперативната дейност и не свързано с промени в основните технически и икономически показатели на помещенията (сгради), както и неговото функционално предназначение.

1.3. Ако по време на ремонт (реконструкция), засегнати от структурни и други функции за сигурност и безопасност, да променяте параметрите на капиталното строителство на проекти, изпълнение на първоначалната документация разрешение проект трябва да бъде в съответствие с приложимото законодателство на Република България (Кодекс Градоустройство, Жилищния кодекс).

1.4. Инициатор на ремонт може да направи местната власт, на наемодателя сервиране (оператора) или управление на организацията, на наемателя.

1.5. Ако инициаторът на ремонта са местните власти в Северодвинск, финансиране за работата, извършена за сметка на местния бюджет по предписания начин.

1.6. Ако инициаторът на ремонта е наемателят, разходите му за капиталови ремонти могат да бъдат компенсирани от съответно намаляване на наем за ползване на общинска собственост. въпроси за компенсация се разглеждат със специално трайно на основен ремонт на Комисията по общинска собственост (по-нататък - Комисия). В основата на прегледа е писмено искане от наемателя. След преглед, Комисията дава становището си, което е препоръка за наемодателя.

1.7. Крайното решение за съгласие за извършване на основен ремонт на наемателя на общинската собственост и обезщетение чрез намаляване на наема на наемодателя получава.

2. Процедурата за договаряне ремонт

2.2. Наемателят се интересува от разходите за обезщетение за ремонт на помещения, на наемодателя изпраща писмено заявление се посочва очакваното време на работа с стаи изпитните сертификати за кандидатстване и координирани в зададения бюджет ред. Заявлението е прието от лизингодателя и се изпращат на Комисията.

2.3. Въз основа на получените документи, Комисията взема решение по въпроса. За да се вземе решение, Комисията може да поиска от наемателя да предостави на съответния проект, както и друга необходима документация.

2.4. Комисията е оправомощена да вземе решение, ако на заседанието не по-малко от половината от членовете му. Комисията се съгласи с мнозинство от гласовете на присъстващите членове на комисията, с равенство на гласовете - гласът на председателя на комисията е от решаващо значение.

2.5. Решенията на комисията са за препоръката лизингодателя. Като се вземат предвид препоръките на наемодателя Комисията взема окончателно решение за своето съгласие или отказ за извършване на основен ремонт на наемател пространство с последващо обезщетение от съответното намаляване на наем, направени финансови разходи и информира за решението на наемателя. В случай на положително решение на лизингодателя сключи с наемателя на допълнително споразумение към договора за наем, предоставяне на времето и набор от произведения на основен ремонт, приблизителната прогнозна стойност на строителните работи.

3. Провеждане и приключване на основни ремонти

3.1. Работи се извършват в съответствие с приложимите правила за организация на производството и приемане на строителни и монтажни работи, правилата за безопасност на труда и противопожарна безопасност, строителните правилници и наредби, технически регламенти, след консултации с обслужване (експлоатационен) организация и под негов контрол.

3.3. След приключване на ремонта е актовете за приемане на извършената работа по установената форма, подписана от лизингополучателя (работа на клиента), организацията на сключване на договори и услугата (операционна) или управление на организацията, потвърждавайки обема на извършената работа, както и на акта за въвеждане в експлоатация, издадени в установения за това ред. За да потвърдите, обема на работа действително е извършил наемодателя, препоръчана от Комисията, има право да изиска провеждане на независимо разследване.

3.4. Наемателят е длъжен да предостави технически надзор на съоръженията за ремонт (сгради) в случаите, предвидени в действащото законодателство.

3.5. Лицата, които участват в работата по определянето на физическия обем на строителните работи и въвеждането в експлоатация на съоръжения, цялостен ремонт, носят отговорност в съответствие с приложимото законодателство на руски.

4. условията и реда за компенсиране на разходите, извършени от лизингополучателя

за основен ремонт

4.1. В наема могат да бъдат приети след разходите за ремонт:

- възстановяване на характеристиките на носимоспособност или замяната (различни от пълна подмяна на каменни и бетонни основи, стени и структурни рамка) структурни елементи на фондации, стени, подове, стълби, веранди, балкони с подходящо подобряване на оперативната дейност на строителните конструкции;

- Смяната на покрива покриващи елементи, частично или пълно заместване на поддържащите елементи на покрива;

- подмяна на части или пълна подмяна на системи за водоснабдяване, канализация, електричество, отопление с пълна или частична подмяна на оборудване;

необходимостта от модернизация на инженерни системи, монтаж на водомери, потреблението на енергия;

- подмяна на части от външните по захранващите кабели, които са в границата на общинска собственост;

- непрекъсната смяна на довършителни мазилка слой вътре в стаята се ремонтира, за частично или пълно възстановяване на слоя мазилка на фасадата на сградата на завършване с последващо боядисване или обработка на повърхности устройство на друго покритие;

- подмяна на пломби на прозорци и врати отвори;

- наемател на разходите за получаване на установените случаи на експертни становища съответните оторизирани организации;

- разходи, направени от наемателя по време на ремонт на постоянни подобрения помещение (изграждане), направени със съгласието на наемодателя.

4.2. Работи, свързани с конкретните нужди на наемателя (реконструкция на помещения, работещи за осигуряване на допълнителна топлина, електричество, водоснабдяване, производственото оборудване и т.н.), за сметка на наема няма да бъдат приемани. Изключение е, когато тези произведения са били извършени под ръководството на съответния държавен надзорен орган, и без горните не са по-нататъшна експлоатация на съоръжения за целта му е невъзможно.

4.3. За да потвърдите, наемател на разходите не по-късно от един месец след приключване на строителните работи и въвеждане в експлоатация наемодателят предоставя следните документи:

- Разрешение за строително-монтажни работи в случаите, предвидени в Кодекса на градоустройство на Руската федерация;

- копие от договора с изпълнителя;

- копие от лиценз на изпълнител (ако се изисква лиценз за извършването на строителни работи);

- актове за приемане на извършените работи, одобрени от обслужване (операционна) организация;

- вход обект в експлоатация акт определена форма;

- платежни документи, потвърждаващи плащания към изпълнителите.

4.4. Въз основа на представените документи с препоръките на наемодателя Комисията компенсира разходите, направени от лизингополучателя разходите за ремонт на съоръжения (сгради), като съответно намаляване на наема.