Преведено на нежилищни помещения като легитимен открит в апартамента магазин, салон или офис

Правна инструкция 9111.ru кажа какво правила са преведени на нежилищни фонд с цел помещения за търговска употреба, например, за да отворите магазин, салон или офис.

Какво стая могат да бъдат превърнати в нежилищния?

Всички стаи са разделени на жилищни и нежилищни. Стаята е призната и влезе в жилищния USRR като такава, ако тя отговаря на определени изисквания (техническа и санитарна и изолация и др.) И в съответствие с законодателството на жилища е подходящ за постоянно пребиваване. Концепцията за "жизнено пространство" е чадър за такива понятия като "къща", "апартамент", "Апартаментът" и др. За да се използва помещенията за други цели изисква прехвърлянето му в нежилищни (част 3 на чл. 288 от Гражданския процесуален кодекс, чл 0,22 LC RF), която се оставя при условията за такова прехвърляне и няма пречки за това. По-специално, апартаментът може да бъде превърната в нежилищни помещения, ако тя се намира на първия етаж на жилищна сграда или по-горе на първия етаж, но стаите са разположени точно под апартамента, преведени на нежилищни помещения няма да се насели.

Превод на помещения в нежилищни помещения не се разрешава, ако:

Как да се прехвърли на нежилищни помещения?

Заявлението трябва да се придружава от следните документи:

оригиналите или заверени копия от документи за собственост на помещението (не е необходимо, ако правото е регистрирана в Единния държавен регистър);
етажни планове с неговите техническо описание (СХЕМА помещения) (вдясно не е);
план етаж на къщата (правото да не представи);
реконструкция на проекта и (или) реконструкция на помещения (ако се изисква за превод);
съгласието на всички собственици на общата вещ, ако промени водят до намаляване на общата собственост, собствениците на жилищен блок (чл. 3, чл. 36, Housing кодекс, част. 2, чл. 40 LC RF).

По решение на въпроса за прехвърляне на жилищни помещения в жилищните помещения се прилагат и разпоредбите на членове 36, 40, 44-48 Жилища кодекс, уреждащи собствеността, използването и унищожаването на собствениците на помещения в апартамент сграда обща собственост, намаляване на размера му, редът да вземат правилното решение собствениците на помещенията в панелен блок. Решението за прехвърляне или отказ за прехвърляне на помещенията се извършва в рамките на 45 дни от датата на подаване на документите. Документ, който отразява положително решение е в основата на използване като нежилищни помещения или за преобразуване и (или) препланиране, ако е необходимо за превод. Завършването на необходимата работа се потвърждава и от акт на комисията за приемане.

Използването на помещения като нежилищни - какви са ограниченията там?

На покрива на MCD, покриви вградени и приложени помещения на обществена цел, както и в зоната на входа, на vnekvartirnyh тераси и веранди, в свързващите елементи между жилищни сгради, в това число - публични нежилищни етажа (приземен и междинни), е позволено да се поставят на мястото за различни цели за жителите на тези сгради, включително и спортни съоръжения за възрастни отдих, зони за сушене на дрехи и чисти дрехи или солариум.

Всички спорове се разглеждат от съдилищата?

При прехвърляне на помещенията от жилищен за нежилищни често имат спорове, свързани с:

Всички дейности се извършват в съответствие с проекта, но един съсед изнудване на пари от нас, и когато е отказал да я плати и сложи на прозореца за наша сметка, тя започва да пише жалба във всички случаи до президента. Всички проверки са показали, че ние сме не са констатирани нарушения, тъй като там са подходящи проверки действа с измервания на шума и вибрациите, с изключение, че в момента ние използваме пространството за други цели, като поради тези оплаквания архитектура не ни дава окончателния документ на документите за осиновяване. През всичките тези години те се отпишете и да ни помолиха за едно или друго нещо, а сега дори и писмен отказ с мотива, че това не е 100% от подписите на жителите и че компресора не е посочено в проекта, въпреки че е маркиран хладилна камера. Магазин продава цветя и ние не може да работи и да чака в стаята, ние, освен това, в архитектурата на затваря очите за нашата дейност, ние платихме глоби, и всички те обещали, че е на път да вземе даден обект. Днес, открито заяви, че той е отказал да издаде сертификат за приемане на извършените работи, като да има жалба.

Въпрос! Можем ли да откаже да издаде сертификат, ако подписът е по-малко от 100%, което е в проект Непознат компресора, въпреки че ние въведохме акт извършен от сертифициран инсталация компания хладилна техника и оборудване отговаря на всички стандарти? Стаята в имота, общи части не са използвани, и на теория, подписите не се нуждаят, че се занимава специално с моя апартамент, обаче, на верандата, разбира се, въпреки че тя се намира в прозорците на апартамента си, който е преведен, но тя е на местния район, който е общ свойство на всички жители в този случай.

Искам да съди Министерството на архитектурата. Какви са шансовете ми за успех при получаване на документи и признаването на нежилищни помещения (при условие, че всички документи са налични и всички ремоделиране извършва в съответствие с проекта) Възможно ли е в тази ситуация да се направи нещо?

Отворете всяка цена. Promise "златни планини" изнудвачите-съседи с бъдещи печалби. Да кажем, че ще доведе цялата фасада на къщата, за да търгувате успешно в реда и т.н.

Когато решението за отмяна те ще нереалистично.

Не е нужно одобрението на Архитектурен факултет на реконструкцията на сградата, а именно, индивидуален входно устройство в нежилищни помещения. Това е за тази цел, е необходимо 100% от подписите. Етап в предната част на магазина, разположен на прилежащата им земя. Парцел в непосредствена близост до къщата е обща собственост на всички жители на къщата.

Ако архитектурния отдел в продължение на 4 години произвежда най-различни причини за отказ, да събира всички неуспехи, правят заверени копия. Напиши изявление на прокуратурата в два екземпляра. Един екземпляр да предаде копия на рецепцията и питам за секунда, за да се постави виза по допустимостта на брой, местоположение, име, подпис.

В изявление, уточни, че архитектурата е в състояние да посочи причините за отказ, начина, по който те да се решават с едно прочитане на Вашето изявление, че отделът взе 4 години. Потиска развитието на страната и вашия малък бизнес в частност.

Между другото екстериора на къщата е наистина добър за бизнес и много магазини, особено в двуетажни къщи, поставени около къщата или на пода на същия прозорец.