Преселване на един апартамент на правилата за това как се прави

Продължавайки разговора за професионални стандарти брокерите на Санкт Петербург, не можем да се съсредоточи раздел, който отразява уникалната характеристика на жилищния фонд на Северната столица. Тя се занимава с преселването - операции за световната практика нетипично, но за нашия град е много спешно.

Днес, ние обръщаме специално внимание на местния цвета на пазара на недвижими имоти. Раздел 3.5 на професионалните стандарти на Асоциацията на брокерите на имоти София и региона Ленинград е посветена на спецификата на сделки с общински апартаменти, които са все още там в нашия град на повече от сто хиляди. Правила, която се квалифицира като уреждане на сделката ", в който състоянието на отчуждаване на недвижими имоти е изборът на повече от един обект (алтернативно настаняване) за търговци уреждат kvartiry` - са разпределени включително областта обмен, собственост на членове на" slozhnosochinennogo "семейство. Но комунални в този процес е все още широко разпространени.

История и съвременност

Но не винаги е такъв сделки идилия изтече - твърде много капани в тази многостепенен процес. Необходимостта да се защитят интересите на потребителите и защита на колегите си от действията Вълнуващи в застой, избута на професионалистите да се създаде специален раздел на стандарта.

В тези трудни условия е особено важно за професионалисти, които да са в съответствие с доказани правила на играта, а не се опитва да изобретяваме колелото и умело избягва коварен рейк.

Какво предлага в това отношение `Хора mudrost` поколения брокери, които са включени в стандартите? Точка 3.5.1 от стандартните състояния: `Споразумението за уреждане трябва да съдържа основните характеристики на алтернативно жилище: .. типа на обекта, части, ярд и др rasseleniya` предварителен разчет, направен въз основа на тези изисквания.

Такъв подход ясно защитава интересите на страните по сделката на относителното налягане в селекцията. В крайна сметка, неяснотата на текста `всяко частно студио апартамент в центъра с всички udobstvami` позволява на продавача да предложи като последна дрипав квартира с жилищна площ от 11 квадратни метра. м, кухня, коридор и незаконно монтирани душ. И в същото време се отнасят за пълно съответствие с условията на договора. Това е едната страна. От друга - на спецификата защитава купувачите, така и брокери от добросъвестен катастрофално нарастващ апетит в хода на сделката `kommunalschikov` склонни да приключи всяка неточност в договора в тяхна полза", не трябва да излизат извън неговия ramki`.

Параграф 3.5.2 заявява: `Съгласно договора за уреждане означава комбинацията от договори със собствениците (работодателите), за да се заселят апартамента, в това число:

* Общото споразумение за разрешаване на всички собственици (работодателите) за уреждане на апартамента, както и лица, регистрирани в апартамента;

* Отделно споразумение (договор протокол, споразумението) до всеки собственик (работодател), който отразява изискванията за алтернативни жилища;

* Отделно споразумение с всеки собственик (работодател), сключено след намирането на алтернативни жилища, за избора на точно тази опция и да ги закупи със състоянието на отчуждение съответния дял в постоянната kvartire`.

Преселване включва колективно прехвърляне на правата в общински апартамент в замяна на редица алтернативни пространство. . Защо е в параграф 3.5.2 е общо споразумение за уреждане и индивидуални споразумения - за избор на алтернативно настаняване? В действителност, днес, този подход не е от значение, но процедурно удобно. Споразумение с всеки собственик поотделно гарантирате - по-конкретен. По-лесно е да се определят задълженията на страните по отношение един към друг, без да плетене тук `интересите на трети lits`.

Така че това не е, че брокери искал да потъмнее, надявайки се да спечелят повече пари и трябва да се скрие от условия на наемателите съседи уреждане. По-рано на разногласия по бюджетната сделка, ако той изведнъж стана известен, често води до неговия крах. Сега, по отношение на общински недостиг на купувачи, наематели трябва да действат заедно, преминете към Магия. Агентите все работещи с отворен бюджет. Оценяване на апартамент в договора, те предлагат на гражданите разделят общата сума, отпусната за закупуване на опции, броят на квадратни метра жилищна площ. Определяне на стойността на един `zhilogo` метра и следователно - всяка стая. Това е логично - в действителност в процеса на приватизация на семейството получава дял от апартамента (и следователно има право на дял от общия бюджет на преселване) пропорционално на жилищното пространство, заемано от тях, независимо от броя на хората, живеещи в един `ordere`.

Сключването на нов договор с гражданите - по избор на алтернативно настаняване - допълнително процесуално осигуряване. И понякога е подходящо да не се ограничава само до договора между фирмата и `kommunalschikom` и сключи предварителен нотариален договор между продавача на дела настани в апартамента и купувачът - с ангажимент да продаде дела си в замяна на други възможности за настаняване и се съгласи да компенсира разходите в случай на неизпълнение на договора. Тази мярка застрахова двете страни: за изпълнението на това споразумение може да бъде принуден от съда.

.. за съответствие с условията, посочени в точка 3.5.3: `започне уреждане, т.е., за да започне финансиране на сделката от страна на купувача, само ако подписан и валидно споразумение за уреждането на всички собственици (работодателите) за уреждане на апартамента и всички регистрирани в zhiltsami` апартамент - класика в жанра, основите на правната грамотност. Всъщност, липсата на съгласие на притежателя на авторските права за обмяна на валута, потвърдено от подписването на споразумението застрашава цялата сделка. В този случай, фирмата-изпълнител, е сключен договор, дефектен, ще бъде пряко виновен за загубата на купувача. Особено `distsipliniruet` страна точка на общо споразумение, според което сделката е виновен за нарушаване на едно лице трябва да се компенсират вредите, причинени на останалите участници (съсобственици на апартамента, на купувача компанията). Ние компетентно писмен договор е положителна перспектива на съда в случай на немотивиран отказ на някой от наемателите на сделката, създаване на пречки да подобрят условията на живот на съседите.

Claw остана - цялата сделка бездната.

права за подновяване технологии за жилища, както е описано в точка 3.5.4, може да има значение: "В договора с клиента следва да уточни условията за неговото прекратяване в случай на отказ на някоя от страните, в това число - условия за връщане на средствата, предназначени за закупуването на алтернатива zhilya`.

Заселването съществуват специфични рискове, свързани с не-едновременно избор на алтернативно настаняване за `kommunalschikov`. В съответствие с установената практика на бизнес оборот е на обща схема за поетапно плащане от купувача на обекта на сетълмент (или по-скоро, алтернативни жилища), с временна регистрация на своя купувач и по-нататък, след като цялото селище, едновременно пререгистрация на всички обекти. верига трябва да се избягва на затихваща акциите на купувача, както намери брояч това.

При липса на писмено съгласие на купувача на дизайн с подробно обяснение за рисковете, отговорността пада с провала на сделката за агенцията. Всъщност, това не винаги е възможно да се запази всички алтернативи обезпечение, докато общата нотариуса. Просто си купите всички "насрещното" купувачът общински и след това да ги обменят за дял от kommuny` на жителите с един замах. Основното нещо с това - `бързане не toropyas`. Купувачите са склонни да бъдат нетърпеливи. Те си мислят, че като става собственик на апартамента, те ще бъдат в състояние бързо да започне неговото поправяне, като по този начин другите наематели по-съвместими. Но по-вероятно да се постигне обратен ефект! Посетителите могат да видят, че на купувача `vlip`, и им става съсед и да започнат да диктува новите условия - и когато той вече щеше да си отиде? В резултат на това страните са замразени в опозиция за дълго време. С течение на времето, договорът изтече, целта не е достигната, услугата не е доставено - и няма обезщетение за прекарал сила, няма надежда за успешното приключване на сделката започна.

Както можете да видите, след като правилата не са загубили своята актуалност. Само за бюджетно планиране, добър дизайн на договорните отношения, отговорността на страните и спазването на препоръчаните екшън сцените са в състояние да осигури успех презаселване.