Препланиране да направи по закон

Източник снимки

Не много отдавна, моят добър приятел по време на срещата споделиха своите опасения: "В нашата къща кошмар става, съседите започнаха реконструкция, искат да разрушат стената на превозвача. Къща е стара, построена през 1915 година! Какво, ако има такива, всичко ще се разпадне?! ". Имах възможност да говоря с същите тези съседи. "Нищо не би - те твърдят - И като цяло, ние - собствениците, според вас е прав." Най-лошото нещо, което в никакъв случай те не щяха да кандидатства за разрешително.

Разбира се, вие също чух за такива спорни ситуации. И така, какво ще кажете за известния реконструкция? Какво може и какво не може? Къде да отида при нея, за да се легализира? Нашите въпроси към директора на Нижни Новгород клон на FSUE "Rostehinventarizatsiya - Федерална ОТИ" Аркадий Evgenevich Малахов.

Определя се от гледна точка на

Основният критерий за прегрупиране - промяна на полезна площ, който е или повишаване (например, когато се комбинира с стайна ложа) или намалява (когато разширена кухня, установи допълнителна баня и т.н.). Тя включва: трансфер и демонтаж стени, както и прехвърляне на устройството врати, устройството е повече кухни и бани, разширяване на жизненото пространство за сметка на помощните средства, премахване на тъмни стаи, създаване или реконструкция на веранди. И ако се постави в стаята "акордеон", екран или подвижна преграда за разделяне на работното си място от зоната за отдих, това не е реконструкция. Както и беседка.

упътвания

Не е позволено реконструкция на помещения, в които:

Влошаване на условията на работа в страната и пребиваване на граждани, включително и трудността на достъп до комунални услуги и изключете устройства.

Пълното премахване на носещи конструкции.

Поставянето на тоалетната и ваната (или душа) непосредствено над дневните и кухните. Поставянето на тоалетната и ваната (или душ) над кухнята е разрешено само в апартаменти, разположени на две нива.

Монтаж на радиатори и подово отопление устройство в лоджия и балконите.

Елиминирането / раздел намаляване естествена вентилация канали.

Комбинирането на кухнята и жилищна площ - на санитарни стандарти, човек не може да се яде, където съхраняват дрехи и обувки си.

Какво може, но внимателно

Ако искате да се направят промени, която се занимава с носещи конструкции, е необходимо да се прилага по отношение на архитектурния дизайн и работилницата. Тези промени могат да се правят само с помощта на лицензирана организация дизайн. В края на краищата, вие не знаете какво ще се превърне привидно желание да пробие стената и да направи "една огромна стая със система за домашно кино." И ако това ще застраши сигурността на цялата къща? Опитният специалист ще ви кажа как да се намери най-доброто решение, а ти си бил щастлив и пазителите на закона.

Между другото, ако сте заченали хитър план за редизайн на комплекса, си дизайн може да се поръча в Rostehinventarizatsiya. Ние разполагаме със собствена отдел инженерство, което ще направи всички необходими изчисления.

Повторно планиране на закона

Стъпка 1: Свържете се с ОТИ със заявлението за производство на технически паспорт на един апартамент. Вие ще бъдете помолени да покаже паспорта си и документ право на собственост върху апартамента - документ, въз основа на който е имало право на собственост (например договор за продажба или подарък удостоверение за наследници и т.н.).

Стъпка 2: След получаване на документа, проверете следните случаи: Rosreestr, SES, balansoderzhatelya дома (жилища офис, TCO, етажната собственост и т.н.), архитектурни организация или домашни дизайнери. Ако вашия апартамент се намира в сгради с историческа, художествена и културна стойност, разполагат с допълнителен призив към управлението на държавна защита на културното наследство на региона на Нижни Новгород, така че те да се направи заключение за възможността за реконструкция.

Стъпка 4. Отново, трябва да се хареса на ОТИ. От там, техникът ще дойда при вас, за да се определи параметрите на нов апартамент. След 7 дни, той ще ви даде в ръцете на пода план преди и след реконструкция.

Стъпка 6. вземете със себе си този ред, правни документи за апартамент и паспорт, отидете на ОТИ. Въз основа на заповед на ОТИ ще променят информационния лист, тя ще произвежда 3 копия от техническия план и електронната версия на апартаментите с нови области и да ги изпращате на кадастралната камера. След около 3,5 седмици да получите най-ОТИ нов кадастрален паспорт до апартамента в състояние на повторно планирано.

Стъпка 7. С новия кадастрален паспорт отидете на Федералната служба за регистрация (FRS Office) да се регистрират и да получат сертификат за един апартамент.

Легализира неоторизирани промени

По-лесно просто да се направят промени, както би трябвало да бъде, а не се опитва да го получи правото да издава след този факт. В последния случай, вие рискувате недостатъчност, а след това трябва да го ремонтирам всичко обратно.

Стъпка 1. Отидете на ОТИ с паспорт и на титлата си дела за апартамента. За да дойдете техники, за да се правят планове за преди и след реконструкция.

Стъпка 2. С получените плановете се прилагат за всяка организация, проект за производството на проекта. По принцип може да се заключи в ОТИ.

Стъпка 3: След получаване на тези документи, събиране на препратки в следните случаи: Rosreestr, SES, balansoderzhatelya дома (жилища офис, TCO, етажната собственост и т.н.), архитектурни организация или домашни дизайнери. Както казахме, ако се случи да живеят в една къща от историческа, художествена и културна стойност, е необходимо да се прилага по отношение на управлението на държавна защита на културното наследство на региона Нижни Новгород, за да получите становище относно възможността за промяна на плана.

При осъществяване на неразрешено реконструкция е вероятността за провал в неговото одобрение (например, в случай на прехвърляне или отстраняване на носещи конструкции, асоциацията стая с ложа чрез елиминиране на стената между тях и др.).

Време и пари

В процеса на хармонизация на реконструкция обикновено отнема един месец и половина. Ако не е необходимо да се разработи комплексен проект, а след това, като правило, струва не повече от 10 хиляди рубли. Ако е необходимо да се включи в организацията на проекта, а след това, разбира се, трябва да плащат повече.

Защо да направи промени в закона?

На първо място, за вашия незаконно планиране може да стане известно, че съответните органи - поради случаен инспекционен пункт или "приятелски" съседи. И когато тайната ще излезе наяве, ще трябва или да се върне към нормалното всичко или все още се легализира промени. И прословутите главоболия с документите, които все още не може да се избегне. Да, и да плати глоба доста голям.

На второ място, с апартамента, в който прави незаконни промени, не е възможно да се правят правни действия. Тя няма да бъде възможно да се приватизира, продава, дарява, да организира наследство. Тя не може да бъде обект на обезпечение за ипотека сделка. И рано или късно идва време, когато вие или вашите наследници ще трябва да направите някое от тези неща. Но това е време, за да се легитимира преустройството вече не може да бъде.

От опита на брокерите на имоти

"След като удобна и институционализирана реконструкция в апартамента повишава нейната конкурентоспособност в продажба, но да се говори за съществено влияние върху цената все още не си струва - директорът на агенция за недвижими имоти" Кварц "Ирина Malygin. - Най-често се срещаме в реконструкция на стари сгради - в "Хрушчов", "brezhnevki". Тези апартаменти са построени преди няколко десетилетия. Тогава имаше много различни идеи за комфорт на жилища, както и желанието да се оптимизира жизнено пространство в тях съвсем естествено.

Ние винаги обръщат внимание на изискванията на закона за задължително съгласуване на повторните plannings. В крайна сметка, закупуване на апартамент, където всъщност има промяна на планиране или извършване на комуникациите, но те не са договорени, нашият клиент получава всички рискове, свързани с експлоатацията на имота, както и проблеми в случай на последваща продажба. Въпреки това, решението във всеки случай е за купувача. За да се реконструира в съответствие с приложимите закони и са от съществено значение за намаляване (разширяване) арки, дрешници, вградени шкафове и ниши. Това купувачи често си затварят очите, защото те ще се чувстват удобно да живеят в един апартамент с такива подобрения.

Мога да кажа, че фактът, че един апартамент с нелегитимност преоборудване значими клиенти, като правило, не са взети под внимание. На първо място, това се отнася до промените в системата на съобщенията: отопление, газ и вода. Ние всички вече слухови извънредни ситуации, които се случват по време на неточно изпълнение на строителни и ремонтни дейности, както и риск никой не иска. Закупуването на къща, хората разчитат предимно на нейната сигурност. "

Zlata получава Balika