преобразуване на земя

Трансформация на земя - не е изолиран акт, но сложен и продължителен процес, който в организационно и икономически, технически и правни отношения е един от основните проблеми на управление на земята. Организационна и икономическа гледна точка (т.е. по смисъла и общата цел) превръщането на земя могат да бъдат разделени в следните grudpy.

Преходът от земята на действителния състав на конфигурирано се основава на превръщане на земя, т.е. земя от превод от една форма в друга.

1. земя за прехвърляне от по-малко интензивно, за да по-интензивно, за да се увеличи общата площ на земеделските земи, техните видове и подвидове.

2. Прехвърляне на земя от един вид в друг, за да се подобрят условията пространствени земеползване.

3. Трансформация на земя във връзка с поставянето на предмети и конструкции с опазването на почвите и опазване на околната среда.

4. Трансформация на земя във връзка с поставянето на жилищни, промишлени, автомобилен, рекултивация и други видове строителство.

В зависимост от трансформация с общо предназначение, своя характер и критериите за оценка ще бъдат различни. В основата на превода на по-малко интензивен в толкова по-интензивно е изборът на земя за развитие на селското стопанство и радикално подобрение. Тъй като развитието на нови земи и радикално подобряване на земеделска земя, насочени към увеличаване на производството, основният критерий за икономическата ефективност на съответната трансформация трябва да бъде на възвръщаемостта на инвестициите, както и методологична основа - прехвърлянето на земята от по-малко интензивно, за да по-интензивно.

Особено важно е да се постигне разширяване на най-ценната земя - обработваемата земя. Поради това е необходимо не само да се търсят резерви за допълнително оран с гори, zakustarennyh и влажни зони на селскостопански продукти и на земеделска земя, но въз основа на минимална разпределение на обработваеми земи изисквания за различни цели.

Компенсиране на капиталовите инвестиции в превод от една форма в друга се постига не само чрез увеличаване на обема на производството, но също така и чрез намаляване на разходите за единица продукция. Поради това, развитието и подобряването на местното рядко, проведено на хомогенен състав земи. Те често са свързани с отстраняването на граници, елиминиране melkokonturnyh и други териториални недостатъци. В такива случаи, не е възможно да вземем legkoosvaivaemye райони, тъй като изборът се определя не толкова от тяхната рекултивация състояние и местоположението на линии в средата на масива на земеделска земя.

Разширяване парцели земя и подобряване на тяхната конфигурация увеличава работната дължина на коловоз, а оттам и намаляване на ненужната загуба на работното време, повишаване на производителността и намаляване на времето на работа на полето.

По-точно на икономическата ефективност на преобразуването на земи във връзка с поставянето на обекти на опазване на околната среда като цяло, както и на земя, вода и други природни ресурси. Тази група от обекти са:

- здраве, отдих, защита вода и други екологични и защитни горски зони, в които специален режим на ползване на земеделска земя, намаляване на нивото на интензивност;

- елементите на ерозия организация на територията: защитно залесяване, хидравлични и други структури;

- елементите на града на водата и устройството на територията, изпълняващо функциите на околната среда: езера, язовири, напоителни и други системи;

основания Трансформация ефективност в такива случаи не се определя от възможното увеличение на доходността или намаляването на производствените разходи. На преден план са не представи на местно и национално икономическата ефективност на природните ресурси, и се оценява ефективността на планираните дейности в съответствие с тяхната естествена дестинация.

Трансформация на земя във връзка с поставянето на обекти в рамките на стопанствата изграждане и разполагане на средствата за производство, е неразривно свързан с земята, също е от голямо значение за селскостопанското производство. Тези обекти включват:

- обществен път;

- рекултивация дренажна и напоителна системи;

- животновъдство и други промишлени сгради;

- изграждане на водни съоръжения и други елементи на зоните за инженерна техника.

Поставянето на общ път може да влоши пространствен условия за обработка на земя (защото тя е свързана с отнемане на земя част и конфигурация влошаване на обекти от икономически съображения) и едновременно с това да ги подобри, като допринася за интензивността на селското стопанство като цяло. Рекултивация отводняване и напоителни канали допринасят за създаване на благоприятен режим на водата въздуха и подобряване на плодородието на почвата, но изострят фрагментацията на полета, са пречка за обработка и транспортиране. Ето защо, икономическата ефективност на преобразуването на земи във връзка с поставянето на жилищни, промишлени и други видове строителство се определя от набор от показатели, включително и двете загубата и допълнителните предимства на селскостопанското производство.

По този начин, в организационната и икономическа точка на преобразуване на земя е многостранен процес се извършва на базата на компромис, който да отчита не само положителни, но и отрицателни последици. Не по-малко сложен набор от трансформация на земя е в инженерно-техническа гледна точка, тъй като се извършва въз основа на мелиорациите, kulturtehnicheskih, генериране на агро, агролесовъдство, хидравлични и други рекултивация.

В практиката на земеделски земи се прехвърля от един вид в друг, обикновено се свързва с идеята за местен или повърхност подобрение. Радикално подобряване на земеделска земя означава комплексно въздействие върху производствените свойства на парцели (пространствени, почвата, geobotanic и др.) С помощта на регенериране (дрениране, напояване) kulturtehnicheskih (фиктивен и храсти, почистване на камък, отрязване натъртвания и др.) И земеделие (оран , затревяване, въвеждането на органични и минерални торове и др.) дейности.

Повърхностно подобряване водят до масиви за фураж, в случаите, когато това е целесъобразно да се запази ценните природни тревисти сено полета и пасища, с които се отличават, брануване и оран неприемливо (например, заливните равнини, на ерозия-склонни склонове, и така нататък. Г.). Това не пречи на работата по отводняване на отворената мрежа канал, както и с отрязване, храсти, почистване на камък, с отрязване, подутини, подсяване на трева, торене и други произведения, при условие че те не нарушават естествената растителност.

При проектирането на трансформация в съвременните условия е необходимо да се направи ясно разграничение между природните и културни комплекси земя, защото от икономическа гледна точка на различията между природни и културни земите на един вид, не са по-малко важни, отколкото между видовете в рамките на основание на комплекса. Например, области на пасища и пасища, които се образуват по същия вид образувания тревиста растителност ливада, могат да се използват в комбинация, т.е., за сенокос и пасища. Преобразуването на земята от един вид в другата е чисто хардуерен акт не изисква инженерно проучване.

До голяма степен заглади естествени икономически и културни различия между пасищата и обработваемите земи, както и в система ливади - между въртенето на фуражите полска култура и културно сено. В практиката на млечни животновъдни предприятия често извършват взаимозаменяемост сайтове: .., използвани за производство на сено и паша, културни пасища и сено трансформира в обработваема земя, и т.н. Това взаимозаменяемост може да бъде оправдано Обработваема земя, ако изходът на фураж, който се определя от обработваемата почва, остава стабилно, без да в зависимост от естеството на използване.

Превод земя от един комплекс с друг, без да се променя вида означава основна промяна в характера и степента на интензивност на използване. Например, един културен сенокос може да бъде преместен в категорията на природен само в случаите, когато в резултат на неправилна употреба и липса на загуба на мерки за грижа взе новопридобитите си имоти: изкуствено създаден трева се заменят със система растителност рекултивация естествена поляна се е влошило рязко се е влошило kulturtehnicheskie състояние и намаляване на плодородието на почвата. За да се превърне естествено затревени площи в културния необходимостта от прилагане на съответните разходи и извършване на необходимите инженерни и технически мерки.

В допълнение към организационна и икономическа и инженеринг проучване превод от една форма в друга е свързано с правни проблеми. Българските земните ресурси не могат напълно да принадлежат на селскостопански предприятия и безконтролно използване в тесните си интереси. Поради това, превръщането на земя се регулира от държавните органи, за да завърши на организацията, рационално и ефективно използване на земята.

От юридическа гледна точка, преобразуване на земя трябва да бъде обосновано въз основа на условията:

- общата площ на земеделските земи в резултат на прехвърлянето им от една форма в друга, не трябва да бъде намалена;

- общата площ на културното земя за проекта не трябва да бъде по-малко от една година от управлението на земята;

- прехвърляне целесъобразността на всеки участък от обработваемата земя в по-малко интензивно видове земя е да се докаже производствени условия;

- връщане на разходите за трансформация на земята, трябва да бъдат предоставени в установените срокове;

- изпълнението на земя очаква трансформация не трябва да се намали площта на земеделските земи, които са предмет на земята данък и данък върху земя икономика като цяло.

Необходимост от правна обосновка за планираното преобразуване на земята, причинено от факта, че в съответствие с нормативната уредба по земя на обяснението на земя, създадена в резултат на управление на земята. Това не трябва да бъдат нарушавани основните принципи на защита на националните интереси на организацията на рационалното използване на земните ресурси.

Разпределение на парцели да бъдат трансформирани, направена въз основа на използването на земята, почвата, geobotanical, рекултивация, управление на водите и други области на земя проучвания, за да организират услуги. Тъй като работния документ, изготвен "трансформация Маси земя" и "Отчет за обекти и kulturtehnicheskih работи за рекултивация на земята, за да се трансформира." Получените данни на тези таблици са отправна точка за определяне на ефективността на капиталовите инвестиции за организиране на земя.