Пренаеме goszemli как да се украсяват и кой плаща за земя в бюджета

В тази статия ще научите:

условията, при които наемателят на държавната или общинската собственост върху земята, може да го прехвърлят към пренаемане;
който се внася в бюджета на наема за земята в случай на земя за пренаемане.

Какво може да се направи на практика:

сключва пренаемане земя или част от него;
Пренаемателят регистрирате правото на пренаемане по начина, предвиден от закона.

Това, което се сублизинг на земята?

Субаренда на земя - е прехвърлянето на земя от страна на потребител (наемателя) на друго лице да използва за определен период от време и при условия, договорени с наемодателя.

При какви условия могат да прехвърлят земята пренаемане?

Земя в Украйна може да се прехвърля за ползване на юридически лица в собствеността, трайно ползване (обществени компании за комунални услуги) и отдаване под наем. При наемане на земя наемодател са местните власти от името на държавата, която е наемател - юридическо лице.

Стандарти н. 6, чл. 93 Land кодекс (наричан по-нататък - КТ) е предвидено да прехвърли дясната земя наемател в subrent при следните условия:

1. Земя или част от него, се предава без да се променя предназначението си.

2. Необходимо е да се получи съгласието на наемодателя за пренаемане на земя.

Както ще бъде изпълнен съгласие на наемодателя за прехвърляне на земя договор за пренаемане?

съгласие хазяин да преотдава под наем на земята може да бъде (член 8 от Закона от 06.10.98, № 161-XIV, по-нататък - Закона № 161.):

предоставена от договора за лизинг;
изразено в писмена форма.

Ако в едномесечен срок по искане на наемателя от собственика на земята не е получено писмено известие за своето съгласие или несъгласие за пренаемане, земя може да се прехвърля на пренаемане.

Как да се формализира отношенията пренаемане?

Тези отношения са формализирани подлизингови договори въз основа на решението на съответния орган на изпълнителната власт или на местното самоуправление - на наемодателя на държавна и общинска собственост (член 16 от Закона № 161.).

Условия на договора се ограничават с условията на договора за наем, а не да ги противоречат. При сключване на договор за пренаемане трябва да се вземе предвид, че (член 8 от Закона № 161.):

Терминът пренаемане не може да надвишава срока на договора за наем, създадена с договора между наемодателя и наемателя. Имайте предвид, че общият срок на лизинга на земя под наем не може да надвишава 50 години (член 19 от Закона № 161.);
в случай на прекратяване на договора за наем е прекратен договор за пренаемане действие;
subrent десен подлежи на регистрация (т.4 от 07.01.04 № 1952 грама.) в съответствие с процедура, одобрена от CMU № 1127 от 12.25.15;
по взаимно съгласие на договора за страни може да бъде нотариално заверено.

споразумение Субаренда трябва да съдържа всички съществени условия на договора за наем на земя по чл. 15 от № 161 (в зависимост от изискванията на член 8 от закона.), А именно:

кадастрален номер, местоположението и размера на частта от земята;
срок на договора;
таксата за пренаемане, процедурата на нейното изплащане и редакция процедура за прилагане на индексация, условията на плащане, както и отговорността за неплащане.

По съгласие на страните, в други условия могат да бъдат включени договор.

Какво земя не може да се преотдава под наем?

Закон номер 161 е забранено преотдава под наем на земята, върху която са неразделна комплекси собственост на предприятия на държавни и общински имоти институции.

Какви документи са необходими за прехвърляне на земя договор за пренаемане?

В допълнение към договора за прехвърляне на земя в пренаемане ще трябва:

план или схема земя преотдават;
топографски план земя с ограничения отражение (тежести) в неговата употреба и инсталирани сервитути;
акт за определяне на границите на земята в природата (на земята);
действа Предаването subrent обект - земя.

Ако договорът за пренаемане предвижда мерки, насочени към опазване и подобряване пренаемане на съоръжение за нея, трябва да бъде придружено от споразумение за разходите обезщетение Пренаемателят на такива мерки (чл. 15 от Закона № 161).

Кой плаща за земя в бюджета - на наемателя или пренаемател?

Съгласно раздел 288.6 на данъчен кодекс (по-нататък - на Code). Таксата за пренаемане на парцели на държавни и общински собственост не може да надхвърля наема.

От своя страна, пренаемател dolzhen zaklyuchennogo се съобразят с условията на земята на договор договор за пренаемане на Том, включително въвеждането на такси за пренаемане наемател на такива сайтове.

Наемателят на земя държавна и общинска собственост може да прехвърли земята или част от него subleased на друго лице, ако има съгласие на наемодателя (местните власти).

подлизингови съгласие подлизингови отношения са формализирани, която трябва да включва всички основни правила и условия, установени от законодателството на земя лизинг.

Когато прехвърлянето на земя в пренаемане от платеца на наем за земя бюджета остава му наемател - дружеството има сключен договор за наем с местните власти.