Преместването като да си купите апартамент в друг град
На дълги разстояния обмен на апартаменти - най-трудната вида на сделките с жилища. Всъщност, в този случай решението на проблема, вече трудно, усложнена от географската отдалеченост на обекти и техните собственици от един на друг. В съответствие с това сложно и организация на процеса на обмен.
Основната трудност за обмен на дълги разстояния е, че в различни градове в България практика на сделките с жилищни недвижими имоти може да варира значително. Разбира се, много от проблемите (регистрация, отчет, физическото освобождението на апартамента, и така нататък) технология е по-зависими от съгласието на страните във всеки отделен случай, а не според региона. Така например, в областта на пререгистрация на всички ръководи от един-единствен закон. Въпреки това, съществуват фундаментални различия в отделните етапи на сделката, което може сериозно да повлияе на резултата от "предприятие". Но първо първите неща.
"Съветски" размяна
Строго погледнато, обмена на жилища между градовете може да се постигне по два основни начина: чрез "директни" и "алтернативни" технологии. технологията за директно обмен е известен още от съветската епоха. В рамките на сделката се извършва между собствениците на жилища, които имат жилища интереси, взаимно допълващи се. С други думи, гражданите, които имат апартамент в Москва и в същото време желаят да се преместят, например, в Екатеринбург, трябва да намерят жители на Екатеринбург, който желае да се премести в столицата. В този случай, участниците на борсово апартамент трябва да организират взаимно противоположни посоки.
Начини да откриете, че има много опции за споделяне, и те не са много ефективни. Дори сега, когато в Интернет позволява повече от една година, можете да намерите всичко необходимо, за да изберете опция, която отговаря на обмен на дълги разстояния. Следователно, за да се използва директен технология обмен, бих препоръчал само за тези, за които на валутния курс не е много принципна и са оставили няколко години. Ако е така, се препоръчва опцията за търсене да се проведе едновременно в две посоки, като съчетава изучаването на това как информацията в пресата, включително и специализирани издания в града, където планираното преместване и поставяне на информация за желанието да се създаде възможност за обмен. Съответно всеки потенциално привлекателна възможност ще трябва да проучи на място. Със няма гаранция, че скъпите пътувания са успешни.
покупка Counter или "алтернативни"
По силата на "пазарен" характер на вариант втори споделяне на осигурява по-голяма вероятност за успешното изпълнение на плана. Става въпрос за така наречения "алтернативен" схема, която в много части на недвижими имоти пазарните експерти наричат "брояч покупка". В съответствие с тази технология, първоначално продадена на съществуващ апартамент и след това да закупи къща в друг град. Както и в "алтернативни" обмен схема се извършва "чрез пари", вероятността за извършване на несравнимо по-висока, отколкото в технологията "линия". Все пак, има някои трудности тук.
По-специално, то е много вероятно, че купувачите на апартаменти ще бъдат всички едно и също, че да се премести в друг град, ще ви трябва време, енергия и разходи, по който ще настоява, че апартаментът е на разположение за, например, в две-три седмици. Най-разумно съветите към момента на сделката, за да се грижи за временна / квартира, наета, където ще живеем, ако придобиването на крайния апартамента по някаква причина забавено.
тънкости perepropiski
Като нормална сделка, когато обменът на дълги разстояния на купувачите несъмнено ще наруши дава становища продавачи и техните домакинства. Фактът, че "perepropiska" изработен в друг град, някаква особена лоялност към вас на купувача, като правило, не добавя. Ето защо, той най-вероятно ще се стреми да запази известна сума, дължима на продавача, за да "perepropiski" завършване. Ако продавачът не знае как да се организира я държи, той е вероятно да се каже, завинаги сбогом с нея.
Има два основни допълнителни начини за регистрация поддържат парични средства. Метод едно: преди сключване на договор за покупка на купувача прави отделна банкова клетка количество задържана под perepropisku. Като продавач условия за достъп до тази сума в договора банкова посочва предоставянето на регистриран договор за продажба и извлечение от къщата на книгата на новото място на пребиваване.
Що се отнася до "perepropiski", а след това най-добрият вариант е същият, както при нормални сделки. Регистрация на пребиваване до продажба на апартамент от полза и за двете страни: купувачът не трябва да се притеснявате, че остават регистрирани извън души, а продавачът е спокойно в апартамента си, в сметката "perepropiski" с него няма да се държи твърде много.
Продължителност на регистрация регистрация на новото място се определя obschebolgarskim законодателство, независимо от това дали тя е в рамките на градската борса или на дълги разстояния, и независимо от продажбата или покупката на апартамент. След подаване на документите на Паспортна служба печат на новата регистрация трябва да има паспорт в 3 дни. Уведомление за освобождаване от старото място е изпратен в паспортната служба на предишното място на регистрация по пощата. Срок за получаване на документите в стария паспорт офиса зависи от работата адрес. Понякога в друг град, те идват по-бързо, отколкото в съседна район на града.
Exchange не може да бъде безкраен
Важен фактор за участниците на валутните дълги разстояния е фактът, че продажбата на съществуващ имот и закупуване на нови потребности, за да бъдат свързани във времето. В противен случай, по-голяма вероятност за следната ситуация: един стар апартамент се продава, и е време да се освободи и да се премести и се освобождава още никъде. Регистрирайте се продажбата и покупката в същото време, както това се случи в рамките на един и същ град, с обмена на далечни разстояния, разбира се, е невъзможно, първо трябва да продаде апартамент, за да получите пари, и едва след това да направят покупка. Вашата задача - да се уверите, че тези сделки се проведоха в периода малко време, колкото е възможно. Оптимална схема е както следва: на е необходимо в навечерието на продажбата, за да се намери апартамент в друг град, за да плати авансово и да убеди продавача да чака, докато не продаде първия апартамент и не регистрира сделката. Опитайте продажбата на първите апартаментите да се подготви така, че не е имало забавяне, в противен случай депозитите, направени за закупените от него апартаменти, най-вероятно ще бъдат загубени. След продажбата на първия апартамент - пътуване до друго населено място, и да прекара втора сделка.
плащане технология в столиците и регионите
Един ключов разлика между обикновения и междуградските борси - уреждане Technology. В столици в по-голямата част от случаите за прехвърляне на пари за един апартамент, като се използва клетъчна банка. В деня на подписване на цялата сума е предназначена да плати за покупката на даден обект, се полага в полето за депозит, достъпът до която продавачът получава само след регистрация на договора на държавата (в този момент купувачът става новият собственик на апартамента). В районите, най-вече плащат "по старомодния начин": ". От ръка на ръка" прехвърляне на пари в брой Изключение е, може би, само "третата столица на Русия" Екатеринбург, където практиката на уреждане чрез клетката се използва в значителен брой сделки. Практиката показва, че по-голямата част от обмен на дълги разстояния се извършва с участието на Москва и София, поради това, страните по сделката от регионите ще бъде не на място да се запознаят с традициите на столицата.
Как да намерите на "правилната" на брокерите на имоти
Като се има предвид през цялото време и сложността на дълги разстояния обмен комуникация, доверие за провеждане на такива сделки, е препоръчително да се брокери, които са готови да вземат на взаимната съгласуваност на сделките в различни градове. В днешния пазар на жилищни услуги за обмен на дълги разстояния "в" може да се получи по два начина: като се свържат с мрежата компанията, която има клонове в регионите, или използване на услугите на недвижимост компании от различни региони, които имат липса на сътрудничество и - за предпочитане - да имат опит в подобни сделки. Обикновено такива съществуват бизнес отношения между членовете на Гилдията на българските брокери или членове, специално създадени професионални бизнес общност, която обединява различните региони, като Интер регионално партньорство на брокерите на имоти, или MPR.
Как да контролирате агент по недвижими имоти по сделката
Обикновено компаниите, участващи в междуградските обмен, подкрепени от колеги от други региони, и се опитват да подбира внимателно партньори. То се взема под внимание и репутацията на компанията, както и технологията на работа, и един изглед на потребителския опит и същите принципи на правната разглеждането на бъдещите сделки. Всъщност, в този случай, клиентът се отнася само за една компания, и по тази причина, той носи отговорност пред него за действията на своите колеги. Съответно, агенцията, която ще извършва далечни разстояния търговия, трябва да отговарят на две условия. Първият - да бъдат надеждни в "своя" регион. Вторият - надежден партньор за клиенти област.
Надеждност агенция се определя от трите обичайни елементи: личен опит, препоръките на приятели и гаранции, които се дават брокери (някои агенции, например, предоставят писмена гаранция).
Какви гаранции може да бъде поискано от недвижимост
Договорът Ви предлага електрическа компания или агенция - член на Министерството на природните ресурси, трябва да съдържа всички от същите елементи, като в споразумението за обмен в рамките на един и същ град, с единствената разлика, че в обмена на далечни разстояния на договора показва името на града, квартал и параметрите на апартамент че клиентът иска да купи вместо продадени.
Ако се занимават с несвързани компании трябва да сключи две отделни договори с различни агенции - по един за продажба, а другият - за закупуване, в които и двете показват всички условия, както в нормална покупка и следи за тяхното изпълнение, като отделяте специално внимание на координацията между посредниците, различията в техните технологии показателите и характеристиките на сделките, във всеки град.
Въпреки очевидните предимства, има и минуси и единствен оператор на сделката. С регионална мрежа на компанията са предимно сред лидерите на пазара, но често това ръководство проявява в столицата, което не гарантира, че ръководството на областните дирекции в областта, а не винаги да допринесат за успеха на операциите. В допълнение, фирмите на клоновата мрежа често са принудени да работят в седалището на предписаните технологии, които не винаги са адекватни на особеностите на местните пазари на недвижими имоти. Честото са и случаи, в които автономна местна агенция работи под прикритието на голяма мрежа от франчайзингови агенции, от които да се молят за качеството на работата може да бъде много трудно. За да разберете как виждаме репутация крайния агенцията, която ще се занимава с вашата сделка, трябва да преминете.
Някои от недостатъците са възможни и в работата на агенциите - членове на MNR. Тези компании обикновено не са свързани юридически и организационно, са независими органи и техните лидери, а не подчинение един на друг. Съответно, не една фирма не може да нареди колеги от други региони, така че проблемите на взаимодействието в рамките на определен брокери на сделките се договарят отделно. Въпреки това, тази координация, в този случай - задачата на професионалистите, но и да задържиш ръката си на пулса в този случай няма да е излишно.