Прекратяване на покупко-продажба на недвижими имоти
Изменение и прекратяване на договора е описано в глава 29 от Гражданския процесуален кодекс (НК). Като цяло, прекратяване на договора - това е специален случай на прекратяване на договора. Помислете за реда на прекратяване на договора за покупко-продажба на недвижими имоти.
. Според параграф 2 от член 450 от Гражданския процесуален кодекс по искане на една от страните по договора могат да бъдат променени или прекратено от само съдебен ред:
- същественото нарушение от страна на другата страна по договора;
- в други случаи, предвидени от Гражданския процесуален кодекс и други закони или на договора.
веднага трябва да се отбележи, че на практика, като синоним на понятието "прекратяване" често се използва терминът "неизпълнение на договора." - в съответствие с клауза 3 от член 450 от Гражданския процесуален кодекс в случай на едностранно отказ за изпълнение на договора изцяло или отчасти, ако отказът е позволено от закона или съгласие на страните, споразумението се счита за прекратен или съответно променени.
Но това не е идентични понятия. По този начин, съгласно ал. 2 на чл 520 от Гражданския процесуален кодекс на купувач (получател) има право да откаже да плати за стоки от неправилно качество и непълни стоки, ако тези стоки се заплащат, за да изиска връщане на сумите, платени в бъдеще за справяне с недостатъците и снабдяват стоки или да ги замени. Използвайте в този случай терминът "откаже", не означава прекратяване на договора, и включва спиране на изпълнение на задължението.
Тъй като прекратяването на договора на договорните задължения на страните прекратили в бъдеще, следователно, може да спре договора само. Тази функция ви позволява да се прави разлика между прекратяване от отмяна или сключен. Нарушенията на закона трябва да се извършва дори и при сключването му, следователно, невалиден договор изтича с датата на подписването му. Договорът не признава сключен поради липсата в него на съществени условия или заради неспособността да се постигне споразумение между страните по тези условия.
Ако държавна регистрация на договора не се извършва
Въпреки това, в случай на недвижими имоти там е спорно. Ще договора за недвижими имоти са невалидни и не стигна до заключението, в случаите, когато се изисква държавна регистрация на договора не е извършена. Според параграф 1 от член 165 от Гражданския кодекс на неспазване на нотариална форма, а в случаите, определени със закон. - Изискванията на държавна регистрация на сделката води до неговата недействителност. Тази сделка се счита за нищожно.
Въпреки това, съгласно ал. 3 на чл 433 от Гражданския процесуален кодекс договор, предмет на държавна регистрация, то се счита за сключен от момента на регистрацията му, освен ако не е предвидено друго в закон.
Въпреки това, може да се предположи, че член 433 от Гражданския процесуален кодекс са специални правила във връзка с член 165 от Гражданския процесуален кодекс.
След това, при липсата на държавна регистрация на споразуменията не са сключени въз основа на параграф 3 от член 433 от Гражданския процесуален кодекс, сделката. - нищожно въз основа на параграф 1 от член 165 от Гражданския процесуален кодекс, както и правото -. Unarisen въз основа на параграф 2 от член 8 от Гражданския процесуален кодекс ..
Правилата, предвидени в ал. 1 от член 165 от Гражданския процесуален кодекс, които според действащото законодателство по принцип не може да се прилага, тъй като последната предвижда задължителна държавна регистрация само за договорите, както и по отношение на тях се прилага специална разпоредба.
В случай на прекратяване на договора, от друга страна, обстоятелствата, които са на базата на това трябва да дойде след сключването на договора, и само с прекратяване на задълженията на страните се прекратяват за в бъдеще.
Прекратяване на покупко-продажба на недвижими имоти
Според ал. 1 и 2 от член 450 от прекратяването на Гражданския процесуален кодекс може да се извършва по взаимно съгласие и едностранно.
Прекратяване на договора по взаимно съгласие от техния правен характер е двупосочна сделка. Според споразумението между страните за прекратяване на договора се случва по принцип по същия начин, както за сключване на договор (ал. 1 от член 452 от Гражданския процесуален кодекс).
Както бе споменато по-горе, по искане на една от страните по договора могат да бъдат променени или прекратено от само съдебен ред:- същественото нарушение от страна на другата страна по договора;
- в други случаи, предвидени от Гражданския процесуален кодекс и други закони или на договора.
Според ал. 2 на чл 452 от изискването за граждански кодекс за изменение или заличаване на договора може да се направи парти в съда само след получаване на отказ, от друга страна, по предложение за изменение или прекратяване на договора, или не се получи отговор в рамките на периода, посочен в офертата или установени със закон или договор, а когато отсъствие - в срок от тридесет дни.
В случай на продажба на недвижими имоти неуспех да изпълни договора едностранно и без да се прибягва до съда не е предвидено от законодателството. Това може да е по принцип само за прекратяване на договора за двустранно споразумение или по инициатива на една от страните едностранно, като отидете в съда.
Като общо правило можете само да анулира вече са сключили валиден договор, който все още не е изпълнено и следователно действа повече. Това правило обаче не се отнася за продажбата на сделки с недвижими имоти, тъй като процедурата за сключване на такива договори има някои особености. Факт е, че при сключване на договори за продажба на държавна регистрация на обект недвижими имоти при прехвърлянето на собствеността. За индивидуални договори се изисква държавна регистрация на договора (ако изискването за държавна регистрация на право, предвидено в законодателството). Самите страни по договора няма право да определя или да отмени задължителната държавна регистрация в съответствие с условията на договора.
Сделки предмет на държавна регистрация се считат за приключени, от момента на регистрация, а не от датата на подписване от страните или нотариална заверка.
Според ал. 4 на чл 453 от Гражданския процесуален кодекс страните нямат право да поиска връщането на това, което се изпълнява от тях отговорността до изменение или прекратяване на договора, освен ако не е предвидено друго в закон или по споразумение между страните. Така че, да прекрати регистриран договор за продажба на жилищни помещения, когато тя е била регистрирани и прехвърляне на собствеността, е почти невъзможно.
По този начин, можете да прекрати валиден договор за продажба на недвижим имот само. Ето защо, ако страните се споразумеят да се върне към първоначалната си позиция, след като държавната регистрация на права върху недвижимо имущество, те трябва да сключат нов договор за покупко-продажба, в който продавачът става купувач на продавача и купувача.