Прекратяване на договора за възлагане или правото на прехвърляне на вземането по силата на споразумение, едностранно

Придобиването на недовършената недвижим имот - един от най-популярните през последните години, методи за инвестиране.

Покупката на апартамент в незавършен Инвеститорите на жилищата не са в очакване на момента, когато обектът е завършен до ключ, може да получи добри печалби, прехвърля правото си на собственост в новото лице.

Основният инструмент за тази транзакция е задача на договор. Въпреки това, закупуване на апартамент в една недовършена къща - тя също е голям риск от поява на финансови загуби.

Като се има предвид нестабилността на икономическата система, има случаи, когато блоковете не са завършени. Има ли възможност за провал на договора, неговото прекратяване, ако придобиването на недвижими имоти вече не е обещал бъдеще? И доведе до това дали тези действия има ефект?

Прекратяване едностранно

Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми,
но всеки случай е уникален.
Ако искате да научите как да се реши
това е вашият проблем,
обадите на адвокат в момента:

8 (499) 703-51-45 - София
8 (812) 309-51-95 - София
8 (800) 333-45-16 (604 вътр.) - RF

Ако предпочитате,
Напиши онлайн съветник!

Всички консултации са безплатни.

За да се прекрати договора едностранно законодател подчертава, по следните начини:

1. Ако такава процедура е предвидена в текста на договора. Подписването на двустранни споразумения не trebuetsya.Storona - инициатор, нотифицира другата страна в писмен вид, в писмо се посочва датата, на която се прекратява договора.
2. Решение на съда, ако се допусне нарушаване на договор или договор, не е изпълнено. Като инициатор действа с счупено рамо pravami.Narusheniya по този начин трябва да има функцията на значимост, т.е. действия (бездействия), от друга страна, за да се повреди първата страна в такъв мащаб, че получаването от сделката се очаква, че това е най-сключването му, без да vozmozhnym.Primerom изглежда следните нарушения: не става правоприемник от възложителя на документи (например прехвърлянето на участника в акции DDU стари нови притежатели на интереси) не се прави на правоприемника на плащане на сделката.
3. Решение на съда, ако обстоятелствата са се променили оригинала. Обстоятелствата трябва да бъдат значителни, какво се има предвид е:
   • невъзможност да се предвиди тях (да увеличи скоростта рефинансиране на двукратния размер);
   • те не могат да бъдат преодолени, въпреки усилията на страните за изпълнение на договора;
   • мащабът на щетите от съществуващите обстоятелства трябва да бъде такова, че не е възможно да се получи, за да се разчита на партията сключване на сделката;
   • договор не трябва да се предвиди, че в такъв случай страната носи риска от промяна в обстоятелствата.

Ако са изпълнени всички четири критерия, и не е бил изразходван споразумение за промяна на условията на споразумението, страната има право на съдебна защита.

По взаимно съгласие

Ако прехвърлителя и приобретателя щеше да се стигне до взаимно съгласие, че нито една от страните се интересува от по-нататъшното изпълнение на договора и за последиците от сключването му, страните имат право да прекрати настоящото споразумение с подписване на двустранно споразумение.

Това споразумение трябва да бъде в писмена форма, съдържа волята на двете страни под формата на ясно изявление, "Страните се договориха за прекратяване на договора," детайли на договора, за да ви помогнат да определите, че даден договор се прекратява, подпис и детайли на страните.

адвокат съвет: ако плащането по договора за възлагане вече е била въведена от синдика (изцяло или частично), следва да бъдат включени в споразумението за състоянието на прекратяване е тази, в която количеството на невъзстановима сума от всеки брой.

Подписване на прекратяване по силата на договора се прекратява.

Как да се прекрати трипътен концесия

Трябва да се помни, че процедурата за прекратяване на двустранно и тристранно цесията се характеризира с факта, че страна по тристранна сделка допълнително действа длъжника.

Добър пример в това - споразумение за прекратяване на договора за възлагане, в която прехвърлянето на правата по договора на собствения капитал.

Това споразумение трябва да бъде в писмена форма и да бъде тристранен (възложителя - притежателите старите лихвени, синдика - нови притежатели на интереси на длъжника - разработчикът), което е, трябва да съдържа подписите на трите страни.

Отговаря за предизвестие за прекратяване на договора за имуществото на длъжника на възложителя или на правоприемника (това състояние обикновено е посочен в договора, според които определени права).

Специалист Забележка: Важно е да се помни, че всички сделки, включително и прекратяване на договора за възлагане, свързани с прехвърлянето на правата по договора на собствения капитал трябва да бъдат регистрирани в Rosreestra.

Ефект на прекратяване

Всички задължения на страните след прекратяване на договора за възлагане прекратяват.

Обстоятелствата, които допринасят за избягване на договора се отразят последиците от него.

Ако анулирането не се дължи на нарушение или не-страна по реда и условията на договора, страната - инициатор на рискове, за да бъде задължено да плати на другия край на това, понесени съгласно разходите по договора.

За да се избегне плащането на тези разходи, е необходимо да се проучи условията на договора, преди да го подпише, особено по отношение на задълженията на страните в случай на прекратяване.

Ако прекратяване настъпили поради нарушение или неизпълнение на договор една от страните му, партията - нарушителят е длъжен да обезщети другата страна всички загуби, причинени на прекратяването.

Ако отмяната се дължи на промяна в голяма степен от обстоятелствата, отговорността за нанесени вреди на страните не възниква, тъй като промяната не се дължи на действията на страните и, следователно, не означава правна отговорност.

Въпреки това, всички версии (изброени или прехвърляни) по договора следва да бъдат върнати. Въпреки това, съдът може, въз основа на справедливостта и по искане на една от страните, да присъди в нейна полза от възстановяването на разходите.

По този начин, по-горе дискутираните, при какви условия могат да прекратят споразумението за прехвърляне. Въпреки това, по-добре е за лечение на прекратяване на договора като "крайни мерки."

На данъчно облагане при регистрацията на прехвърлянето на договори можете да прочетете в тази статия.

Подписване на договора, по-добре е предварително да се направи оценка на техния капацитет да изпълни всички задължения по сделката. Този подход ще елиминира появата на негативни последици в случай на прекратяване на сделката, ще намали времето и разходите за съдебни спорове и възстановяване на права, които са съществували преди сделката.

Благодарение на последните промени в законодателството, информацията в статията, може да не е актуален! Нашият адвокат ще ви посъветва за безплатно - Напишете въпроса във формата по-долу: