Прекратяване на договора за продажба на земя едностранно

Прекратяване на договора за продажба на земя едностранно

Сключили споразумение за покупко-продажба на поземлен имот, преминал документите на Companies House. Купувачът заплаща парите и взе имота. Може купувача едностранно се оттегли от сделката и да поиска обратно сумата след 10 дни? Документи от Companies House все още не са на разположение. Причина: съседи преоцени сайт и спори с тях ", -ние не искам да губя нервите"

Отговорите Bar (6)

На теория, но само на теория, това е възможно, но само на теория, на практика е трудно да се докаже. По силата на st.450 Гражданския кодекс

По искане на една от страните по договора могат да бъдат променени или прекратено от само съдебен ред:

1) съществено нарушение на договора от другата страна;

1.
Значителна промяна в обстоятелствата, от които страните са изпълнили ролята си
договор, е основата за неговата промяна или
прекратяване на договора, освен ако не е предвидено друго по силата на договор или следва от неговата
Това е.

Както можете да видите, че трябва да има значителна промяна в условията. Ето защо, ако в момента се предлагат на съседите в съда и спечели делото (ще прехвърли в тяхна полза границите например) тогава, след това ще бъде възможно да се направи нещо и да вземат до прекратяване, и все пак

Въпроси към адвокат?

Едностранно се оттегли от сделката не може да бъде: чл. 309,310 граждански кодекс: Задължения трябва да се извърши правилно, едностранно oktaz на изпълнение на задължението, не е позволено.

Те са нещо, което се тълкува желанието му освен проклина съседи? Ако не, това не е основание за прекратяване на договора, KP.

За да се прекрати договора за покупко-продажба е възможно само по съдебен ред, в присъствието на съществени нарушения от ваша страна.

В съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация:

И той подписа договор за покупко-продажба, влиза в сила веднага. Самият прехвърляне на собственост трябва да бъдат регистрирани. Ето защо, за да прекрати договора за продажба трябва да се обърнат към съда. И не е нужно конкретни основания за прекратяването му, съдът не ще задоволят претенциите си по това дело.

Собствеността на имота минава от момента на регистрация на правата в Rosreestra. Ако купувачите да кандидатстват за спиране на действия за регистрация на сделката, и едновременно с това obratyatsya от съда да обяви договора за нищожен и за възстановяване на платената сума, то е вероятно, че съдът ще бъде на тяхна страна, защото промяна на границите на урегулирания поземлен имот, има съществено нарушение.

Параграф 3 от член 19 - държавна регистрация на права може да бъде спряно в продължение на не повече от три месеца, въз основа на получено тялото, извършващи държавна регистрация на правата, заявлението в писмен вид на притежателя на правото, отстрани или страните по сделката или на упълномощено от него лице, или да ги на лицето, в присъствието на най- той надлежно оформено пълномощно. Към заявлението се посочват причините, които водят до спиране на държавна регистрация на права, както и времето, необходимо за такова спиране

Здравейте, Uvazhaemaya Оксана!

Да прекрати договора само в съдилищата и в присъствието на значителни нарушения на една от страните (например след подписването на договора, и купувачът не е прехвърлил средства), или когато съществена промяна на обстоятелствата, от които страните са изпълнили ролята си на сключване на договора (например, ако е купил земята секция с тежести на които купувачът не знаех, че при сключване на договора).

В ситуацията, за да изпитате основание не виждат. "Съседи" не са основание за прекратяване на договора, сключени.

граници парцела са съществено условие от договора за продажба.

собственост върху недвижим имот се прехвърля от момента на въвеждане на данните в Единния регистър Регистрация услуга за грешки на.

Регистрацията състоянието на правата се извършва в рамките на 18 календарни дни от датата на подаване на пълния набор от документи (чл. 3 от член 13 от Федералния закон "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него")

регистрационните Окачване действия могат да се извършват на ръка intsiative покупка и продажба на земя на базата ч. 3 супени лъжици. 19 от Федералния закон "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделките с него" до края на периода за регистрация, съгласно част 3 от чл. 13 от Федералния закон, това е, не по-късно от 18 дни, считано от датата на документите за podchai за регистрация.

Периодът, за който е валидна регистрация за не повече от 3 месеца може да бъде спряно.

Във вашия случай primenenib обект на специални разпоредби на Land кодекс на покупката и продажбата на земя. В часа. 3 супени лъжици. 37 ZK България заяви, че купувачът има право да поиска намаляване на покупната цена или анулиране на договора за покупко-продажба на земя и обезщетение за вреди, причинени на него само в следните случаи:

Купувач в случай на неговия продавач невярна информация за тежестта на земята и ограничения по отношение на използването му в съответствие с разрешеното използване; за да се позволи развитието на земята; относно използването на прилежащата земя има значително въздействие върху използването и цената на земята се продава; качествените характеристики на земята, което може да повлияе на планираното използване на купувача и разходите за продажба на земя; друга информация, която може да повлияе на решението на купувача да закупи поземлен имот и на изискванията, за които са определени от федералните закони, право да поиска намаляване на покупната цена или анулиране на договора за покупко-продажба на земя и компенсация за загубите, причинени на него.

Във вашия случай на нарушаване на данни в продажбата на земя не се появи, следователно, дори и в случай на заявление за прекратяването му в съда от страна на купувача, законът е на ваша страна, докато opovestiteli купувач на всички горепосочени обстоятелства, когато се гледа от сайта.

Фразата "за използването на прилежащата земя има значително въздействие върху използването и стойността на продадената земя" елемент. 39 ZK България не се прилага в границите на земята, тъй като към датата на документите за регистрация трябва да се проведе геодезия. Този параграф се прилага, ако на мястото на следващата ще се намира, например, е опасна индустрия.

Вие търсите отговор?
Задайте адвокат по-лесно!

Попитайте нашите адвокати - това е много по-бързо, отколкото търсенето на решение.