Прекратяване на договора за продажба на земя в Москва

Сложността на случаите на прекратяване на договора за покупко-продажба на земя, която не е само прекратяване регулира от Гражданския процесуален кодекс (членове 450, 475, 557), но Land кодекс, а именно член 37.

Важно е да знаете: всеки случай на прекратяване на договора за продажба на земя е уникален. На практика, винаги има нюанси, които не са в закона. В допълнение, всеки закон на практика действа малко, колкото звучи на хартия. Така че ние можем да анализираме ситуацията и да каже дали е възможно да прекрати договора за покупко-продажба на земя (независимо от продавача или купувача сте) полезно да ни пишете за правен съвет. Особено, защото това е свободен да нещо, което не задължава.

Защото от това, което може да прекрати договора за покупко-продажба на земя

Важно е да знаете: ако сделката за продажбата на земя все още не е регистриран в Rosreestra, а след това да прекрати договора по взаимно искане на страните може да бъде без причина. Само защото страните решиха да го прекрати - има върху легитимното право.

Всичко написано по-долу се отнася за случаите, в които една от страните не иска да прекрати договора (по-голямата част от тези случаи). В този случай, ще трябва да се обърне към съда за прекратяване на договора за покупко-продажба на земя.

Член 450 от Гражданския процесуален кодекс гласи, че съдът може да прекрати договора за покупко-продажба на недвижими имоти, ако една от страните по същество нарушава. По същество - това е другата страна до голяма степен лишени от това, което тя може да се очаква при сключване на договора.

Това определение не обяснява много. Ето защо е необходимо да се обърне към член 37 от Land кодекс, който за прекратяване на договора за продажба на земя, посочени конкретно. Така че, на купувача (ние говорим за купувача) може да поиска разваляне на договора, ако продавачът е излъгала, изкривена информация в договора:

• Тежести на земя (парцел може да бъде обременен с ипотеки, сервитути, лизинг, арест, но продавачът не го кажа);
• че използването на сайта е ограничен;
• за разрешение за изграждане на сайта (например, продавачът излъга, като каза, че сайтът е безплатна, но в действителност на него са електропроводи или магистрални тръбопроводи, поради това, какво да се изгради и да се регистрирате на сайта е възможно);
• за това как прилежащите площи се използват, че те имат значителен ефект върху придобитата част (например от съседна част постоянно източване на отпадните води се дължи на нещо, което е много трудно да се развива на мястото);
• на качеството на земята (например, продавачът твърди, че земята - чисто черна пръст, и се оказа, че това е глина и пясък);
• или друга подходяща информация.

Важно е да знаете: част 3 от член 37 LC България установи, че в горните случаи, купувачът има право не само да поиска прекратяване на договора за покупко-продажба на земя, но също така и намаляване на цената на земята. За да научите как да се действа, за да плащат по-малко, обадете се и час за консултация в "Адвокат-Експерт 24".

Отделно от това, позицията на продавача

Съдилищата са много склонни да прекрати договора за продажба и покупка на земя по инициатива на продавача, когато той не е получил парите от купувача. Въпреки че изглежда, че ако купувачът не плати, тогава ще трябва да прекрати договора и да се върнете на продавача земя.

Съдилищата са твърдели, че в такава ситуация, продавачът не трябва да се изисква да прекрати договора и да съди за възстановяване на пари от купувача за сайта. Фактът, че парите, купувачът не може да бъде, че той може (и най-вероятно ще) се игнорира на изслушванията, че процедурата за "избиване" съдия-изпълнителите пари може да се проточат с години - всички тези съдилища не се интересуват.

Ето защо, ако вие - на продавача, който се появи в такова незавидно положение, че е по-добре да се вземат помощта на професионален адвокат, който знае как да работи закони в Руската федерация, и ще защитава правата и интересите в съда. Поради възможността за прекратяване на договора за покупко-продажба на земя и да се върнат на земята си е все още там.

Как да прекрати сделката на различни етапи

Важно е да знаете: доброволното прекратяване на договора за покупка за урегулиран поземлен имот, както споменахме по-рано, рядко срещано явление. Ето защо, ние трябва морално и правно подготвен в съда. Жалбата следва да се изисква не само да прекрати договора, но и донесе страните обратно към първоначалното положение. Това означава, че до продавача се върне в земята си, а купувачът - пари. Ако не посочите това изискване по делото, съдът прекратява договора, но посочи, че купувачът трябва да се върне парите, и не мога да направя. В хода на производството България формализъм е твърде важен, а понякога достига до точката на абсурда.

Помислете за различни варианти - ако страните не се споразумеят за прекратяване, не съм съгласен, сделката е регистриран, не е регистрирано, и т.н.

1. Ако двете страни се споразумеят за прекратяване.

• Споразумението бе подписано, но Rosreestr за регистрация все още не се е предал: просто трябва да се напише нов договор, който признава договора за продажба на земя невалиден.
• Споразумението бе подписано, подава молба за регистрация в Rosreestr, но не е настъпило регистрацията на правата на собственост: Rosreestr подаде съвместна (който е съвместна, че е много важно) заявлението за прекратяване на регистрацията.
• Споразумението бе подписано, сделката е регистрирана в Rosreestra: необходимо е да се възстанови продават и купуват сайт на другия. Сегашният собственик продава земя на бившия си собственик, и всички се върнаха по местата си.

2. Ако някоя от страните не иска да прекрати договора

• Споразумението бе подписано, но не е бил регистриран: вие трябва да се обърне към съда за прекратяване на договора за покупко-продажба на земя.
• Споразумението беше подписано и подава в Rosreestr но все още регистрация: да напише заявление за регистрация в Rosreestr окачване (може да се направи само от едната страна, тази, която изисква прекратяване) и да съди.
• Сделката се сключва, както и собствеността на земята е прехвърлена на купувача: тук се прилагат само до съда за прекратяване на договора и отмяната на сделката.

Важно е да се знае, че ако една от страните не възрази срещу прекратяването на договора, без съдебен процес в никакъв случай не го правите. Съдилищата не са склонни да се разтвори такива договори, така че трябва да се подготви аргументи и издава юридически правилно документация - това е една от причините, поради случай трябва да се ангажират с опитен адвокат.

Защо имате нужда от опитен адвокат, който да прекрати договора за покупко-продажба на земя

На първо място, адвокат, напълно елиминира необходимостта от събиране на документи, пише и представя на дело в съда. И процесът вероятно ще бъде няколко. Те ще бъдат прехвърлени, забавено поради различни причини. Практика казва, че е точно това, което се случва.

Освен това, игрища за земи, които не са там, където живее ищец или транспондер, и в съда по местонахождението на обекта. Ако живеете далеч от местоположението на обекта, а след това отиде там - притеснява.

На второ място, преди да се захванем за работа, е необходимо да се анализира. Ние няма да обещае "да, ние сме 100%, но спечели делото" - нито добър адвокат не бих казал, така че преди запознае с делото. Първо трябва да разберете дали има основание за прекратяване на договора за продажба и покупка на земя, дали е възможно да се постигне това в съда.

На трето място, за съда да събира много документи: паспорт кадастрален район, извлечение от Единния държавен регистър, самия договор, на исковата молба и други документи. Нашият адвокат ще направи всичко себе си, и не можете да се притеснявате за документите.

правни експерти на услуги на фирмите 24 "

• Безплатна правна консултация при прекратяване на договора за продажба и покупка на земя;
• преговори с другата страна да прекрати договора;
• ситуационен анализ, прогнозиране на перспективите за бизнес - да прекрати договора, ако е възможно;
• събиране и подготовка на всички необходими документи за прекратяване;
• писане и подаване на заявката;
• представителство в съда.

Практиката показва, че прекратяването на договора за покупка на урегулиран поземлен имот - трудна задача. Фактът, че споразумението - то е като правен факт. Имаме нужда от сериозни аргументи за "преодоляване" на този факт и да се откажете от него.

И като се има предвид сложността на този случай, компетентна правна помощ, или поне консултация, излишъкът няма да бъде. Особено, защото фирма "Адвокат-Експерт 24" безплатна консултация и не необвързващо. Можете да научите тънкостите и нюансите на прекратяване на договора за продажба на земя и ясно ще знае перспективите на случая, и какво да направите, за да спечели.

Правни съвети: Въпроси към адвокат в момента!

Обратната връзка от нашите клиенти

Марк Fursov, Reutov

Обърнах се към адвокатите на адвокатите на фирмата Ekspert24 на, за да ми помогне да се защити договора за продажба на земя. Купувачите трябва да донесе най-различни претенции, те изгубиш атракция къща, те мислеха, храсти и дървета на мястото вече. Най-вероятно просто исках да свалят цената, почти стигна до съд, когато те са с помощта на адвокат блато Ekspert24 всичките им изисквания и мълчаха.

Богдан Рибалко, София

Благодарим Ви за съвет. Тя ми помогна, аз се надявам, сега съм в състояние да докаже в съда, че договорът за продажбата на земя не е необходимо да се разтвори, тъй като другата страна иска.

Вероника Родионова, Dolgoprudny

Бих искал да изразя благодарността си към екипа от юристи Ekspert24. Кандидатствах за правни услуги, а именно прекратяване на договора за покупка на парцел. Вече имаше негативни преживявания с други адвокати, надути цени за услуги от тяхна страна. За фирмата Адвокати Ekspert24 нищо не мога да кажа. Адвокатите ми, представени в съда и спечели делото.

Лия Murachova София

Изразявам своята благодарност към адвокатите на компанията Ekspert24 за консултация. съответната консултация за прекратяване на договора за покупко-продажба на земя. Изглежда ще трябва да се съди, аз наистина не го искат, защото аз не знам как, но ще се опитам да се разреши проблема сам.

Sofya Karaeva, Химки

Семейството ми е бил измамен със закупуването на земя за строеж. На гарата, купихме, лежахме на газопровод и нищо не може да бъде построена. Тези лъжци, които са продали земята, са знаели за него, това е сигурно, 100%. Но ние изрично казва, че това не е така! Отидохме на адвокат-Ekspert24, че прекратява договора. Мислех, че всичко е лесно, но трябваше да се обърнат към съда! Много благодаря на адвокат Ekspert24 на компания, която пое всичко в себе си. Имаме парите си обратно, и този сайт го даде нашия подарък не е необходимо.

Валентин Kurgin София

Продадох парче земя недалеч от Москва за добра цена. Месец всичко беше наред, но след това купувачът започва да звъни за анулиране и търсенето на договора за покупка на продажба на земя се дължи на факта, че съседите да поставя никакви претенции скандал. Аз прекрати договора, разбира се, не искам да, това не е мой проблем. Адвокатът-Ekspert24 моят съвет увери, че причините за прекратяване на договора, както и нито един съд няма да отрече такъв иск, ако те го представи.

Лорънс Tugushev, Balashikha

Купих трудни времена, в покрайнините на града и искаше да анулира сделката и да върне парите. Последното е най-важното. Той реши да не прави нищо, той се обърна към фирма Адвокат-Ekspert24 по съвет на приятели. Адвокатите са били в състояние да спечели делото и арестува за сметка на лицето, защото той не иска да плаща пари за земята.

Майкъл платика, София

Бях консултации Адвокат-Ekspert24 да прекрати договора за покупко-продажба на земя. Това е фактът, че продавачът нещо не е наред с кадастралния план, така че в действителност аз имам парцел на 15 хектара, а документите са били 22 хиляди. Мисля, че е на всички граници на измама. В резултат на това спечелих делото след консултация адвокати Ekspert24. Благодаря ви много за безвъзмездна помощ в мой проблем.

ООД "Адвокат-Експерт 24"

Професионална безплатна правна консултация и помощ