Прехвърлянето на собствеността след плащането
Въпрос. Той се прилага независимо дали Гражданския кодекс на правоотношенията, произтичащи от покупко-продажба на недвижими имоти, и, съответно, дали включването в договора за продажба на условия за запазване на правата на собственост на продавача до окончателното плащане?
Въпрос. Той се прилага независимо дали Гражданския кодекс на правоотношенията, произтичащи от покупко-продажба на недвижими имоти, и, съответно, дали включването в договора за продажба на условия за запазване на правата на собственост на продавача до окончателното плащане?
адвокат отговор:
Гражданският кодекс урежда правните отношения на страните по договора за покупко-продажба на недвижими имоти.
Собственост на купувача на недвижими имоти възниква от момента на неговото състояние регистрация.
При наличие на условията на договора за запазването на собственост от продавача до пълното изплащане на недвижими имоти, прехвърляне на собственост в полза на купувача ще бъде регистрирано само ако документите, удостоверяващи плащането в пълен размер.
Правна мотиви:
Един истински договор за продажба имоти продавачът се задължава да прехвърли собствеността върху парцел, сграда, съоръжение, апартамент или друго недвижимо имущество (ал. 1, чл. 549 от Гражданския процесуален кодекс).
С договора за покупко-продажба на недвижими имоти, общите разпоредби на договора за продажба (Sec. 5, чл. 454 от Гражданския процесуален кодекс). Заплащането на стоките по договора за продажба се урежда от чл. 486 от Гражданския процесуален кодекс. Норми на този член позволяват изпълнението на задълженията от страна на купувача за плащане на стоки, както преди, така и след прехвърлянето, освен ако не е предвидено друго от Гражданския процесуален кодекс и други нормативни актове, или договор.
Сключването на продажбата на имота на договора не води до загуба на правото на собственост върху него, дори ако плащането по договора е изпълнил изцяло и прехвърлени на купувача имота.
Прехвърляне на собствеността на имота на купувача по силата на договора за покупко-продажба е предмет на задължителна държавна регистрация (Sec. 1, чл. 551 от Гражданския процесуален кодекс). И на собствеността на имота се извършва при купувача само след държавна регистрация на тези права (Sec. 2, чл. 8 и ал. 2 на чл. 223 от Гражданския процесуален кодекс). Задържането влизането да удостовери сертификат за държавна регистрация на правата на собственост (ал. 1, чл. 14 от Закона № 122-ФЗ). Този документ определя имот, което се удостоверява с купувача правото на собственост.
Ако договорът предвижда, че собствеността на имота се прехвърля на купувача след заплащане на стойността й в момента на подаване на документи за плащане държавна регистрация не се извършва, нито една от които вписване на прехвърлянето на собственост в полза на купувача може да става въпрос. В такава ситуация, на първо място, на населените места между страните, а само след получаване от страна на купувача на необходимата сума, за да кандидатстват за регистрация на прехвърляне на собствеността на купувача.
отговор подготвени Константин Kropachev адвокатът на