Прехвърляне на пари при продажба на апартамент - как е в деня на сделката, в брой, през клетката,

Продажба апартамент винаги води до операционната големи суми пари, които често работят в милиони рубли.

Благодарение на това, двете страни по сделката трябва да проявят максимална отговорност и грижа, при извършване на операции по взаимно споразумение, за да продължи да:

• не се получи много проблеми за багаж;
• не го доведе до един изтощителен процес.

Ако се интересувате от сигурността на сделката и имота (апартамент или пари), прочетете това ръководство за разбиране на начина, по който прехвърлянето на средства и какви са начини да го направим по-надеждни.

извършване на транзакция

Да между купувача и продавача на жилището се сделката да мине през няколко етапа, които постепенно ще доведат и двете страни да подпишат основния договор за покупко-продажба на апартаменти и последващото изплащане на един от начините.

Операцията може да бъде извършено независимо. и с прякото участие на агент по недвижими имоти. което ще помогне при справянето с различни въпроси и проблеми, включително и тези, свързани с плащането на покупката апартамент.

Процедура за действие

Прехвърляне на пари при продажба на апартамент - не е единственият етап от продажбата на жилища.

Имоти за продажба е далеч по-многостранен процес, който включва:

1. Събиране на всички необходими документи.
2. Подписване на предварителен договор за продажба на апартаменти с подробности.
3. Подписването на основния договор.
4. Директни плащания между купувача и продавача.
5. Изготвяне и вписване на акта на приемане и предаване на жилища продадени.

Моля, имайте предвид, че този списък е все по-обемист в продажбата на апартаменти в ипотеката.

Договор и други документи,

В допълнение към апартаментите на договора за продажба, които трябва да съдържат цялата необходима информация за имота, заинтересованите страни и на размера на сделката, се нуждаем от други документи:

• паспорт;
• съгласието на съпруга на продажба на недвижими имоти (ако апартаментът се продава в брак);
• Документ, удостоверяващ правото на собственост;
• СХЕМА апартаменти;
• извлечение от Единния държавен регистър и къщата на книгата;
• удостоверение за оценка при продажба на ипотека.

Купувачът ще трябва да се събират само първите два документа (ако купите без ипотека).

Сигурен трансфер на пари в продажбата на апартаменти

В процеса на прехвърляне на пари при продажбата на апартамент може да се извърши по различни начини, но независимо от избрания път трябва да се поддържа грижи.

Само си бдителност помага за осъществяването на сделката правилно, а не да се оставя с нищо, не забравяйте за това!

Най-опасното и ненадежден метод на взаимно споразумение, което има следните недостатъци:

• пари може да бъде банално откраднати по време на раждането им до мястото на сделката;
• част или цялото законопроектът може да бъде фалшив, в къща, която не проверява;
• купувачът не може да бъде дадено на цялата сума и трябва да се счита за дълго време.

Изберете метода кеш за изчисляване на взаимозастраховател е необходимо само в случай, че купувачът и продавачът са отношения на доверие.

Прехвърлянето на пари и трябва да се извършва не на публично място, както и за самата операция не трябва да се разпространява на други хора.

през клетката

е необходимо в случай на използване на банкови услуги в продажбата на апартаменти, когато сумата на транзакцията е над 600 хиляди рубли -. Както е установено от действащото законодателство.

Тъй като в повечето случаи цената на сделките за продажба на апартаменти е много по-висока от тази граница, е необходимо да се прибягва до банкови услуги. Отличен метод е да се сейф.

И двете страни на сделката дойде в банката, клетката се попълнят на един от тях - почти винаги това лице се превръща в купувач.

В процеса на наемане на клетка в договора се посочват условията, при които продавачът може да получи правото да използва съдържанието на сейфа. След лизингов договор, подписан от клетката, а самата парите се постави в сейфа, клетката се затваря и остава заключена до момента, която ще бъде изпълнена лизинг.

Този метод - един от най-безопасните за купувача и продавача на жилището.

банков акредитив

В писмото на кредит е банкова услуга, която се занимава с финансова институция, се превръща в средство за да се гарантира, че сделките с недвижими имоти.

Целта на банката в този случай е прехвърлянето на средства от купувача по сметката на продавача при определени условия.

Този метод на изчисляване на взаимозастраховател има следните важни предимства:

• Гарантирана доставка на пари до продавача при сключване на договора за продажба на жилища;
• Ако отмените сделката купувачът ще остане с парите си - те няма да бъдат изброени.

В писмото на кредита банката има и своите недостатъци:

• сравнително висока цена (няколко десетки хиляди рубли, в зависимост от банката);
• невъзможността за използване на акредитив в случай на алтернативна сделка за продажба на апартамент с няколко страни.

Трансфер по сметка

Този метод се използва често при изпълнението на продажбата на един апартамент между лицето на физическо и юридическо лице.

Не можем да кажем, че това е икономически ефективен и безопасен начин на изчисляване - тук има някои комисии, както и риска от излъгани.

Ето защо, когато е възможно, трябва да се използва само по безкасов пълното изплащане на доверието към втората страна на сделката.

ипотека

Когато продажбата на апартамент в ипотеката не може да се притеснявате за избора на средства взаимно селище - всички финансови транзакции взима банката, които априори се грижи за парите си.

Най-често банките минават парите през депозитар, но понякога се използва в практиката и други методи като икономически ефективен и сигурен банков кредит.

състояние мито за регистрация на покупката и продажбата на апартамента на договора е задължително да се плати.

Как да пишем разписка на договора за продажба на апартамент? Примерен видите тук.

Как действа?

Обикновено процедурата за прехвърляне на пари в брой от купувача на продавача се извършва след подписването на договора за продажба, но в някои случаи може да бъде определена преди.

В случай на пари в брой е както следва:

• купувачът прехвърля договорената сума в договора на продавача, от който непременно изисква получаване;
• След това страните могат да се пристъпи към подписване на сертификат за приемане и завършване на процеса на продажба на недвижим имот.

Получаване позволява на купувача да се намали значително рисковете, свързани с прехвърлянето на средства за апартамента в брой.

Този писмен документ става доказателство, че продавачът е получил парите от купувача до посочения размер.

За получаването имаше силата и играе роля в производството, тя трябва да съдържа следната информация:

• точно описание на имота, за който продавачът получава парите;
• сумата, получена от декодирането на думи и посочване на обменния курс за деня;
• подпис и трите имена на получателя на парите.

Квитанцията трябва непременно да бъде в ръцете на получателя на средствата - това е важно условие, тъй като по време на евентуален съдебен процес разписки за членство може да бъде определен от почерка. Ето защо е необходимо да се откаже от печатните варианти, само усложнява задачата.

Често задавани въпроси

Много хора не знаят как прехвърлянето на пари в продажбата на апартаменти, във връзка с които те често имат много въпроси, сред които има и следното:

• как да не се сблъскате с измами, а не да се оставя без пари / си собствен апартамент;
• кой метод е най-безопасно за уреждане между двете страни;
• че трябва да включва получаването на достатъчно средства от продавача;
• безопасна, ако изчислението преди вписването на сделката.

На някои от тези въпроси, които засягат много хора, вече сте получили подробни отговори на по-горе статия, а информация за други въпроси се чака.

Как да не бъдете измамени?

Следващите редове ще ви помогнат да не се правят грешки и да се избегнат измами в изчислението:

• избере само доказани начини за изчисляване на продажбата на недвижими имоти;
• Никога не забравяйте, правната сила на обикновена хартия като разписка;
• въздържа от плащане на разходите за жилището преди държавна регистрация на сделката;
• с плащане в брой сума и внимателно провери истинността на банкнотите.

Не пренебрегвайте тези прости правила, за да се намалят рисковете, когато правите сделка.

съгласие настойничество и попечителство за продажба на апартамент се изисква при сделки с малолетни и непълнолетни собственик.

Как е продажбата на апартамент с ипотека тежести? Подробности тук.

Ако е възможно, да се откаже плащането на покупката до момента на държавна регистрация на договора за покупка на имот.

В противен случай, може да остане без пари е банална:

• продавачът има право да се оттегли от сделката;
• След това купувачът ще трябва да върне парите си в съда, което води до отнемащи много време, нерви и пари за съдебни такси.

Е, ако в същото време имате под ръка, ще бъде разписка от получателя на средствата, тъй като без него би било много трудно да се докаже истинността на себе си, и да се върне поне част от парите си.