Предварителният договор за продажба апартаменти рискове
В рамките на Гражданския процесуален кодекс, предварителен договор за продажби е гаранция за сделката. Основният плюс на ССП - задълженията на страните, които са установени на доброволни начала.
Каква е MPCs
Както е посочено в договора:
- Заглавие на документи за недвижими имоти.
- Контакт и паспортните данни на страните.
- Това показва, че сумата на депозита и общата цена на апартамента.
- "рискове" задължително платени графика. Писано е, че ако една от страните нарушава условията на предварителния договор, може да е невалиден. В този случай, на засегнатата страна може да поиска обезщетение за всички нотариални разходи.
- Ако на територията на жилищното пространство е обзаведено, е необходимо да се направи опис. Ако на входа на апартамента на собственика взе оборудването и обзавеждането е посочено в описа, можете да се обърнат към съда, за да решите този проблем.
Осигуряване на предварителен договор
ССП е, когато имотът е продаден (вила, земя, апартамент). Гаранцията:- защита на правата и на двете страни. Договорът гарантира, че всички дейности, извършвани (координация, за представяне на сертификати за проверка) има правна яснота;
- предварителен договор е, когато купувачът не може да направи в този момент общата сума на закупените жилища, но се съгласява да плати остатъка след крайния срок. За собственик на такъв договор ще бъде 100% от гаранцията за покупка на своите "стоки". Често има случаи, когато купувачът изисква от собственика да премахнете имот от пазара, и след известно време просто изчезва. В резултат на това минус листата на собственика, като загуба на време и пари, и потенциални купувачи;
- споразумение гарантира, че всички дейности, извършвани (референтна колекция, проверка на документи, регистрация на нотариус), ще бъде платена от една от страните;
- ССП е целта на изпълнението на всички задължения на страните в рамките на определения срок, както и процедурата за гарантираните плащания. Например, ако собственик на шоуто на недвижими имоти има определена стойност, а индексът на покупка рязко се увеличи. Как да бъдем в този случай? Това е проста: необходимо е да се сключи предварителен договор, който ще покаже, че собственикът няма право да променя цената, без одобрението на купувача;
- предварителен договор може да гарантира обезщетение похарчени пари, ако сделката не се състоя. Нотариално заверено споразумение ще се превърне в основа за завеждане на дело в съда.
Рискове заключение ССП
Рискове ССП - това неизпълнение на задължения, установени от договора. В действителност, в практиката на рискове право рядко се появяват в края на предварителен договор. Основният проблем - липса на изпълнение на договора в сила в даден момент. Въпреки това, има списък на най-рисковете, които възникват от време на време:
Dual продажба
Двойни продажбите често се случват, когато собственикът умишлено отказва да регистрира DCP в Rosreestra.
Положението се случва: един собственик сключи предварително споразумение с няколко клиента може да вземе аванс или депозит, както и за известно време просто изчезва. Тъй като недвижими имоти - това е скъпо "продукт", както и на депозита може да бъде до 1 милион рубли .. Понякога има случаи, при които измамниците се крият под прикритието на собствениците на имоти или представители, които се опитват да продадат къщата незаконно. Този риск възниква, тъй като на предварителния договор не е регистриран в държавните органи и не са подкрепени от никакви факти.
Рискът от загуба на парите, инвестирани
Тази точка напомня на риска от двойно продажба. Тъй като на предварителен договор за покупко-продажба по никакъв начин не се поддържа, а след това да влезе в сума като депозит или залог е безопасно. Често такава ситуация възниква, когато купувачът не се стреми да провери правната чистота на собствениците на, свържете се с адвокат или нотариус за консултация. Лицето, което законно недобре обосновани, могат да бъдат изправени пред измамниците, които могат лесно да влязат в доверие и измама принудени да плащат определена сума.
Риск, че договорът за нищожни
ССП отменено, ако предварително сделка ще бъде компилиран с грешки. Помислете често срещана ситуация:
Договорът се прекратява, ако заключи, без разрешението на други собственици, членове на съсобствеността.
Опасност от не-фиксирана
Предварителният договор не задължава собственика да позволи на купувача на апартамент веднага след приключването. за апартамент прав преместят в нови собственици, като правило, след сключването на основния договор за покупко-продажба. Има случаи, когато собственикът отказва да бъде основния договор на базата на предварително съществуващи сделка. Следователно, рискът от не-жизнено пространство се намалява. В такава ситуация е необходимо да се обърнат към съда с искане да се отмени MPCs или да получите на собственика да подпише основния договор спешно.
други рискове
Съществува риск, че една от страните може да откаже сделката, дори и след приключването на ССП. В този случай, се препоръчва да се направи в точка от договора на щетите в пълен размер. Например, купувачът е направен депозит, но отказа да купуват. Собственикът има право да напусне сам по себе си депозит в обезщетение. Същото нещо се случва, когато собственикът отказва купувача в закупуване на жилища. Последният, от своя страна, може да търси обезщетение в двоен размер на сумата на депозита.
Как да се сведат до минимум рисковете
За да се сведе до минимум риска, следвайте тези указания:
- споразумение трябва да се сключи в два екземпляра и винаги в писмена форма;
- въпреки факта, че на предварителния договор не може да бъде регистриран в Rosreestra, тя може да бъде нотариално заверено;
- при сключване на ССП трябва да присъстват и двете страни и докато двете копия сте влезли, те могат да правят промени, но по взаимно съгласие;
- посочва в договора всички подробни данни за състоянието на къщата, по предмета на сделката, цената на областта. Пето, не забравяйте за време.
предварителния договор е гаранция и за двете участващи в сделката страни. Важно е при изготвянето на договора да се обърне внимание на задълженията на страните. Това ще ви помогне да оспори въпроси, в случай на конфликт.