Предсрочно погасяване на ипотеката - в спестовна банка, за да се изчисли на условията в ВТБ 24, са преведени дали
Разпределяне на пълно или частично предсрочно погасяване на ипотеката. В първия случай, заемателят плаща всички разходи по кредита за недвижими имоти, но тя плаща само лихвата.
Някои граждани погрешно смятат, че пълното погасяване не може да плаща лихва, но така или иначе те трябва да плащат.
Частично погасяване включва отпускането на сума за плащане.
След това банката може просто да намали лихвения процент и намаляване на общата цена на кредита, други компании отказват да по-ниски лихви и по-ниски само на кредита, което също е добре за платеца.
правата на кредитополучателя
Кредитополучателят има определени права, които са регламентирани от закона.
Ако кредитната компания отказва да се съобрази с предсрочното погасяване на кредита, лицето може да иска изпълнение на техните права в съда.
законодателство
В този случай, ако погасяване на кредита от платеца не предприема никакви глоби и такси, както и ако банката им поставя, е незаконно.
Основното, което в процеса на предсрочно погасяване на банката, за да предупреди за своето решение не по-късно от 30 дни.
Заслужава да се отбележи, че на практика, особено за предсрочно погасяване на ипотеки, повечето банки начислява комисионна от клиента му, независимо от факта, че това е забранено от закона.
Разбира се, можете да се обърнат към съда, но понякога е по-лесно да се плаща малка такса и безопасно да забрави за дълга им от времето на забавяне, както и да удължи живота на кредита.
начини на плащане
Много български банкови институции отпуска заеми в съответствие с метода на анюитети:
- по време на сключването на споразумението определя процентът и на общия размер на кредита;
- по време на целия период на клиентът плаща на баланса на плащанията по дълга равни.
Изолирани са също и диференциран начин на плащане, което е свързано с намаляване на лихвените плащания до края на изплащането на кредита:
- първо платец плаща най-висок процент;
- допълнително процент постепенно намалява изтичането на договора.
Ако кредитополучателят когато ипотечен кредит планира да предсрочно погасяване на ипотека, най-добре е да използвате плащания анюитетни.
Това се дължи на факта, че първият срок на сумата на лихвените плащания, ще бъде много по-висока от сумата на самия заем.
Предсрочно погасяване на ипотеки
Когато гражданинът ще предплати заема, а след това той трябва да се запознаят с определени условия и изисквания на банковите дружества.
Как да се изчисли?
Често можете да чуете мнението, че най-добрият начин за погасяване на ипотека в края на периода на договора, тъй като само лихвата е платена в началото.
Въпреки това, в изчислението могат лесно да разберете това, което клиентът получава значителни ползи при погасяване на заема в началото на бременността. И колкото по-скоро дългът е изплатен, толкова по-изгодно е за платеца.
Как да получите ипотека в Банка ДСК, ако официалната заплата е малък? Вижте тук.
дали интерес преизчислява?
Когато правите конкретна сума в плащането на дълга на банката се отблагодарява на клиента само стойността на главницата на дълга, но заплащането не е толкова лихвени плащания.
Въпреки това, член 809 от Гражданския кодекс на страната, заяви, че предсрочното погасяване на кредита банката има право да получава лихви, които могат да бъдат изчислени до деня на изплащане на дълга.
От това следва, че финансовата компания няма да вземе парите за оставащото време на договора за кредит, и да ги зарежда само за периода, когато кредитополучателят не е платил на кредита.
На практика често това се случи, че банките не се връщат интереса за ранно изчезване дълг, че:
- Това е забранено от закона;
- Той може да бъде предизвикан от платеца.
Трябва да се отбележи, че за всяко предсрочно погасяване на банка трябва да се преизчисли интерес, в резултат на което клиентите си да намалят сумата, която той ще трябва да плати на лихвения процент.
За да се приложи разпределението следва да се прилага към отчета за банка, а след това:
- дружеството ще се промени на лихвения процент;
- ЕООД ще предостави нова схема на плащане с намалено плащане.
Понякога банки могат да предложат свой собствен начин, за да изберете разпределението на плащанията:
- Първият начин е да се намали количеството на редовни плащания за периода опазване на кредита.
- Във второто изпълнение намалява периода на кредита, както и такси се съхраняват на едно и също ниво.
Освен това, второто изпълнение е по-изгодно за клиента.
Погасяването на кредита в размер на непълен - превод на парична сума по-голяма от редовното плащане всеки месец. Например, всеки месец клиентът прави 10 хиляди рубли, но когато той прави частично погасяване на 15 хиляди рубли.
По този начин, на следващия месец ще бъде възможно да плати сума по-малка от 10 хиляди, и то се преизчислява автоматично общия размер на дълга и на лихвения процент.
В някои случаи тя може да бъде намалена само срока на кредита, което също е доста изгодно за платеца.
За предсрочно погасяване на плащане е важно да се прилага по-рано на банката.
Също така, внимателно след датата на прехвърлянето на пари, тъй като можете да разширите своя дълг за още един месец:
- Ако прехвърлите парите в събота и неделя или празнични дни, парите ще отидат само в работни дни, което може да удължи вашето плащане;
- че не е необходимо да се преведат датата на плащане по-рано на следващия редовното плащане като тогава тя се кредитира само през следващия период на плащане.
Ето защо, за да не се забави прехвърлянето на пари, по-добре е да плати няколко дни по-рано.
Условия за банките
За да се извърши правилно и печелившо предсрочно погасяване на кредита трябва да е запознат с изискванията на най-популярните банки.
За предсрочно погасяване на ипотеки процедура Сбербанк може да се прилага по никакъв начин. Също така, клиентите могат да се изчислят промените в плащанията си към Интернет страницата на фирмата в "Онлайн калкулатор".
За да се възстанови на платеца трябва да уведоми дружеството в срок от 30 дни, след което служителите на банката ще преизчисли плащането.
И ако човек иска да покрие дълговете му в пълен размер, след приключване на процедурата, не забравяйте да вземете листа, което потвърждава, че той не е имал баланса на дълга с банката.
Трябва да се отбележи, че Банка ДСК не ограничава своите клиенти в размер на частично погасяване.
Ако ипотеката е оформено от банката ВТБ 24. условията са абсолютно същите като в спестовна банка.
Rosselkhozbank
За точно изчисление следва да се отнася до онлайн калкулатора, който е на разположение на официалния сайт на Земеделската банка. Достатъчно е да въведете необходимите цифри, и системата ще преизчисли плащане в случай на ранно погасяване на дълга.
Изплащане на ипотека преди време намалява редовното плащане анюитет по кредита. За точното изчисление е важно да се знае баланса си по отношение на цялата сума на кредита.
Регистрация ипотечни лихви по ипотечен кредит в Банка ДСК? Повече информация в тази статия.
Газпромбанк
Когато платецът продава на пълно или частично погасяване на дълг към Газпромбанк. След това, на първо място, той поставя на лихвите по плащанията на анюитетни, и едва след това намалява всички общия размер на кредита.
Можете да изберете няколко варианта за намаляване на редовните анюитетни плащания:
- Не променяйте редовно месечно плащане чрез намаляване само живота на изплащането на кредита;
- постигне пълно преизчисляване на размера на редовни плащания.
Заслужава да се отбележи, че за погасяване на кредита с банката по никакъв начин можете да - отидете директно на самото дружество, за да изплати дълга си в терминала или банкомат или чрез онлайн банкова система.
Друга важна особеност е, че Газпромбанк не калкулира никакви такси и глоби с пълното погасяване на ипотечен кредит.