Правни аспекти на договорите за лизинг и концесионни договори, платформа съдържание

Правни аспекти на договорите за лизинг и концесионни договори.

общински инфраструктурни подобрения не може да бъде направено, без да привличат значителен частните инвестиции в жилища чрез публично-частни партньорства.

Пример за такова партньорство в нашата страна е прехвърлянето на общинските системи за отопление в 9 града под наем Bashkirenergo ".

В момента работи активно по реализиране на инвестиционни проекти за реконструкция на отоплителни системи в g.Birsk и Tuimazy в привличането на финансиране и застраховане на кредити организации на Чешката република.

Въпреки разнообразието от форми на публично-частно партньорство, FZ Федералния закон "За Фонда за подпомагане на реформиране на жилища и комуналните услуги" (по-нататък - федерален закон) предвижда на територията на община търговски комунални организации с дяловете за участие в уставния капитал на България и субектите (или ) общини не повече от 25%. За няма нужда да се извършва производството на стоки, предоставяне на услуги за ток, газ, топлинна енергия и вода. отпадъчни води, пречистване на отпадни води и експлоатация на съоръжения, използвани за депониране (погребение) на твърдите отпадъци, ако използването на такива организации на общинската инфраструктура се извършва на правото на частна собственост върху лизинг или концесия договор договор. Този процент в Република е 80,5%.

Ако наемът се превръща в традиционна форма за по-голямата част от общинските комунални услуги, изпълнението на концесиите в сектора на комуналните услуги на ранен етап. Опитът на републиката е, че в градските райони на града Бирск Бирск област общинска площ се намира на 2 концесионни договори: на проектите на водоснабдителни и отоплителни съоръжения. И двамата в продължение на 20 години. В градската град Белебей общински област Belebeyevsky Област 2 подписан договора за концесия за срок от 20 години за проектите на водоснабдяване и електричество.

Всички тези дейности трябва да бъдат доведени до потребителите. Всички решения трябва да се вземат предвид становището на населението.

Трябва да се отбележи, че основната цел и задължение на общините - непрекъснато снабдяване с комунални услуги. привличане на инвестиции, подобряване на надеждността на комунални системи. Всички договорни отношения - договор за наем или концесия трябва да бъдат построени от тези позиции - за укрепване на комуникации. Частен собственик ще се бори със загуби в мрежите. В този случай, съществен момент е, че това не се практикува в областта на жилищното строителство приватизация.

Значителна роля в развитието на концесионни споразумения е в ръцете на общините.

На първо място, това е община често става концедента - страна на концесионния договор (наричан - CC). COP е обект на комунална инфраструктура и други комунални услуги. Фактът, че обектът на концесионния договор - недвижими имоти, притежавани или ще бъде собственост на концедента.

На трето място, в предната част на община е изправена пред множество технически проблеми, без качествени решения, които прехвърлят към представители на деловите среди съоръжения въз основа на механизъм за предоставяне на концесия не е възможно. Това е - Опис на техническото състояние на общинската инфраструктура, която трябва да се разглежда като един от основните етапи в целия процес на планиране на развитието на жилища и комуналните услуги на територията на общината.

По този начин, задължителен елемент. 7 съгласие модел показва, че съставът на обекта и неговото Описанието се дава в Споразумението приложения. С избора на концедента в концесионния договор може да включва клауза, че обектът се предава на документа (например, актът), съдържащи данни за собственост, състояние, експлоатационен живот, първоначално, остатъчен и разменна стойност на обекта.

Друго важно условие е продължителността на концесионния договор, и чл. Закон за 6 предписва да го инсталирате като се вземат предвид: периода на създаване и (или) реконструкция на обекта, инвестицията, за периода на изплащане и др.

Като се има предвид, че споразумението за концесия е сключен чрез тръжна процедура, която се регулира от глава 3 от закона. община трябва да разработи тръжна документация. който включва състава и описанието на обекта и продължителността на споразумението - чл. 23 от Закона. Ето защо, преди сключването на концесионния договор, общината трябва да разкрие реалното състояние на общинската инфраструктура, идентифициране на необходимата работа (създаване на нови съоръжения или за ремонт на съществуващия) и др.

Днес - в основата на привличането на инвестиции е разработването на споразумения за лизинг и концесионни.

Чакащите договори са за различни цели.

Лизинговият договор се използва за прехвърляне на имот за временно притежаването и използването или само за временно ползване.

сключването на договора за концесия за ефективното използване на имот в държавна или общинска собственост; подобряване на качеството на предлаганите стоки, строителство и услуги, предоставяни на клиентите; създаване и реконструкция на съоръжения за сметка на частния инвеститор.

Друг критерий разлики между наеми и концесии е предмет структура. Член 608 от Гражданския процесуален кодекс българия обезпечени общо правило, при които могат да бъдат наемодатели собственика на имота или лице, имащо право по закон или от собственика на имота на лизинг.

Съгласно чл. 5 от закона. страни по споразумението за концесия са концедента и концесионера, т. е. концесионния договор винаги е една от темите, състав. Както концедента извършва обществен собственик - общината, която действа от името на местната власт. Това предполага, че прякото участие на общината в публично обръщение.

Целта на концесионния договор е недвижим имот или недвижими имоти и движими вещи. технологично свързани помежду си, списъкът на които е дадено в чл. 4 от Закона за концесиите. Този имот е възстановен или концесионер, или да ги създаде. Трансфер концедента обект на концесия съгласие концесионер издаден акт приемане и предаване (Sec. 4.1 ст. 3 право).

Лизинговият договор се предоставя на лизингополучателя във владение и (или) използване на съществуващи активи. Въпреки това, през последните не съществува изрична забрана за промяна на наетия имот. Член 622 от Гражданския процесуален кодекс българия обезпечена възможност да се върне имота в същото състояние, което е причинено от договора.

концесия същност се състои в създаването и (или) реконструкция на недвижими имоти се дължи на концесионера, като е поставен върху изпълнението на съответните задължения и разходи, съответно, отговорностите за службите за ремонт и основен ремонт.

В лизинг съгласно претенция 1, т. 616 CC България основен ремонт, направени от лизингодателя (при условие, освен ако не е в договора, закони и други нормативни актове.

Концесионният договор и договор за наем на общинска собственост, отнасящи се до обекти на общински инфраструктура, може да има известна аналогия със случая, ако наемът е зададен във формата на полагане на наемателя, произтичащи от разходите по договора, за подобрения на наети активи (стр. 2, чл. 614 от Гражданския процесуален кодекс). Въпреки това, от текста на тази статия, то следва, че тези разходи могат да покрият изцяло размера на наема, който е. Д. да го замени.

имот под наем дава възможност за определяне на цената на наемателя като форма на наем, а не като самостоятелно задължение на наемодателя. Концесията включва и създаване на подходящи разходи за концесионер без никаква зависимост, в т. Н. Независимо от това дали определен в договора на концесионни възнаграждения, които не могат да се замени на инвестициите в недвижими имоти.

Трябва да се отбележи, че основната задача на общините е непрекъснато предоставяне на комунални услуги. Трансфер до дългосрочен договор за наем и концесия не е самоцел и да се подобри надеждността на комуналните услуги и инвестиции, като същевременно се поддържа профила на собственост комунални услуги.

Всички договорни отношения - даване под наем или концесия трябва да се изгради от тези позиции - укрепването на комунални услуги.