Правна и икономическа съдържание на ипотечни отношения

Основна схема на ипотечно кредитиране: прилагане на механизъм, предимства и недостатъци. Extended-отворена на две нива (American) модел. Скъсени отворен модел. Балансиран едно ниво (на немски) модел.

Терминът "ипотека" се отнася до две тълкувания:

1) като правоотношение,

2) като обезпечение.

Ипотечен като правоотношение (GK) - обезпечени с недвижими имоти за целите на получаване на ипотечен кредит (обикновено банка).

Тя се характеризира с: изоставянето на собственост в ръцете на длъжника, както и задължително държавна регистрация на залог всяко имущество.

Ипотечен като обезпечение - ипотека, е дългов инструмент, който се оказва правото на ипотекарния кредитор на недвижими имоти.

Ипотеки - заеми, обезпечени с недвижими имоти, което е, кредити с ипотека като обезпечение за погасяване на кредита.

До сега имаше следната йерархия на задържане източници.

1. Гражданския кодекс на Руската федерация. Той съдържа първата част от глава 23, посветена на начина за прилагане на задълженията, посочени в § 3, който съдържа специални разпоредби относно залога. В допълнение, за да се прилага за обезпечение отношения и други разпоредби на Гражданския процесуален кодекс, по-специално относно процедурата за сключване на споразумения

Общи правила за залога на Кодекса се прилагат за ипотекира само в случаите, когато ОС от България или от закона "На ипотека" не установи други правила. По този начин по-голямата част от правилата, уреждащи ипотека се съдържа в Федералния закон "На ипотека".

Предметът на ипотеката може да бъде само правото на собственост, които са регистрирани в съответствие с този закон.

Трябва също така да се извърши държавна регистрация на самата ипотека.

5. Федералния закон "За дейности за оценка в Руската федерация» № 153 от 07.29.98

В някои случаи се изисква оценка на предмета на ипотека (особено земя).

6. Гражданския процесуален кодекс и Федералния закон "относно прилагането на разпоредбите Право» № 119 от 21.07.97.

Законът определя процедурата на публичен търг за продажба на имот обеща по договора за ипотека.

За законна ипотека режим включва следните точки:

1) Ипотеката е възможно, когато на недвижими имоти, собственост на ипотекарен на правото на собственост или правото на управление на икономиката,

2) за създаване на система за държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с тях,

3) Списъкът на обектите, които се дължат на недвижимо имущество, член 130 от Гражданския процесуален кодекс са определени, но не е изчерпателен. Предметът на договора за ипотечен кредит може да бъде: инсталации, които са в процес на изграждане; имот, намиращ се в лизинговия договор.

4) Закупуване и продажба, ипотека и отчуждаване на горски територии не е позволено.

Законодателството регламентира състава и вида на сделката.

1) Основният договор - ипотека споразумение, което регламентира основните задължения.

2) Свързани договори - договор за заем, договор за заем, договор на задължение (например покупко-продажба, отдаване под наем, договор), споразумение за компенсация с страдащите.