Правна Bureau Гергьовден - как да се подготвят договори

За да можем да разберем как да се подготви всеки договор, е необходимо на първо място да се избута от общите правила, регулиращи този договор. Нека започнем с задължителните правила, които важат за този вид договор. Направете списък на всички категорични норми на закона, вие ще бъдете в състояние да намери маса. За да се гарантира, че тези данни са достъпни успоредно с всички колеги, таблицата е изложена във формат Google.

Трябва да се отбележи, че в нашето законодателство не съществува яснота за това какво се разбира под императивна норма, има значително разминаване между българската съдебна практика, на международното право и на общата част на гражданското право. Както всички знаем, гражданското право се основава на свободата на договаряне, и твърда, задължително регулиране трябва да е по-скоро изключение, отколкото правило. Независимо от това, съдебната практика се основава на факта, че ако текстът на действащите норми на правото не се използват изрази като "ако не е предвидено друго в договора", че такова правило се счита за задължителна и страните не могат да променят нищо.

След като всички задължителни правила са се опитали, е необходимо да се премине към диспозитивното норма. Тъй като вече има много зависи от преценката на страните, че е необходимо да се предложат варианти за решаване на тези разпореждания. Един прост пример: правото на обезпечение в случай на отсрочено плащане. В съответствие с п. 5, чл. 488 от Гражданския процесуален кодекс на Република България, освен ако не е предвидено друго в договора, продадените с разсрочено плащане стоки, остават заложени в полза на Продавача.

Какво би могло да бъде решение тук? Първият вариант - за да напусне както е, тогава ще има право на залог, но не забравяйте техническите подробности, това е залог по закон, а не по силата на договора. Вторият вариант - уговорката, че продуктът не е в залог. За да предложи формулировката на тази клауза. Общата език в този случай: "Страните се договориха актив не е заложени в полза на Продавача". Какво е необходимо, в този случай, за да обясни на купувача? Това обясни на продавача? В чии интереси е да остави депозит, но някой - да се премахнат?

В случай на гаранция има само две решения - ключът е или там, или не е, не е tertium datur. но има много правила, в които двете версии не могат да се ограничат. Така например, прехвърляне на недвижими имоти може да се извършва с акт на прехвърляне, както и задължението за прехвърляне може да се счита за изпълнено, след доставка до купувача на имота и подписването, но договорът може да предвижда доста по-различно. Как да намерите опции за трансфер? Аз ще се опитам да опиша своя подход, който аз наричам метод за себе си симулация конфликт. Може би "преоткрива колелото", а в някои случаи този подход работи за дълго време, но аз не го правя нарочно, така че за себе си по свой собствен начин разгледа.

На първо място, ние приемаме клиента и се представяме на негова страна. Какво е опция за прехвърляне ще бъде най-изгодната за него? Трябва да се запитаме този въпрос с оглед на факта, че купувачът на първо място, се интересуват от получаване на собственост, и второ, се интересува от факта, че този имот е прехвърлен към нея в добро състояние и в срок. Какво се разбира под предаване? Така например, за продажба на недвижими имоти в неговите недра в автономен окръг Ямало-Ненецки, на площ от няколко квадратни километра, в тундрата, където ще бъде възможно само достъп през зимата, но договорът е сключен през лятото. Както ще опиша трансфера в този случай? Как защитаваме купувачите от проблеми, които могат да се появят след прехвърлянето, които той не забеляза по време на приемане, или не можеше да види? Например, след прехвърлянето на сградата разкри, че окабеляването е изгорял, документацията, необходима за операцията не е налице, самата сграда има скрит неизбежните дефекти.

Ние трябва да преминете към симулират много, но по-добре - всички възможни конфликти по тези проблеми. Много конфликти са разрешени в закона, някои трябва да се обърне внимание, и отговорността за правилното решение тук е разположена изцяло на адвокати. Какво конфликти могат да възникнат в бъдеще - това е действително неизвестен, и познаване на потенциалните конфликти - е един от компонентите на опита на адвоката, който се предлага с годишна работа. Между другото, в тази връзка, договора за продажба по-малко отговорни от дългосрочните договори. Лизинговият договор е много по-трудно - за него има трайни отношения, страните са в различни правни положения във връзка един с друг, и всеки път, когато те се прилагат към договора. Ако те не се намери в решенията, предмет на споразумението на вашия проблем, адвокат го е написал, за да отбележат една лоша дума.

Нашата задача - да се получи пълен набор от клаузи за специфични условия на продажба на недвижими имоти - условията за прехвърляне.

След като работи за купувач, е необходимо да се премине към продавача и също толкова добре работят всички възможни варианти за резервации в негова полза с обяснение защо те са печеливши или не изгодно за продавача.

След като си помислил, всичко за продавача и купувача, ние трябва да си представим ситуация, в която всичко върви напълно погрешно, двете страни предполагат.

Един от проблемите - това е държавна регистрация. Страните смятат, че тя вече не трае от един месец, и то се отлага за шест месеца. Какво да се прави?

Ако имаме обща собственост, изведнъж - един от съсобствениците съди правата за превод на купувача отново и печели делото. Страна по договорните промени, как да се справят с по-рано изпълнение на задълженията?

Тук вече се сблъскват с факта, че една клауза не покрива всички възможни последици от конфликта - необходимо е да се помисли за всички тях заедно. Например, държавна регистрация на собствеността на закъснението води до конфликт, който трябва да бъде отразено в условията за прехвърляне на недвижим имот, от гледна точка на изчисление, по реда на тяхното имущество освобождаване.

Рисковете от конфликт могат да бъдат вътрешни - продавачът отне толкова решили да не продават имотите и се опитва да забави процеса на предаване и външна - най-честата случая - дълго държавна регистрация на прехвърляне на собствеността. Тук е необходимо да се поеме риска и да я изпробвате в своята цялост за целия договор, за да видите защитени или никакви странични ефекти от появата на специфичен риск.

След като Хайде да отидем всички по-горе процедура, все още остават някои въпроси, които ние не предвиждат. Това е така, защото някои от най-важните условия на договорите не намираме в Гражданския процесуален кодекс. Например, ние трябва да се помисли за данъчните последици от този договор. Има и други условия, които са от значение за страните, но не и в Гражданския процесуален кодекс. Например, въпросът за компетентността, въпросът на арбитражния съд, въпросът за това дали, в какъв ред ще бъде кореспонденция между страните. Така че в този момент, можете да си позволите да погледнете проби от чуждестранни договори, така наречените "Риба". Всичко, което откриваме в тези "риба" трябва да се оценява много критично, най-вероятно, това е боклук.

Но той обича да цитирам JK Дебела за това ", когато се знаеше от какво боклук. "И ценни елементи понякога могат да бъдат намерени в тази купчина боклук. Те трябва да бъдат поставени в тяхната kopilochku като добри решения за по-нататъшна работа.

За пореден път се изпусна, алгоритъм на действия при подготовката на договора:

съставянето на списък на императивна норми

изготвя списък на всички незадължителни правила и начини за тяхното решаване

Ние работим по споразумение с позицията на всяка от страните,

Ние работим по споразумение с гледна точка на рисковете от.

Търсим какви други предмети могат да бъдат добавени към договора.