правилното пренаемане
Ако наетата площ е престанало да бъде печеливша, и предсрочно прекратяване на договора заплашва наказания, наемателят има право да упражни правото си да преотдава под наем или rehiring. В някои случаи е възможно и как да го направя правилно, намери Анна Mishina.
Понякога по време на бизнес ситуацията е такава, че помещенията или наета земя за дълго време, без работа, без работа, като същевременно ще изисква постоянното прилагане на тези наеми. И също така се случва, че много м на бизнеса вече не е необходимо, но плащат за тях все още ще трябва да. В такива случаи, в допълнение към прекратяването на договора е станал по-неблагоприятно положение, наемателят трябва да се помни, че той не може да притежава само и използване на наетите помещения или парцел. Компанията също така има право да я предоставят на под-наем или прехвърлят своите лизингови права и задължения на друго дружество (чл. 2, чл. 615 от Гражданския процесуален кодекс). Помислете за всяка от "спасителния план" е по-подробни характеристики.
безвъзвратно
Да започнем с това, колко дълго може да се влезе в една пренаемане и наели отново.
Преотдават позволено да се организира за всеки период не по-дълъг от срока на действие на главния договор за аренда. Но с rehiring - ситуацията е съвсем различна.
Въз основа на дългосрочен договор, бившият наемател на нов наемател подписан няколко краткосрочни споразумения наели отново нежилищни сгради (всяка - за период по-малък от една година). И след известно време на последните плащания вече не влизат. Когато наемодателя наречен на арбитраж, стана ясно, че новите и оригинални наемателите не са измислили точно кой и кога е печелене на пари. Наистина, краткосрочни договори не наели отново "блокирани" за целия период под наем. Поради това, несигурността, създадена от изтичането на следващия договор за това кой е длъжен да извършва плащания. В допълнение, тъй като собственикът не е в състояние да повлияе на отношенията между бившите и новите наематели на получаване на уведомлението от предишния наемател, той няма да има информация за "ток" колега, който е в противоречие с принципите на равенство и сигурност в отношенията, регулирани от гражданското право.
И преотдават и наели отново е възможно само със съгласието на собственика, е по-лесно и по-бързо, отколкото е било включено в договора за наем. Ако партньорите не са се погрижили това предварително, те ще трябва да се създаде отделен документ под формата на писмо, протокол или допълнително споразумение. Не забравяйте, че без съгласието на arendoadatelya и пренаемане, наели отново и може да бъде анулирана.
В съответствие с това трябва да се помни, че наели отново поема постоянно и окончателно сделката и оригинална страна не може да се оттегли от задължението за определен период, последвано от намаление. Този извод следва от членове 382, 384 и 391 от Гражданския процесуален кодекс за регулиране на отношенията на заданието и прехвърляне на дълга. Според редица арбитри, тези норми трябва да се спазват, когато rehiring, в резултат на това е налице смяна на наемател в задължението.
Поддържайте форма!
И преотдават и наели отново е възможно само със съгласието на собственика (с изключение на парцели на държавна или общинска собственост, при условие че срокът на лизинговия договор за повече от пет години). Съгласие-лесно и бързо първоначално включени в договора за наем. Формулировката може да изглежда по следния начин: "Наемателят има право да предаде преотдават наетата собственост (договор за пренаемане), за да прехвърля правата и задълженията си по договора за наем на друго лице (прехвърляне на лизинг), както и да упражнява други права, предвидени в параграф 2 от член 615 от Гражданския процесуален кодекс. Получаването на допълнително съгласие от наемодателя към горните стъпки не са необходими. "
Ако партньорите не са се погрижили предварително съгласие, те ще трябва да се създаде отделен документ за това под формата на писмо, протокол или допълнителни sogshaleniya към основния договор. Нарушаването на това правило и да пренаеме и наели отново може да бъде анулирана поради неспазване на формата на договори, посочени в член 168 от Гражданския кодекс на България, ако договорът за наем, правата и задълженията на приобретателя е била регистрирана, т. Е. Сключен година повече, а след това споразумение за това също е предмет на държавна регистрация.
срещу заплащане
Желателно би било да си припомним правилото, че всички споразумения между организации трябва да бъдат възмездно (той трябва да бъде, например, п. 2, чл. 423 и чл. 575 от НК RF). Даване на имот за пренаемане, както и прехвърляне на права и задължения за наем трябва да е срещу заплащане.
Що се отнася до под-наем, има следните опции. На първо място, в първоначалния договор може да бъде
при условие, че "си върне" собственост arendodator на плаща на наемодателя определена сума (еднократно или месечно, може би - като процент от пренаемане заплащане). И второ, договор възмездие пренаемане проявява във факта, че sublessor (известен още като - оригиналният наемателя) получава от пренаемател таксата, която в този случай е само
осигуряване на насрещни.
За тези, които не могат да устоят на изкушението да прочетете списание, прочетете доказан експерт качество отпечатват статии. Изберете списание >>