Правила и условия на земята на договор договор за пренаемане
Субаренда на земя - това е право на ползване на наетата земя на трето лице въз основа на възмездна.
Тази сделка не е в противоречие с действащото законодателство:
- При доставката да преотдава под наем на земята, която е собственост на физическо лице, като се ръководи от изискванията на Гражданския процесуален кодекс.
- Ако получателят е състоянието, за сделки, основани на Land кодекс.
Регулация за определен срок. Субаренда също предполага въвеждането на трета страна задължителна такса за наемателя.
Всяка сделка между наемателя и наемодателя трябва да включва изготвяне и подписване на споразумението.
Основният договор е задължен да има елемент на възможността или невъзможността за прехвърляне на права за използване на предмета на сделката. Ако такава клауза в договора не е на разположение, е необходимо да се сключи нов основен договор. Без тази земя трансфер невъзможно.
Когато е договор за пренаемане на земята?
Най-често, необходимостта от доставка на вече отдадена под аренда земя се случва в организации или предприятия, като част от земята се използва от тях е празен. Тази част от наемите и третата страна.
В допълнение към земята под-наемателят поема правата и задълженията по договора.
Подобна сделка се извършва само със съгласието на главния наемодателя. Такова съгласие не е установен форми, но винаги се дава в писмена форма.
Дясната собственика на земята, предприети за преотдават
Чл. 615 от Гражданския процесуален кодекс на Република България предвижда, че ако основният договор не съдържа изрична забрана върху пренаемане, това може да се случи в бъдеще. Това означава, че дори и на етапа на наемодателя на сделка може да влезе на елемента в текста, ако не искате да се парцел или част от него е била прехвърлена в собственост на трети лица.
Ако сделката е сключена, всички рискове поема наемателя. "Стоейки" между собственика и под-наемател.
Въпреки това, собственикът на земята не трябва да остане в кулоарите и в договора, той има пълното право да:
- subtenants за осигуряване на основно договора за преглед;
- изискване на информация за subtenants и предназначението на земята;
- увеличение на таксите за ползване на основният наемател (разходите за пренаемане не увеличава автоматично);
- изисква връщането на земята след края на договора за наем и пренаемане, защото тези условия са еднакви;
- запознаване с пренаемане на условията съвпадат с основните моменти от документа;
- Регистрация на договори и на изискването да участват в този всички страни по сделката.
Въпреки това, на пряката връзка на собственика на земята, и там е под-наемател. Те действат чрез основния наемател.
Ако нарушите условията на споразумението под-наемател за действията си в съответствие със закона трябва да отговаря основният наемател. Последно рискува най-много. Дори и в случай на забавяне на плащане за ползване на земя под-наемател, наемателят продължава да е длъжна да прехвърли на срока, посочен в основния договор такса на собственика.
Изготвяне на договор
Главно съгласие се получава от subrent на собственика на сайта в писмена форма.
Сключване на договор за по-малко от 12 месеца (краткосрочни) и без такъв договор не подлежи на регистрация.
Ако наемете за повече от една година - платена държавна длъжност, и споразумението изисква задължителна регистрация разделение Rosgosregistratsii. Ако главния документ не е преминал такава процедура, след това можете да не под-договор за подписване. И двамата трябва да бъдат регистрирани.
В началото на документа описва предмета на поръчката - тя се приземи. В същото време трябва да посочи:
- характерна част от информацията от кадастралната паспорта;
- наличието на сгради или сгради на обекта;
- номер и дата на основния документ на наема;
- насочване на ориентация на земеползване;
- правото на даден сайт на трета страна.
валидността на пренаемане трябва да бъдат посочени:
- договор влиза в сила от датата на подписването му;
- пренаемане не се прекратява по-късно от датата, на която срокът за основната наема.
Най-важното е "Правата и задълженията на страните."
Страни по договора са наемателя и пренаемател. Притежателят на права или задължения, същото порциите не принадлежат на сделката.
Стойността се определя от размера на плащането за използване на земята и по реда на списъка на основният наемател.
Важен момент е използването на раздел правила:
- цел ориентация;
- ограничение в употреба;
- запазване на качеството състояние на договора за обект;
- процедурата за връщането на земята.
Не е посочено в договора, всички съществени неща, които той не може да премине държавна регистрация или да бъдат обявени за невалидни.
Примерен договор за пренаемане на земята може да бъде изтеглена от тук.
Ограничения в subarendovannogo използването част
Такива ограничения (сервитутните) приличат на забраната за извършване на определени видове управление на обекта или на изискването за определен период от време да се въздържа от извършване на каквито и да било операции със земята.
Ограничения трябва да бъдат обосновани в съответствие с федералните закони на България или на Land кодекс.
Сервитут, е под формата на административно-правен акт, с пълния списък от изисквания, което се издава от държавен орган или определен от съда.
Ограниченията могат да бъдат наложени за определен период, или да работят за неопределено време.
Ако пренаемател не е съгласен с действието на забраната, той има право да обжалва в съда. С цел да се защитят интересите на наемателите може да се възстанови щетите, понесени от тях във връзка с влизането в сила на тежестта,.
Ако забраната вече е въведена, след прехвърлянето на права за ползване на друго лице, ограничението остава в сила до края на мандата си (ако има такъв).
Забраната може да бъде частни или обществени.
Първият тип сервитута е създадена въз основа на нормите на Гражданския процесуален кодекс, а втората - на законите и нормативните актове на РФ, органите на местното самоуправление.
забрана Публичен дом може да влезе в сила само след публични изслушвания и колективно вземане на решения.
Размерът на наема за ползване на земя и участие процедура за неговото изплащане
Специално внимание трябва да се вземе предвид размера на дъската:
- такса за парцели, собственост на държавата, създадена с решение на правителството или местните ведомства;
- частна собственост, свързана с определяне на размера на плащането от страна на собственика на земята.
годишен лизинг стойността се изчислява съгласно формулата:
Цената на наема се изчислява за всеки ден от използването на земята в същия период. Този срок е или една четвърт или един месец.
Всички тези условия, както и действителния размер на плащане, трябва да бъде посочен в договора.
В правната консултация се обясни в подробности - това, което сервитута, техните разновидности, за които те се прилагат и за какво ограничава използването на земя мечка.
Ако имате още въпроси Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:
+7 (812) 309-91-23 (София)
8 (800) 333-45-16 вътр. 193 (регионите)