Правен съвет наем в нова сграда

Правни консултации: Отдаване под наем в нова сграда

Отношенията с представители на сферата на жилища и комуналните услуги често се състоят от екстремно напрежение. Много от проблемите, за тези, които намери апартамент-сградата. В резолюцията на остри ситуации ще ви помогне да се посъветвате с нашите експерти Olega Suhova, адвокат на Първата Metropolitan юридически център.

Качество на строител на апартаменти рядко доволни собственици. По-точно, почти винаги не е доволен. , Непълноти са различни: някои мазилка пада, а други вода от крана не тече ... В същото време, собствениците на нови апартаменти, а често плащат за възстановяването на шпакловка и nepoluchaetsya вода, и много повече за това, както и по принцип да плащат твърде много. Парите за "общински" зарежда още преди приемането на дома Държавна комисия. Вярно ли е това? Отговорът е очевиден: по човешки, не. Но нека да видим как легитимно тези налози.

Какво се случва

Недопустимо е включването на параграф, който урежда изчисляването на притежателя на потребителските интереси на трето лице - управляващото дружество - за предоставяне на поддръжка и ремонт на апартамента и общата собственост. Това нарушение на правата на потребителите. По силата на Закона за България "за защита на правата на потребителите забранява условие за придобиване на определени стоки (строителство, услуги) трябва да закупят други стоки (строителство, услуги).

Плащане за "общински" в нови сгради

Член 153 от Жилища кодекс на Република България казва, че задължението за плащане за поддръжка и режийни разходи за настаняване възниква от момента на регистрация на правата на собственост. Това правило обаче е приложима само в случай на промяна на собствеността, например в продажбата на апартамент.

⌘ Членовете на HBC в домове, сгради отговорност за заплащане на таксата за операцията и полезност произтича от прехвърлянето на жилищни помещения, плащането се извършва на кооперация или експлоатиращата организация нает от кооперацията за поддръжка на домакинството (н. 2, стр. 4, стр. 153 LCD Руска федерация).

По този начин, за да плати за електричество, газ, вода, събиране на боклука, поддръжка на сметки и преди регистрацията на собствеността на имота. И това е вярно или не, но събирането на тези средства е напълно законно, включително при липса на разрешение за влизане в дома в експлоатация. Подписах акта - заплащане.

Взех subquality

Нито един от стотиците граждански дела за събиране на комунални плащания, без операционна организация или в ефир не е внесен в съда доказателства за своите реални разходи за сметки за комунални услуги в размера и до степен, че те изискват от населението. В най-добрия помощ на разположение, написана от същите организации, те (т.е. "менте").

нула емоция

Какво става, ако продавачът не реагира на твърдението? Действа в съответствие с предупреждението. Т.е. прилага по отношение на изграждането и техническата експертиза, и получи резултата, подаде иск в съда. Имате право да се търси възстановяване:

1) сумата, посочена и опит, необходими за преодоляване на съществуващите недостатъци в хола;
2) неимуществени вреди;
3) разходите за държавна такса;
4) адвокатски хонорари и за самия изпит.

Друг начин - резултатите от проверката за обновяване на апартамент за своя сметка, а след това да подаде иск в съда за възстановяване на направените разходи. Не забравяйте да запазите всички платежни документи и договори с изпълнители: е доказателство за разходите си.

управление Заявки фирми

В момента, механизма на управляващите дружества и собственици асоциации свободно да се повиши тарифите за оперативни разходи. В допълнение, на церемонията таксувани за плащане на несъществуващи разходи, което позволява на служителите на тези компании богати за сметка на потребителите на комунални услуги.

За съжаление, към днешна дата не съществува реален механизъм за защита на такива престъпления. Прокуратурата проверява повърхност. Съд практика, според която съдилищата имат повече доверие в компания, работеща и HOAs от "не-платци" комунални услуги.

Ние настояваме за правото на

Да предположим, че имате късмет, съдът за представителите на измами на комунални услуги се проведе и реши във ваша полза. Така че в действителност все още трябва да се гарантира, че това е направено! Често измамени клиенти дружеството няма активи, за да изплати дълговете си, ако не се самоунищожи.

Оказва се, всъщност, си успех в борбата за правата си зависи от това как организацията се борят. Ако това е доста голяма компания, отдавна работи в пазара, има шанс да се възползват от компенсации, щети, глоби, и всъщност ги вземем. Фирма за един ден, който все още няма постоянни и потенциални клиенти, може да изчезне в неизвестна посока по всяко време.

Чрез закупуване на нова сграда, внимателно провери репутацията на разработчика. Настояват, че споразумението възможно най-точно характеристиките на жилището са били предписани в детайли. Опитайте се да направите като точка клиентът има задължението да плащат за комунални услуги и разходи за поддръжка само след подписването на акта на приемане и предаване, но ако предприемачът откаже, не се отчайвайте. Законът има по-голяма сила в договора: във всеки случай, изискванията на плащане за домашни грижи, преди да вземе един апартамент или регистрация на собствеността на помещенията са незаконни. С подписването на приемо-предавателния протокол и трансфер, не се колебайте да се изброят подробно всички недостатъци. Бъдете внимателни с избора на управляващото дружество.