Правен съвет на купувача на недвижими имоти
Всички рискове, присъщи на придобития имот винаги се носи от раменете на купувача. Кой по-добре от купувача трябва да бъдат внимателни по време на сключването на договор за продажба на апартамента, тъй като някои "капани" могат да се появят след няколко години.
1. Преди подписване на договор за покупка на апартамент, проверете колко регистрирани или предписани лица, които живеят в него. Не забравяйте, че има три права - правото да притежават правото да използва и правото на разпореждане. наемодателя притежава и разполага с него, но може да се използва всяко лице.
Ако предписаното роднина на собственика има право да живеят в един апартамент, а след това да го продаде, без да получи съгласието си - няма да работи. Ако, например, недвижими имоти в Белгород oblastivso като продавате и продавачът е бил скрит факт регистрирани в трети страни си, нито един от тях могат да претендират за (правен) пребиваване, и вие трябва да станат съседи в същия апартамент.
2. Проверете законосъобразността на всички транзакции, извършени по-рано в апартамента! Настаняване след като може да бъде разменен, дарен, и в този случай, прекратяването на поне една от предишните споразумения (мен, дарение, покупка и продажба), всички последващи автоматично подлежи на прекратяване.
3. Не забравяйте да проверите жизнеспособността на вашия доставчик. Ако гражданинът е некомпетентен, а след това по закон той няма право да сключва сделки, както и сключен договор ще се счита за невалиден.
4. Преди, например, как да си купите апартамент в Шебекино, преглед, включително дали й реконструкция. За да извършва всякаква реконструкция трябва да има документи за получаване на одобрение от съответните жилищни органи.
5. Посочете в договора недвижими имоти недвижими цена. Тя изглежда примамливо предложение за подценяване на прогнозната стойност на апартамента и причината е много приятно, защото купувачът ще се избегнат високите такси. Въпреки това, рискът в този случай е много по-увеличен. На първо място, рискът от купувача, тъй като в случай на прекратяване на договора, той няма да бъде в състояние да докаже, че сделката изплаща на продавача (собственика) е много по-висока сума. Нотариусът също не е в състояние да удостовери свършен факт на прехвърлянето на пари в повече от сумата, посочена в договора за продажба.
6. Разглеждане подробно пълномощното, тъй като често има сделка с недвижим имот се извършва върху документа. Търсенето на среща с определения попечител и не забравяйте да проверите своите паспортни данни.
7. Не забравяйте, че сделката трябва да се направи само след депозит да се направи незабавно в писмена форма, чрез изготвянето на предварителна регистрация на договора и ако документите, които дават право на собственика да продаде.
