Поземлен фонд, както опис обект

§ # 61623; Целта на SLC - земя Фондация България

§ # 61623; за селскостопански цели;

§ # 61623; населените места;

§ # 61623; промишлеността, транспорта, комуникациите, излъчване, отбраната и други неземеделски нужди;

§ # 61623; защитени зони;

§ # 61623; Woodland;

§ # 61623; Водният състав;

§ # 61623; инженеринг и транспортната инфраструктура;

§ # 61623; селскостопански цели;

§ # 61623; специално предназначение;

§ # 61623; военни съоръжения;

Видове право на собственост върху земя.

В съвременния български закон всички права като цяло и по-специално на земята, могат да бъдат разделени на две основни групи: вещно и отговорност. Вещно право, което е основната форма на собственост, има редица характеристики, които го отличават от задължения. Нека ги разгледаме накратко:

1. Условията на правата на собственост са ясно определени от закона (чл. Чл. 209, 216 от НК). И лицето не разполага с правото по свое усмотрение да се създават нови видове вещни права. За закони отговорност на тези ограничения е установена. задълженията на държавите отношения могат да сключват сделки, както и законовите и ненормативни, но не са в противоречие с него.

2. Закона за собствеността, за разлика от отговорност, е един вид абсолютно прав, че е титуляр на вещното право се противопоставя на неограничен кръг от теми, задължени да не го нарушава.

3. Правото на собственост на държателите има компетенции и предимства следват. Първото означава, че собственикът на това нещо, че са изтеглени от притежанието си, като общо правило продължава да го поддържа, а когато нещо е на новия собственик. Най-често става дума за неща, пенсионери от притежаването против волята на собственика му - 301 от Гражданския процесуален кодекс (replevin). Компетентност предимство се свежда до това, че конкуренцията на собственост и кредитора права, на първо място трябва да е вещно право. Трябва да се отбележи, че правото на сушата, в съответствие с чл. 25 възниква на основание установени от гражданското право и федерални закони. Самите основи ще бъдат обсъдени в следващия раздел.

Помислете за видовете вещни права. Те са изброени в закона:

- правото на собственост (член 209 от Гражданския процесуален кодекс, член 15 от Land кодекс ..);

- правото на живот се наследяват, притежание (точка 216, 265 от Гражданския процесуален кодекс, член 21 от Land кодекс ...);

- прав постоянен (безсрочен) използват (т 216, HA 268, член 20, ZOC ...);

- сервитут (об. с. 216, 274, НА 277, стр. 23 LC).

Най-важната от тях е правото на собственост, тъй като всички останали в същността си, са извлечени от тях. Частната собственост върху земята е залегнало в българската Конституция. Гражданите и техните организации (част 1 на член 36 от Конституцията) има право на частна собственост върху земя. Собствениците на земи, за да се насладят напълно на трите сили, присъщи на правото на собственост, което означава, че имат правото свободно да притежават, да се използва и да се разпорежда на земя, при условие, че изпълнението на тези сили не са в ущърб на околната среда и не нарушава правата и законните интереси на други лица (Част 2 член 36 от Конституцията, т.3 на член 209 от Гражданския кодекс).

Земя, в съответствие с двете земя и гражданското законодателство, може да бъде или в индивидуалната частна собственост, както и в общата собственост. Тъй като това се счита за обект на граждански права, недвижими имоти, върху него, за пълното прилагане на разпоредбите на Гражданския процесуален кодекс на общата собственост (глава 16).

Общата собственост на земя може да бъде два вида - общи и съвместни. Общата собственост, например, ще парцел придобити съпрузи, ако брак договор или друго споразумение между тях не е настроен на режим на тази част (st.256 HA и т 33, 34 от Семейния кодекс).

Друг пример - в земята на етажната собственост, които са обща собственост на собствениците на жилища в силата на закон (член 1 от Федералния закон "За собственици").

По граждански и земя законодателство, правото на собственост е от следните видове:

- частна собственост, когато земята е собственост на граждани и юридически лица (член 15 LC.);

- федерална собственост, където земята се намира в България собственост (член 17 LC.);

- собствеността върху земята в България субекти (статия 18 ZK.);

- общинска собственост (чл. 19 КТ).

Сега за вещните права, които по природа са получени от собствеността.

Сега, правото на живот се наследяват времето. От тази гледна точка, правото на земя може да бъде само на граждани. Тук, на наемодателя има право не само на правото на владение и ползване, но също така и много ограничени поръчки - той има право да го или безвъзмездно ползване под наем по свое усмотрение.

Друг вид на вещни права са сервитути.

Сервитута право на ограничено ползване на земя е възникнало наскоро в българското законодателство. Най-много прав позната още от римско време и е почти без промяна след retsipirovano много последващи правни системи. Римското право е знаел повече от 40 лични и поземлените сервитути. Смисълът на сервитута е предмет на принудително подчинение (servituary) са имали правото да използва нещо на някой друг, особено ако тя е неразривно свързан със земята.

Публична сервитута се определят от законодателството на земя (чл. 23 КТ), за да се защитят интересите на държавата, местната власт или на местното население. В основата на това може да бъде публикуването на съответния закон (например, безопасност или ленти за сигурност) или публикуването на нормативния акт на държавен или общински орган.

Сега, за закона за задълженията на земята. Участници отношения задължение, могат да сключват сделки, както е предвидено по закон, и не се изисква от закона, но не му противоречат. Задължение на права в разпределението на земята, за да бъде най-важни два: правото на отдаване под наем и правото на безвъзмездно ползване на земята.

В него няма крайния срок за земя, собственост на граждани и юридически лица. В този случай, на земята може да се даде срочен ползване по договора.

Правото да наема земя може да бъде предоставена от собствениците си в съответствие с гражданското право. Общи принципи на договора за наем са дадени в глава 34 от Гражданския процесуален кодекс. Съгласно договора за наем (собственост лизинг) на наемодателя е длъжен да предостави на наемателя (наемател) имот за плащане за временно притежание и употреба или за временно ползване. Допълнения и ограничения върху правата на наемателя, са дадени в чл. 22 ЗК. Трябва да се отбележи, че отдаването под наем на земя по характер и обхват на правата на наемателя са доста близо до вещните права. По този начин, в съответствие с чл. 22 TSP наемател, при определени условия, има право да прехвърли наетата земя в рамките на срока на лизинговия договор пренаемане. Например, ако лизингодателят държавната или местната власт, договор за наем, сключен за срок от пет години по нещо за такъв трансфер не се изисква съгласието на собственика. Ако наемодателят е собственик, наемател може да го направи по всяко време на лизинговия договор, освен ако не е предвидено друго в договора за наем. Освен отдаване под наем на земя като недвижими имоти, в съответствие с чл. GC 130 в зависимост от състоянието на регистрация. Друга причина може да бъде по-горния принцип на съдбата единство на земята и здраво свързан с обекти тях (стр. 5, стр. 1) ZOC. Например, когато разпределението на парцели за строителство на къщи води до факта, че в края на строителството и въвеждане в експлоатация на къщата не може да се използва за друга цел, посочена земя. И въпреки, че собственикът на сградата (конструкции, инсталации) има само правото да отдава под наем парцел заета от тях, от правото му да ги използвате, са защитени от закона в много по същия начин, както ако той беше собственик на сайта. Например, жилища е почти невъзможно да се извърши, тъй като списъкът на случаи на разрушаване на къщи, е строго ограничена жилищна законодателство, списъкът на която не е част от правата на лизинг до окупираната земя им. В края на лизинговия договор на собственика на земята не притежава право да поиска освобождаването му (разрушаването на жилищна сграда). Отношенията между страните в този случай са уредени в чл. 272 от Гражданския процесуален кодекс, който гласи, че в случай че разрушаването на сграда или структура намира на земята, се забраняват в съответствие със закона (къщи, паметници на историята и културата, и така нататък. Г.) или да не бъдат прилагани с оглед на очевидната превишението на цената на сграда или структура в сравнение с цената на една сграда или структура на цената на земите, отдадени под него, съдът, като се вземат предвид правата на прекратяване причина да се ползува от земята, и след представяне на съответните изисквания на страните може да разпознава собственика правото на закупуване собственост върху земя за обект недвижими имоти или определени условия да използват собственика на земя на имота за нов мандат.

Друг вид право - правото да се залага на земята, която е едновременно вещно и задължения.

Като неразделна част от правната система в България, правото на земя е в близки отношения с други клонове на правото. В светлината на последните реформи е създаването на различни форми на собственост върху земята и включването на страната в системата на пазарните отношения. Това от своя страна доведе до факта, че бяха направени съществени промени не само в методите на регулиране на самите поземлените отношения, но също така и да се постави по нов начин въпроса за връзката между правото на земя с други клонове на правото.

Land право е тясно свързана с конституционно право, кои правила се определят основните принципи на всички сектори на правната система. Има и връзка с административното право, в областта на управление на земите на фонда, с което да се административни извършители отговорност за нарушения на законодателството на земя. Съществува тясна връзка между правата върху земята, от една страна, вода и добив (nedrennym) и гората точно от другата страна.

Но в същото време трябва да се отбележи, че земята и другите природни ресурси, могат да бъдат отчуждавани или прехвърлени от един човек на друг и по други начини, само до степен, че оборотът им е разрешено от законите на страната и други природни ресурси (алинея 3 на член 129 от Гражданския процесуален кодекс ).

В текста на новия Land кодекс много препратки към гражданското право. Така например, на принципа на единство на съдбата на земята и здраво свързани съоръжения, които следват съдбата на земята, с изключенията, установени от федералния закон (чл. 1 HCC). Тясната връзка и при определяне на обхвата на правата на собственост на земя и техните поданици. Например, идеята за правото на постоянно (вечно) употреба оказва както в областта на гражданското и в имотния кодекс. Въпреки това, Land кодекс ясно определен кръг от теми, на които правото може да бъде отпусната. В този случай, в съответствие с чл. 20 ЗК, тя може да бъде само държавни и общински органи, федерални държавни предприятия, както и на държавните органи и местните власти.

Концепцията на правото на живот се наследяват, притежание, съдържаща се в Гражданския процесуален кодекс (чл. Чл. 216, 265 от НК) и Land кодекс, но последният ясно показва, че този тип на закона обаче остава, обаче, още в живота си да се наследяват владение на земята граждани не се отпускат (чл. 21 КТ).

Въпреки това, Land кодекс ясно определен кръг от теми, на които правото може да бъде отпусната. В този случай, в съответствие с чл. 20 ЗК, тя може да бъде само държавни и общински органи, федерални държавни предприятия, както и на държавните органи и местните власти.