Повторно планиране на частна къща - проектира като легитимен, направете разрешително, вътре, 2019

След няколко години на експлоатация жилища се нуждаят от ремонт.

Често с обстоятелствата в живота се променят с течение на времето, което се мъчим на собствениците на големи промени, за да се подобри функционалността на помещенията и да се увеличи техния комфорт.

Това поставя въпроса за това как да се направят промени, без да нарушават закона.

Какво е това

Законодателството България прилага три условия, които характеризират промените, извършвани от собствениците на дома /

Реорганизация и конверсия на частен дом или апартамент - е технически сложен ремонт.

Те трябва да се извършва само в съответствие с приложимите правила и разпоредби. В противен случай, собственикът на имота е изправен пред глоба, съдебното производство и забраната за работа.

Какви закони регулирани

Основните закони, които регулират потока от стъпки за промяна на пространството конфигурация са:

видове работа

За селото на стари сгради, за да направи добра собствеността у дома може да се извършва на различни видове ремоделиране:

1. Root означава пълна промяна във външния вид на дома, след работа от това, което по-рано беше оставил почти нищо.

Засегнати от довършителни извън сградата и стаята вътре в къщата. Тази промяна води сгради, промяна на основата, конструкцията на тавана, стопански постройки.

Всички работи са извършени в съответствие с отделен проект е създаден по-рано, тъй като типичните опциите, които не могат да се съберат, за да предложим архитектурно бюро.

1. Открит включва промяна на външния вид на конструкцията. За външни ремонтно-строителни работи включват обновяване на фасадата, смяна на местоположението на входа на отворите за жилищата и прозорци, припокриващи се покрива с нови покривни материали.

За осъществяване на финала на фасадата със съвременни материали, за да координира и да получи разрешение от местните власти не се изисква.

1. Вътрешните промени направи, за да се подобри функционалността, добре поддържани съоръжения и уюта в дома. В резултат на работата намалява или увеличава площта на стаите, смяна на конфигурацията им.

Започнете ремонти не могат да получат разрешения за извършване на работата ще бъде завършена.

Начало нарича ОТИ служител, който извърши промените. Впоследствие изготвена нова структура на план за пода и ново свидетелство за регистрация е в къщата - има документация за реконструкция и легализация.

1. Възстановяването се извършва в случаите, когато на корпуса се намира в сграда-паметник на къща, която е историческа стойност. Понякога тези работи се извършват, ако собственикът на имота е ценител на антики.

Възстановяване означава възстановяване на модифицирани или повредени домове, сменете износените части на сградата, но историческия си вид остава непроменен.

Удобства

Сгради, издигнати на различни технологии и различни материали, характерни черти на реконструкция.

За рамкова конструкция

Стените вътре рамка къща завеса, поради тази причина, с полет на фантазия не се ограничава от нищо, когато създавате проект. Преградите могат да бъдат отстранени, за да промените местоположението си или строят нови такива.

за тухла

В тухлена къща са носещи стени. които не могат да бъдат демонтирани.

Трябва ли да се споразумеят промени в апартамента в монолитна къща?

Опасностите от покупка на апартамент с реконструкция на ипотеката? Вижте тук.

Когато внимателен подход за провеждане на глобална промяна на вътрешната и външната страна на структурата е възможно.

Редът за регистрация

Мащабните промени изискват стъпки за привеждане в съответствие, че ще избегнат нарушения на закона.

По този начин за узаконяване на климата, когато сложността няма да се случи.

Технически Статус Проверка

Основният етап, което дава възможност за определяне на броя и глобалност pereplanirovochnyh работа - проучване на структурата на техническото състояние.

• "Слаб" място като у дома си (комунални услуги, покрив, подпорни стени);
• възможност за осъществяване на планираната работа.

Бюджетът на развитие и график

Получава се в изследването на техническото състояние на строителната информация, можете да:

• план за работа;
• оценка;
• изготвяне на график за изпълнение на строителни работи.

В съответствие с чл. 788 и чл. 450 от Гражданския процесуален кодекс, компанията, която се занимава с ремонт, той може в хода на работа за промяна на оценката и цената може да се увеличи.

Демонтаж и монтаж

Следващият етап на реконструкция е да се премахнат всички ненужни и остарели.

• демонтаж на прозорци и врати;
• премахнати ненужните стени и стари покритие.

Декорация отвътре и отвън

На завършване на къщата отвън и отвътре отнема около половината от парите и времето.

Изпълнението на проектните идеи трябва да отговаря SanPiN 2.1.2.2645-10.

Най-добрият вариант, ако типа жилище, отвън и отвътре е декорирана в същия стил.

Как да получите разрешение

В чл. 26 LCD България се посочва, че pereplanirovochnye работа в частен дом са позволени, ако в резултат на условията им на живот не го влоши. И също така, че сградата ще бъде жилищни и живеят в него спокойно, с са нарушени интересите на чуждестранни лица.

Строителните работи, които следва да бъдат координирани:

• промени в отопление, вентилация и газ, боклук, изолация (пара, звуков, термично);
• намаляване или увеличаване на площ, съчетаващ стаи, събаряне и изграждане на стени;
• промени в поддържащите стени;
• разширяване на съществуващите отвори или добавяне на нови.

Не е в състояние да получи разрешение за строителни работи, ако те нарушават правилата и разпоредбите на санитарно, огън и техническа безопасност на къщата, отслабват структурата.

Забранени законодателство работа:

• промени в системата за вентилация и отработените газове;
• монтаж на допълнителни радиатори, ако в резултат на повишена консумация на енергия въз основа на този корпус;
• промяна на фасадна конструкция;
• ремоделиране на къщата, който е в лошо състояние;
• Трансформация на тераси (лоджии) в отопляваното помещение.

Регулация няма да даде, ако работите се отрази негативно върху системата инженерство или намаляване на жизнения цикъл на сградата.

Имате ли нужда от проект

Малки промени могат да бъдат договорени според скицата. за мащабни промени разработила специални проекти. Тези документи са създадени организации. лиценз за извършване на дейности от този вид.

В някои случаи на проект:

• ако промените носещи стени;
• добавяне на стълби, балкони, лоджии или модификация;
• санитарно устройство или промяна на местоположението;
• прегради устройство, което ще се увеличи натоварването на припокриване;
• монтаж на ролетни щори, остъкляване на балкони (лоджии);
• фасада - архитектурни промени, цветови решения, конфигурация.

Необходими документи

Започнете регистрация на реконструкция трябва да бъде с подаването на заявление до общината. в който се описва същността на проблема, са планираната работа и времето за тяхното изпълнение.

Към документите за кандидатстване:

• съгласявате живее в къщата и на съседите (ако са засегнати техните интереси) в писмена форма;
• копия на документи, удостоверяващи собствеността на къщата;
• извлечение от къщата (необходима, за да се идентифицират всички жители);
• ОТИ удостоверение за регистрация и план;
• скица на проект реконструкция;
• споразумение с инвеститора;
• tehzaklyuchenie експерт относно възможността за ремонтно-строителни работи.

Ако сте направили неоторизирани промени на частна къща

В съответствие с чл. 25 LCD България реконструкция сериозно променя къщата отвътре и отвън.

Поради тази причина е необходимо да се разработи проект и да получи разрешение за извършване на строителни работи. Препланиране в частен дом рядко засяга интересите на своите съседи, но е против Жилища кодекс.

Как да резервирам

Легитимирането на извършената работа се извършва чрез проверка на жилища или съда.

Процедурата се състои от няколко етапа:

След одобрение на реконструкция на жилища инспекция трябва да се свържете ОТИ за нова регистрация на автомобил на недвижими имоти.

• Вече завършени творби трябва да фиксират специалист оторизираните органи, които ще изготвят доклад за помещения, съгласно действащите регулаторни и нормативни актове.
• Тя изисква сключването на SES за жилищните съответствие здравни стандарти.

Ако в процеса на реконструкция са били засегнати от носещи конструкции, или направено от друга работа мащабно, е необходимо да разпореди развитието на проекта в организацията на проекта.

Проектът е създаден в съответствие с вече извършената работа.

В случай на отказ да се легитимира реконструкция на жилища инспекция заведоха дело, който е направен въз основа на правилата на RF на КЗК. За костюм е необходимо да се приложи документи, потвърждаващи, че направените промени не противоречат на закона. След като съдът ще направи положително решение, че е необходимо да се хареса на ОТИ за нова регистрация на автомобил на жилище.

вещи

Незаконен реконструкция е изпълнен за собственик на имота появата на проблеми с жилища проверка и преценка.

• в съответствие с чл. 7.21 от Административнопроцесуалния кодекс собственика на имота ще трябва да плати глоба, чийто размер е 2,5-3 хиляди рубли;
• Къщата не могат да бъдат продадени. суап, дари или да прехвърлите наследството, както и използването им като обезпечение при кандидатстване за кредит;
• докато легитимиране реконструкция собственикът трябва да плати глоба и покриване на съдебни разноски.

• разширение на помещенията или изграждане на отвора в стената лагер - 4.4 хиляди рубли.
• промяна на местоположението на храни ще струва 4 хиляди рубли .;
• за нарушаване на конфигурацията на сградата - 5,2 хил ;.
• демонтаж на лагера стена и изграждането на нов - 1.5 хиляди ;.
• монтаж на газови съоръжения без разрешение - 1,3 хил ;.
• неупълномощени промени на местоположението на газов котлон ще струва 500 рубли;
• ако няма техническа документация за всяка част на къщата - 10 хиляди ;.
• за несъответствие на строителство налична документация - 1,1 хил.

От размера на глобата не се отразява на размера на помещението, тъй като откриването на дори малки промени в носещи конструкции, може да доведе до значителни разходи.

Когато това не е необходимо да се хармонизират

Въпреки факта, че някои работни места, не се нуждаят от коригиране, известие за промените, настъпили организации, свързани с него все още е необходимо.

Ако това не бъде направено, тогава няма да има проблеми при продажбата на недвижими имоти, като наличните документи и плана на къщата не ще се срещне с планирането на реалния живот.

Можете да го направите без съгласието:

• промените местоположението на водопровод в сегашните граници на бани;
• разбиване на вратата на преградни носещите стени и легна отворите за врати и прозорци;
• без да се увеличава площта за промяна на предверието;
• изграждане на временни преградни стени;
• демонтаж стени завеса;
• организира врати в стените между стаите.

Въпроси и отговори

Най-често срещаните засягат собственици и въпроси относно съгласието да реконструира съседи, стопански постройки и легитимират извършената работа.

Трябва ли да се вземе разрешение от съседите

Начало собственик съседи Виза не се изисква.

Писмено съгласие е необходимо в два случая:

• ако къщата е на двама господари;
• работа окаже влияние върху общественото пространство или фасада.

Ако сте построили стая

Затворени помещения, описани в законодателството като реконструкцията на сградата.

Това се дължи на факта, че се променя комунални услуги конфигурация, фасадата и обема на къщата, както и други капиталови параметри.

Прикрепете стаята само с всички одобрения и след получаване на разрешение на градските органи.

Направи разширение е възможно само в законен съд.

Как да се легализира чрез съда

Легализира повторно планиране на частна къща по съдебен ред на мястото на разположение на къщата (ст. 29 LCD България).

Това се прави, ако Housing инспекторат отказа да узакони промени.

Възможно ли е да се легализира промени в кабинета след ремонт?

Как можем да приемем реконструира 4 стая Хрушчов? Вижте тук.

В висшите съдилища се предявява искът, към който са свързани старите и новите информационни листове върху имота, както и експертно мнение върху държавните носещи структури.

Положителното решение на съда, е в основата на измененията в кадастралната паспорт у нас и в USRRE. След това, той може да се получи нов сертификат за право на собственост върху недвижими имоти.