Прехвърляне на земя Договор за наем Характеристики
Когато сключи такова споразумение
Като общо правило, сключването на такъв договор се извършва в два случая:
- прехвърляне на земеделска земя, върху която няма никакви сгради,
- по възлагане на правото на собственост върху недвижим имот, построен върху земя под наем.
В последния случай, като правило, тя е обект, разположен в рамките на дадена община, включително предназначени за лично обитаване.
Какво сключил сделка страни имат отговорности и права
Това споразумение не предполага създаването на нови лизингови условия. Е просто прехвърляне на съществуващите права и задължения, изложени в споразумението влезе в със собственика на земята, на наемателя на трето лице в пълен размер.
Като цяло, на лизингополучателят има възможност да се използва парцел в рамките на ограниченията, предвидени в националното законодателство. По-специално, на работодателя правото да го позволи:
- провеждане на всякакъв вид бизнес дейност, позволена от закона и при условие, договора за наем;
- използване на наличните водни ресурси, залесяване, минерали и други ресурси, намерени на земята;
- провеждане на работи за рекултивация, с цел подобряване на производителността;
- свободно да се разпорежда с плодовете на техния труд;
- издигне сгради на икономически и други цели, освен ако не е разрешено от споразумението;
- получи компенсация за разходи и вреди, причинени от забавянето на трансфера е на земята.
В допълнение, на лизингополучателя е представена от закона и редица други права. В случай на някои недостатъци в наетата земя, той има право да претендира:
- отговор;
- Разходите за обезщетение за възстановяване на свойства на почвата;
- намаляване на наема;
- плати по-малка сума за земята, за възстановяване на разходи, направени, със задължителното предупреждение на собственика;
- заместен за еквивалентна част;
- прекъсне договора за лизинг рано.
Собственикът и неговата партия запазва такива права:
- да се разпорежда на земя под аренда;
- да получат изчерпателни доклади за състоянието на обекта;
- прекъсне споразумението ако наемателят не изпълнява задълженията си;
- получавате наема, предвидени в договора срок.
процедура по предоставяне
Трябва да се отбележи - законът дефинира ясно в тази ситуация, че да подпише нов договор със собственика на парцела, не е необходимо.
Достатъчно в този случай да попълнят образец на зоната за задача, проба от която може лесно да се намери в интернет. В същото време, сделката включва използването на земята за времето, предписано в първичния трудов договор. Той също така не е позволено към променящите се условия.
В случаите, когато договорът не разполагат с никакви допълнителни условия, както и неговата продължителност по-дълъг от пет години, вие се съгласявате с тази процедура от страна на собственика не се изисква - това просто да бъде уведомен писмено.
Ако първоначалния договор съдържа клауза, която позволява прехвърлянето на земята на трети лица, в дизайна на допълнително право-документ не е необходимо.
В същото време, когато споразумението е сключено за период по-дълъг от 12 месеца, тя трябва да се уреди чрез Rosreestr. В този случай, сделката става законен след регистрация в организацията.
Споразумение за връзка трябва да присъства и бившият наемател и новото. Също така, ако сделката е между физически лица, така е и един от участниците, от своя страна се изисква съгласието на съпруга. Тя е под формата на заявлението и се удостоверява с нотариална заверка.
Регистрация се извършва след въвеждането на държавна такса, размерът на която запазва за физически лица - 2000 рубли, а за организации - 22 хил.
Нюансите в подготовката на договора за възлагане
Важно е да се приведе точно тези разпоредби:
- датата на прехвърляне на права и задължения за парцели;
- разпореди на собственика на уведомлението;
- основа на която предаването настъпили (компенсаторна или неоправдано).
Ако сайтът е предаден на парите, трябва да предостави доказателство за плащане.
Текстът на споразумението за възлагане трябва да съдържат следната информация:
Освен това, вие също трябва да се спомене документи, доказващи правото на лизинг (свидетелство за регистрация на договора, проверките за плащане предприети действия в областта на набиране на персонал). Трябва да се отбележи, наред с други неща, че земята не е в залог, а не арестуван.
Договор, подписан от страните по сделката.
Правни ограничения върху използването на земята
В някои случаи, наемателят може да се прави до известна степен ограничена. Това се случва в ситуации, когато земята се намира в защитени територии или в санитарните зони, които са обект на специални изисквания. Става дума за земята:
- природни резервати,
- археологически и други ценности;
- местообитания на редки животни и така нататък.
В допълнение, държавна земя или общините често стои само за определен период от време, тъй като се появява неговото развитие в хармония с различните планове за развитие, което предполага изграждането на пътища, строителство на сгради и така нататък.
Поръчка на плащане за земя
Наемателят е длъжен да направи редовно плащане за земята. По какъв начин се извършва тази процедура, времето и размера следва да се уточни в лизинговия договор.
Таксата може да бъде:
- фиксирани, въведена веднъж или редовно в уговореното време;
- като дял от печалбите, получени от експлоатацията на земята или на ресурсите, съдържащи се в тях;
- под формата на услуги, предоставяни от наемателя на собственика;
В допълнение, работодателят в плащането има право да прехвърли всеки обект или нещо в срока, определен в договора, или завинаги.