Постоянен наем - studopediya

Основният симптом е постоянен наем неопределен характер на задължението за плащане на наема, натоварени кучета ром на платеца на наема. Това означава, че неговото съществуване не е ограничено до всеки период от време, включително и живота на SRO-ком или наличието на получателя. Получателите на пост-yannoy анюитетна могат да бъдат само гражданите, както и организации с нестопанска цел-Кие, ако това не противоречи на закона и в съответствие с целите на дейността им (Sec. 1, чл. 523 НК).

организации с нестопанска цел, създадени за определен период или за постигане на определени цели, определени в основните документи, не може да бъде получателите на постоянно вземане под наем, така че те не могат да се ангажират с вечна връзка-ТА. Тези организации с нестопанска цел, като институция, като по-настояще правило не могат да бъдат получатели на постоянен наем, защото законът им забранява да отчуждава или по друг начин да се разпорежда с имуществото им възложени. Те също така не може да се разпорежда с постоянен наем за имота, който те са свободни да се разпорежда с като придобиване, като им позволява да доходоносна дейност, Sti. След преследване Entre-шумерските цели при изпълнението на разрешените дейности някой цел на институцията. Ето защо, по отношение на тях започва да действа в общата забрана за получаване на постоянно (като всеки друг) отдава под наем търговски дружества.

Търговски дружества не могат да бъдат на получателя на наем, като субектите на предприемаческата дейност е неразривно свързано с наркотици имот, поради което не е съвместимо с наемни задължения. Това ограничение произтича от самата природа на отдаване под наем.

Друга особеност на постоянен договор под наем, е възможността за прехвърляне на правата на получателя на наема поради прехвърляне на вземането и възможността за прехвърлянето им по наследство или последователно в един ред в реорганизацията на юридически лица. Great-ва получател на постоянен наем може да се прехвърля на гражданите, както и организации с нестопанска цел, които имат право да бъдат в постоянно получатели анюитетни.

Тази функция може да бъде забранено със закон или за да говориш (стр. 2, чл. 523 GK). Но при никакви обстоятелства ограниченията за прехвърляне на права или тяхното прехвърляне, сключили договор, съгл-sheniem партии или предвидени от закона, не трябва да лишава договора за постоянен наем неопределен характер. Поради това не е възможно, в същото време, определен в договора условие за затвори се, тези граждани да прехвърлят правата на получателя на постоянен наем и при условие, че тези права не могат да отидат на другите по реда на наследяване. Ако такова разрешително, постоянен наем трансформира в живота си, а под наем платец очите zhetsya свързани само с периода на живот на гражданин - получавате ла постоянен наем.

Размерът на плащанията за наем е изключително важно условие за постоянен договор за наем. Тя трябва да бъде определена от страните по договора-ми. Осъществяване на допускането за размера на плащанията за наем като съществен характер обяснява рисковано, за да говориш постоянно анюитет. С цел да се защитят интересите на получателя на постоянен наем установено, че (освен ако не е предвидено друго в договора), размера си увеличава пропорционално увеличение на минималната работна заплата по закон (стр. 3, ст. 524 GK).

Основната форма на арендните вноски при постоянна наем е пари. Въпреки това, постоянен договор за наем анюитетна плащане чрез предоставяне неща извършване може да бъде предоставена услуга или строителство, съответстващи на паричната стойност на размера на наема (стр.2 st.524 CC RK).

Освен ако не е предвидено друго в договора, постоянен наем се изплаща в края на всяко календарно тримесечие. (St.525 CC RK)

Продължаващите задълженията, произтичащи въз основа на постоянен договор за наем, от особено значение е въпросът за разпределението, разделението между страните, рискът от случайна загуба на преотстъпва при плащане на постоянен наем имота. Ако случайно не-контраклин или случайно повреден имот прехвърлен на безплатна закуска, но при плащане на наем за постоянно, рискът е за сметка на платеца на наема (както на лицето, получило имота в имота безплатно). Поради това, той трябва да продължи да изпълнява непременно отложено плащане за плащане на наем, независимо от загуба или повреда на IMU-общество. Ако случайно е убил или се повреди случайно имащите-ТА, за такса за плащане на постоянно под наем, на платеца, както на лицето, което е претърпяло на разходите за придобиване на имота в имота, право да поиска съответно предварителни съкращения са задълженията за плащане на наема или да се променят условията, Vij неговото изплащане (чл. 529 от НК RK).

Прекратяване на постоянен договор за наем е възможно, както на общите основанията, предвидени в глава. 21 от Гражданския процесуален кодекс и от специалните-циален основания, посочени в правилата, свързани с постоянен договор под наем. Въпреки това, за прекратяване на наемните задълженията, произтичащи въз основа на трансфер под наем на недвижими имоти, на основания, като например смъртта на гражданин и ликвидация на юридическото лице, не е възможно, тъй като наемът в следния ред на Bani-обременени недвижимо имущество прехвърля в отдаване под наем.

Специални основания за прекратяване на задълженията от преди, говорят постоянно анюитет е нейният откуп. В съответствие с чл. 526 CC платец на постоянно наем има право да откаже допълнително заплащане на наем от погасяването му. Всяко състояние, за да говориш постоянно анюитетна отказ платец на постоянно наем на право на обратно изкупуване неговото незначително. В договора страните могат предварително dusmotret само едно ограничение да купуват анюитети, а именно невъзможността да се упражни това свое право по време на целия жизнен цикъл на получателя на наем или в рамките на период не по-дълъг от тридесет години от датата на сключване на договора (алинея 3 на член 526 от Гражданския процесуален кодекс ..). Договори постоянен наем, съдържащи тези ограничения склад разтваря рисковано (хазартен) характер. Договори постоянен наем липсва гледани време граничи cheniya не притежават договори рискови черти.

Обратно изкупуване означава, наеми, плащани от платеца на постоянно го под наем на получателя, вместо наем плащането на цената на обратно изкупуване, определена от страните по договора. При липса на условията на цената на обратно изкупуване в договора за обратно изкупуване се извършва на цена, съответстваща на годишната сума, платима наемите (чл. 528 от Гражданския кодекс).

При липса на условията на цената на обратно изкупуване в договора, при които имотът е прехвърлен безвъзмездно при плащане на наем на покупната цена в допълнение към годишния размер на плащанията на наем включва: цената на прехвърляното имущество. (Претенция 3 st.528 CC RK).

При обратното изкупуване на платеца на наема е длъжен да декларира писмено не по-късно от три месеца преди прекратяване на плащането на наем или за по-дълъг период от време, определен от договора. В този случай, задължението за плащане на наема ще се счита за предварително съкращения са само след получаване на цялата сума на възбрани в получателите на наем, освен ако в противен случай не е предвидено обратно изкупуване на жаргон.

Задължения на постоянен договор за наем може да бъде предварително поддържана нагоре чрез закупуване на постоянни наем платеца TRE отложено плащане получателят на отдаване под наем.

наем получател има право да поиска обратно изкупуване на платеца наем в случаите, когато:

1) платеца на наема е забавил плащането му за повече от една година, освен ако не е предвидено друго в договора;

3) на платеца на наема е обявен в несъстоятелност или други обстоятелства, ясна индикация, че наемът няма да им бъде изплатено в размера и сроковете, определени в договора;

4) недвижими имоти, прехвърлени по плащане на наем, получени в общата собственост, или да се раздели между няколко лица;

5) в други случаи, предвидени в договора. (St.527 CC RK)

Страни по договора постоянен наем са на получателя на наем и неговата платец. Получатели могат да бъдат нетърговски организации и граждани (ако са на собствениците, са законните наследници на наследството, перфектен договор в полза на трето лице). Предметът на постоянен договор за наем е от една страна, на имота, който се е отвратила при плащане на наем, другите наемите.

Този вид договор анюитетни генерира непосредствено задължение за плащане на плащанията на наема. Те са определени за целия живот на получателя на отдаване под наем. С други думи, смъртта на получателя на наем се прекратява задължението за плащане цял живот анюитет. Права на получателя на пожизнена пенсия непрехвърлимо, като неразривно свързани с неговата личност.

може да се установи пожизнена пенсия за период от живота на гражданин, прехвърляне на имота при плащане на наем или за периода на живота на друг гражданин, определен от него. Пожизнена пенсия, могат да бъдат установени в полза на няколко граждани, чиито акции в правото да получи под наем се считат за равни, освен ако не е предвидено друго в договора за пожизнена пенсия. В случай на смърт на един от получателите на наем, делът му в правото на полу-chenie наем отива на оцелелите от получателите си от наем, ако договорът за пожизнена пенсия предвижда друго, в случай на смърт на последния получател на наем на задължение наем плащане престане (п . 2, чл. 530 от Гражданския процесуален кодекс). Ако през целия уста Кредитира наем за периода от живота на друг гражданин, човекът каза, да прехвърлят плащането имот под наем, като гражданин, в чиято полза на договора за наем, по времето, когато той умря, че Coy договор е нищожен като налагане на пожизнена пенсия в полза на гражданите, който почина към момента на сключването му. Тук е интересно да се отбележи, че френски граждански кодекс признава договора лишен от рента, затворника "в полза на лицето, засегнати от болестта, от която лицето Scone-chalos не по-късно от 20 дни от датата на сключване на договора." Тази ситуация е средство за борба със злоупотребата на договори за аренда на неправомерни цели.

Начин на плащане на пожизнена пенсия може да бъде де-търг само сума се плаща наема на получателя през целия си живот. Освен ако не е предвидено друго в договора, пожизнена пенсия изплаща в края на всеки Кълън-Darney месец. Както и в други договор пожизнена пенсия може да се уточни, че лизинговите плащания, направени по-рано за определен период от време.

Размерът на анюитета живот се определя от страните да се възстанови куче. В същото време на месец, той трябва да бъде най-малко мини-мал работна заплата, установена със закон. Когато Уве-lichenie труда борда минимален размер на задължителния размер на анюитета живот е предмет на пропорционално увеличение.

Договор на анюитет - форуърдна сделка. Задължително-ТА, получен от него може да бъде спряно само от наем платеца на общо основание. Поради това, дори случайна загуба или повреда на имущество, прехвърлени по изплащане на пожизнена пенсия, не освобождават наем платеца от задължението да го плати на условията, предвидени в годишната такса за обществена поръчка живот. (St.534 HA RC).

За разлика от наем платец пожизнена пенсия получател е дадено правото да прекрати задълженията на договора за пожизнена пенсия. По този начин, в случай на съществено нарушение на договора на пожизнена пенсия от своята платец наем получател има право да поиска да бъдат възстановени от платеца на наема при условията, предвидени st.528 Гражданския процесуален кодекс или за прекратяване на договора. Освен това, ако плащането на пожизнена пенсия отчужден свободен апартамент, къща или друг имот, получателят на наем да има дясното съществено нарушение на договора от платеца на наем, за да изиска връщане на имота, за да компенсира разходите за нея за сметка на цената на обратно изкупуване на наема. (St.533 CC RK)