Ползи отстъпки Vorobeva Людмила Николаевна

На първо място, следва да се отбележи различната цел на сключване на споразумения в процес на разглеждане. Целта на договора за наем - за да се гарантира прехвърлянето на имот за временно ползване. Наемателят, като правило, изисква имот временно, или не е в състояние да го купи в имота. Наемодателят наетата вещ не е необходимо или тя има за цел да се възползват от трансфера си за временно ползване на друго лице, откупуване и погасяване на собственика му в натура. Тъй като основната цел на договора за наем не се разпределя ефективно използване на имота, който е общинска собственост, както и подобряване на качеството на стоки, дейности и услуги, предоставяни на потребителите, създаване и реконструкция на съоръжения за сметка на частни инвеститори, които могат да се разглеждат като целите на даването на право на договори за концесия ,

Различията концесии и традиционни наеми се коренят в икономически ред. преследвана от общинските власти при сключване на тези споразумения.

Текстът на чл. 3 от Федералния закон N 115-FZ предполага, че имуществото, прехвърлено по концесионния договор, или създадени в процеса на неговото изпълнение, във всеки случай, "принадлежи или ще принадлежат към" концедента, което е гаранция за запазване на правата на собственост върху общинската собственост на общината и по този начин гаранцията осъществяване на обществен интерес съответната територия. Под наем (по принцип) дава възможност за възможността за изкупление на наетия имот, освен в случаите, когато законът установява случаи на забрана на обратното изкупуване (чл. 624 от Гражданския процесуален кодекс).

концесия същност се състои в създаването и (или) реконструкция на недвижими имоти се дължи на концесионера, като е поставен върху изпълнението на съответните разходи задължения (Sec. 12, чл. 3 от Федералния закон) и съответно задължението за текущата и капиталовата ремонта тя напълно лежите на последния. По този начин, дейността на концесионера, включително спазването на сроковете на задълженията не зависи от съответните действия на наследодателя, до известна степен, повишава отговорността на първия от поетите задължения и в същото време ви дава възможност да ги изпълняват в съответствие с техните икономически интереси.

Въпреки това, концедентът съгласно претенция. 13 бр. 3 от Федералния закон N 115-FZ има право да поеме част от разходите, свързани.

Параграф 1-ви. 616 CC България налага задължение на основния ремонт на собственика на земята, освен ако не е предвидено друго в договора. Ако основен ремонт, за да се разбере възстановяването на части (структурни елементи) на наетия имот, без които той не може да се използва за други цели, може да се предположи, че изпълнението на ремонта на наемодателя може да има значително въздействие върху условията за използване на наетата собственост, и ги сложи в ръцете на собственика на земята действия, срокове и качество на изпълнение.

наем на предмета на договора от правилото на чл. 211 от Гражданския процесуален кодекс, съгласно който на риска от случайно погиване или повреждане на имота трябва да е собственик него, освен ако не е предвидено друго в закон или договор. Федералния закон "За концесионни договори" установява като общо правило, че съответните рискове не са на собственика на имота, и концесионера (ал. 8, чл. 3), която е причинена от широкообхватни правомощия на концесионера във връзка с предмета на концесията, с дълъг живот на имота в своята използвате.

Друг задължение на концесионера да се гарантира изпълнението на условията на споразумението, е в експлоатация установена и (или) реконструиран обект на споразумението (т. 14, чл. 3), който също се свързва с появата на концесионера на правото на промяна на лица в задължението чрез прехвърляне на вземането или превода дълг със съгласието на концедента (Sec. 2, чл. 5 от Федералния закон). В съответствие с п. 2 супени лъжици. 615 от Гражданския процесуален кодекс на наемателя със съгласието на наемодателя има право да прехвърля правата и задълженията си по договора за наем на друго лице (прехвърляне на лизинг). Ако приемем, че договорът за наем е сключен с договор за задълженията на наемателя за подобряване и модернизиране на общинската собственост, без такса за въвеждане на нови съоръжения в експлоатация и възможността за прехвърляне на правата и задълженията си по споразумението създава допълнителни възможности за злоупотреби и нарушения на общината на правата на потребителите и публичните услуги.

Една от точките на договора за концесия модел се създава възможност за предаване със съгласието на концедента на споразуменията за обект концесионерът трети лица. Текстът на тази точка показва, че такова прехвърляне е възможно само след създаването и (или) реконструкция на концесионера на обекта, като трета страна се предава само правото да използва обекта.

Също така трябва да се отбележи, че концесионерът няма право да залага правата си по концесионния договор (Sec. 2, чл. 5 от Федералния закон), за разлика от наемателя, като също така възможност да се направи права лизингови постъпления в чартърни столица (Sec. 2, чл. 615 от Гражданския процесуален кодекс), който не създава допълнителни бази за балансиране частни и обществени интереси, които могат да бъдат направени в зависимост от изпълнението на наемателя на задълженията си към трети лица.

Съдът е установил, и потвърждава от материалите по делото, че наемателят със съгласието на наемодателя е направила постоянни подобрения върху сумата, която далеч надхвърля размера на дълга, за отдаване под наем. "

имот под наем дава възможност за определяне на цената на наемателя го като форма на наем, а не като независим от своята отговорност за лизингодателя. Това означава, че кокошките разходи могат да действат като единствената форма на наеми и други плащания, които не се предположи, може да се комбинира с други видове дъски, и имат право да отсъстват поради съвпадение страните по договора други форми на плащане. Концесията включва и създаване на подходящи разходи за концесионер без значение какво, и независимо от това дали тя е фиксирана в договора на концесионни възнаграждения, които не могат да служат като заместител на инвестиране в недвижими имоти. Наемателят заплаща такса за ползване на имот в своевременно, независимо от ефективността на дейността си, независимо дали тя извършва действителното използване на нещото, а концесионерът се основава на тълкуването на чл. 7 от Федералния закон, има способността да не трябва да плаща концесионна такса за периода на работа по създаването и (или) реконструкция на обекта, до началото на концесионната дейност.

В съответствие с чл. 7 от концесионния картата Федералния закон може да се инсталира под формата на:

1), определена като фиксирана сума на плащанията прави периодично или едновременно в съответния бюджет ниво;

2) определен процент от производството или доходите, получени от концесионера, в резултат на дейности, осъществявани по концесионния договор;

3) да прехвърли собствеността на концедента имот, намиращ се в концесионера.

Страни по договора за концесия може да бъде предвидено в договора за концесия на комбинация от тези форми на концесионните такси.

Всички по-горе води до заключението, че концесионния договор, за разлика от договор за наем, което позволява по-голямо внимание, както на частните интереси на концесионера и интересите на концедента (община) и потребителите на обществени услуги, така че може да се считат за най-ефективната форма управление на общински имот на общините.