Покупко-продажба на земя - регистрация, регистрация на необходимите документи
Land кодекс на Република България съдържа разпоредба, която казва, че сделките на покупко-продажба могат да участват само тези площи, които са били и топографски изследвания на национално ниво. Кадастрален регистрация позволява на сайта да получат индивидуални характеристики, ясно разпределят земя сред други области. Кадастрален непременно получава лично инвентарен номер. Ако сайтът е бил пуснат на кадастралната регистрация, ако възникнат проблеми с продажбата. Но ако описът не се предава преди сключването на сделката ще трябва да стартирате командната верига.
Осъществяване на покупка и продажба на земя
Защо земята не може да се сложи на сметката в подготовката на имуществото на предишния собственик? Проблемът е, че поземлената реформа е предвидено прехвърляне на земя в частна собственост на собственика, който беше юридически нейните права по време на приватизацията. Действителният собственик може да се определи сравнително бързо, но изготвянето на описание на границите на българската земя - процес, който може да се проточат с години. Правителството реши да прехвърли правото на собственост върху земи, заети възможно най-скоро за тези собственици, които нямат спорове със съседите си.
Резолюцията е предвидено изготвянето на описания на земя само в случай, че първата сделка ще бъде извършена на земята. Ето защо, ако на сайта, тъй като поземлената реформа все още не е препродадена, чрез описание може да не е, и това е напълно законно.
Как е кадастралната регистрация?
обща методология, разработена за държавен кадастралната регистрация на парцели, които трябва да бъдат използвани на цялата територия на България е задължително. засегнати лично или чрез упълномощени лица, които подадат заявления и документи за собственост на органите, ангажирани с провеждането на Държавния поземлен кадастър Носители. Екстрите включват документи, съхранявани от проучване райони. Що се отнася до проучването на земята, това е работата по определянето на сухопътни граници на земята, с фиксиране на определени граници на специални гранични знаци. Също проведе разграничение координира с тях влизат в документацията. Работата се извършва само за тези земи, които по-рано не са били пуснати на кадастралната регистрация.
Покупка - продажба на земя
Ако сайтът е вече пуснат на запис, както и правата върху него са официално регистрирани в сферата на правосъдието, а след това той трябва да има кадастрален номер и официално определени граници, отбелязани в кадастралния план. Тези земи могат да бъдат продадени, обменена или да не дават никаква допълнителна проучване земя, но само ако действията са извършени с целия сайт, а не част от него. Ако има нужда да продаде част от земята, или разделението на земя, намираща се на документите в общата собственост, тя ще трябва да се харчат допълнителни проучвания. Всяка част от земята в този случай трябва да бъдат придружени от недвусмислено описание. След обхождането всяко парче се поставя в отделен кадастралната регистрация, в резултат на няколко кадастрални номера, дадени за всеки раздел, както и подялбата на земята вече не се смята за едно цяло.
Сформирана няколко нови свойства, с което и се разделя на земята. Правото да притежава всеки нов сайт трябва да бъдат регистрирани в обществена институция, и едва след това можете да започнете да продавате.
Бих искала да отбележа, че регистрацията на държавната кадастралната трябва да се извърши в рамките на един календарен месец, считано от датата на подаване на документите, посочени. След сметка на кандидатите получават кадастрални планове (карти) на земя, сертифицирани по закон.
Българските граждани, които имат частна собственост на парцели за къща, собствен филиал, градинарски или за индивидуално строителство и монтаж на стопански постройки, имат право да продават отделни парцели с други български граждани, независимо от това, когато се получават правото на собственост върху земята, при спазване на продажба. Парцел за продажба от собственика чрез договор за покупко-продажба или договора за продажба, което трябва да се регистрира с Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография (по-рано Регистрация състав). Бил на продажба трябва да се извърши само в писмена форма, в рамките на един документ, който е подписан от двете страни. не се изисква нотариална заверка на договора за продажба, но е препоръчително.
Особености на договора за продажба на парцел
Договорът трябва да включва клауза, която регламентира правата и задълженията на всяка от страните. Действащото законодателство посочва, че споразумението трябва да присъства и предмет на договора, разходите и тежестта, на земя, ако такава съществува. Всички други условия (например, процедурата за уреждане), са включени в законопроекта за продажба само по взаимно съгласие на купувача и продавача. При сключването на договора, продавачът трябва да предостави на нотариус официален документ, който потвърждава съществуващата собствеността на имота. Това може да е временно удостоверение или публичен акт. план на договора се допълва от земя, която трябва да присъства, без да се провалят. Да не се използва собственик купил парче земя не по предназначение. Трябва да се отбележи, че потенциалните купувачи на парцели трябва да бъдат физически и юридически лица, чийто статут не е в противоречие с правото на РСФСР "На приватизация".
Документи, които трябва да бъдат изпратени на сключване на договора
Когато сертификатът и сключването на договора за продажба на земя, страните са длъжни да представят пред нотариус или упълномощени длъжностни лица от следните документи.
• паспорт или еквивалентен документ.
• Информация за недвижимото имущество на ОТИ.
• Ако имотът е получена по наследство или като подарък, трябва да се представи удостоверение от данъчната служба, че собственикът все още няма дългове, свързани с данък върху недвижимите имоти, получени по наследство.
• Ако имотът е купен от съпрузите в брака, съпруг е необходимо да се получи съгласие за отчуждаване.
• Сертификат за управление на Комитета Land, извлечение от имотния регистър, или всякакви други документи, които потвърждават правния статут на земята и местоположението на недвижими имоти него.
• Помощ за липсата или наличието на обезпечение, свързани с правата на ползване от трети лица, които се оказва по регистрите на паспорта.
• Ако имотът е в обща собственост и един от участниците иска да продаде дела си, трябва да се предостави потвърждение на известието за всички други участници от продажбата и продажната цена.
Известие се издава под формата на изказвания на участници в дялова собственост, в който се признава за популярността на споделени условия за продажба на собственост. Изявлението също регистрира участниците отхвърляне на дяловото участие на предпочтително изкупуване. Друга възможност е да представи удостоверение от нотариалната кантора, според които изявление на продавача е била прехвърлена на участниците в собствеността на акциите.
Таксата, която се плаща за регистрация, зависи от вида на разрешеното използване на земята. Той е посочено в кадастралната паспорт. Таксата, създаден с член 333,33 на Данъчния кодекс:
• Ако на парцела ще бъде изграден най гаража, задължението на държавата за регистрация на физически лица ще бъде 1000 рубли за организации - 15 000 рубли;
• Ако сайтът е планирано да се изгради жилищна сграда, размерът на такса за регистрация зависи от това как земята става собственост. Ще бъде необходимо да се плати за делото на подарък и правото на собственост (записано в Единния държавен регистър). В резултат на това от дължимата сума ще възлиза на 1000 рубли и 500 рубли от продавача и купувача;
• състояние мито за регистрация на собственост върху земя, която е предназначена за дача земеделие, градинарство или градинарството е 200 рубли. Това е написано в параграф 24 от член 333,33 на Данъчния кодекс на Руската федерация;
Документи за покупка на земя договор
В зависимост от това какъв вид имот е договор за продажба, нотариален акт за затворени следните документи.
• тираж граници или план урегулиран поземлен имот (за всички видове недвижими имоти).
• Обобщение показатели на сгради, съоръжения и разположени върху площ от пространство (ако е включена съответните обекти в договора).
• списък на условията на конкурентна област придобиване (ако земята е продадена на конкурентна основа).
• Изисквания на заложния кредитор, допирателните на съществуващ дълг (с обременяването на обекта на гаранцията за договор).
• Пълномощно на упълномощеното лице на договора страните да действат от свое име в процес на сключване на договор за покупко-продажба.
Бих искала да отбележа, че продавачът носи пълната отговорност за това, че информацията в границите на чертежа или план на парцела е абсолютно надежден. Също така, има отговорността на продавача за достоверността на информацията за правата на собственост и евентуални искания на юридически и физически лица за покупка и продажба на обекти, дори ако продавачът от тях не знаят (собственост, имущество, ипотека и наем на цялото съоръжение или част от съоръжение договор, включително и възможно ограниченията, наложени специален режим на ползване на земята).
Регистрация на покупко-продажба на земя
Бил за покупко-продажба на земя, за да бъде вписан в Единния държавен регистър (Единния държавен регистър на права), която се регулира от България "На държавна регистрация." Държавно регистриране на недвижими имоти и сделки с недвижими имоти в района на Москва, намиращи се в изказванията на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография. Агенцията, която отговаря за регистрацията на правата на собственост, управление на икономиката и оперативно управление на недвижими имоти. След регистрацията на сертификат за права. Деяния на държавните органи и органите на местното самоуправление, както и на нотариален сертификат и съдебни решения, могат да бъдат основание за издаване на сертификата. Също така, на базата може да бъде фактът, на изпълнението на договорите за недвижими имоти.
Документи за регистрация
За да се регистрирате на сделката за покупко-продажба и покупка на земя, трябва да се предоставят на държавните органи следните документи.
• Формуляр за кандидатстване.
• Сертификат, договор или друг документ, заглавие, с което се потвърждава появата, промяна, прекратяване на или обременява правата за земя. Тя предостави копие на оригинала.
• Подпомагане на документи, свързани с изпълнението от страните на всички задължения на парцела, регистрирани в договора.
• кадастралния план (определяне на документ по суша).
• сметки за плащане на таксата за регистрация.
• Заявление за производството и събирането на документи, което в същото време е договор за предоставяне на услугата.
Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография (Rosreestr)
Персоналът на този орган да вземе заявление и в рамките на няколко дни, трябва да го разгледа в рамките на два работни дни. Те изпращат запитвания към съответните организации. Служителите работят, за да събере документите. Подгответе документите трябва организации, които получават такива искания в рамките на десет дни. Допълнителни документи се предават на органа, и им се предоставят, операция за плащане на сметки (ставки, приети на държавно ниво). Освен това, служителите на Федералната служба за държавна регистрация за информира заявителя за необходимостта да се плати определена сума за извършената работа.
Когато плащането е направено, то тогава има регистрация на права върху недвижими имоти и за покупка и продажба сделки. Ако не е извършено плащане, документите се считат не се прави, а сделката се отменя.
Благодаря за интересна и полезна статия!
Все още можете да разпитва за какви документи трябва да са с продавача на ръцете на парцелите, след сключване на сделка?
Съпругът ми, селянин продал земята за селскостопански цели, а ръцете му дори не разполагат с копие от договора за продажба. Данъчно инспекторат изпрати ми съпруг уведомления и искания за плащане на поземлен данък за продадената земя преди пет години, и как да се докаже, че земята е продадена? Няма документи, нотариус не се предадоха на съпруга си, а мъжът не смее на търсенето, като се аргументира с мен, всичко е наред ...
Моля те, кажи ми, моля те!
Договорът за продажба е подписан земя в три екземпляра (един за страните по споразумението и третия екземпляр на Rosreestra).
Prompt, покупка и продажба на акции zem.uchastka. Как да се определи в договора, ако акцията не е цяло число. Например, в моя случай, в които съотношението е между 804 и 370 м2 м2.
Как мога да получа ипотека без първоначална (първи) вноска?
Предимства на потребителски кредит с Банката на Vanguard, разполага.
Какви са фиксирани депозити на банки и лихвените проценти по срочните депозити?
Къде да инвестираме свободни пари може да бъде по-добре в недвижими имоти?
Кои банки дават кредити с лоша кредитна история?
Спешни пари в лихвоносен дълг при получаване от частно лице.
Предимства на потребителски кредит в банката Ориент Експрес.
Закупуване на земя - основните правила на сделката.
Кой банката няма да даде благоприятен потребителски кредит в брой?