Покупката на жилище с перспективата за разрушаване - някои нюанси

Единствената основа за разрушаването на къщата за живеене е решението на упълномощения орган на разрушаването във връзка с признаването на аварията и къщата негодни за обитаване. При жилищните помещения в аспекта на проблема се разбира:

1) сграда с апартаменти, а именно определена сграда, която се състои от стаи, както и подкрепа на използването на помещения, предназначени да отговорят на гражданите на битови и други потребности, свързани с техния начин на живот в нея;

2) апартамент, който е структурно отделна стая в сградата, осигурява директен достъп до общите части в една къща и се състои от едно или няколко помещения, както и от помещенията на спомагателни използването на предназначена да отговори на гражданите на битови и други потребности, свързани с те живеят в отделна стая;

3) и накрая, в стаята - част от къща или апартамент за използване като място за директни граждани, живеещи в жилищен дом или апартамент.

Необитаема трябва да се признае на жилищните помещения, намиращи се в опасни зони на свлачища, кални свлачища, лавини, както и в области, които са наводнени всяка година от придошлите води и който не може да бъде с помощта на инженерни и дизайнерски решения за предотвратяване на наводнения на територията на страната. Жилищни сгради са разположени в тези области се признават извънредната ситуация и подлежащи на събаряне.

В съответствие с настоящия регламент, не може да служи като основа за признаването на жилищни помещения, негодни за обитаване:

1) липса на системи за топла вода в едно- и двуетажна жилищна сграда централизирана канализация и;

2) липсата на сграда, за период от пет етажа с асансьор и боклука, ако имотът се дължи на физическо износване е ограничен в работно състояние и не подлежи на основен ремонт и реконструкция;

3) несъответствие на решенията пространство-планиране на помещенията и тяхното местоположение по-малки помещения и спомагателни помещения апартаменти управлявана жилищна сграда, проектирана и построена по-рано съществуващите нормативни документи в момента приема решение пространство-планиране, ако това решение отговаря на изискванията на ергономията от гледна точка на настанят необходимия набор от мебели и функционално оборудване.

Според ал. 7 от посочените по-горе разпоредби на признаването на помещенията на жилищни помещения, подходящи (неподходящи) за пребиваване на гражданите, както и една жилищна сграда, извършена спешна помощ и подлежащи на събаряне само като междуведомствена комисия, създадена за тази цел, въз основа на оценка на съответствието на тези съоръжения и домашни изисквания на закона.

Комитетът под главата на съответния орган на председателството се включват и представители на органите, упълномощени да извършват държавен контрол и надзор в областта на санитарно-епидемиологично, пожар, промишлен, на околната среда, както и друга безопасност и защита на правата на потребителите и благополучието на хората, за провеждане на инвентаризация и регистрация на недвижими имоти, е в градските и селските населени места и други общински структури, тъй като съответните органи на архитектурата, градоустройството lstvĂ и съответните организации.

Важното е, че работата на Комисията участва в качеството си на съветник на собственика на помещенията (упълномощено лице), и ако е необходимо - квалифицирани специалисти дизайн и изследователски организации с право на глас. По този начин, ако собственикът на имота не се занимава със каза комисията, решението, взето от него (независимо от конкретния резултат) е незаконно. С други думи, без подписа на собственика на къщата на акта на проверка за годност да живее такъв акт няма правна сила. Българското законодателство не е заместител на подписа на собственика на механизма на посочения акт следователно не участва в работата на комисията, собственикът всъщност прави невъзможно да се признае, къщата негодни за обитаване.

Заслужава да се отбележи, че собственикът има право на съвещателен глас в комисията, в това отношение, своето несъгласие с констатациите на комисията не води до някакви значими резултати.

Местната власт също има право да вземе решение относно признаването на частни жилищни помещения, намиращи се на територията, подходящ (неподходящи) за настаняване на граждани и делегирани правомощия на Комисията за оценка на съответствието на помещенията с установените изисквания и да вземе решение относно признаването на тези помещения, подходящи (неподходящи), за да остане граждани.

В съответствие с п. 10 бр. 32 LCD признаване България сграда с апартаменти за спешни и подлежащи на събаряне е в основата на представяне на тялото, че е взела решение да признае тази къща за спешни и подлежащи на събаряне, на собствениците на помещения в определения къщата на искането за събаряне в разумен срок. Ако собствениците на данните за даден момент не се осъществява разрушаването на къщите, земя. на която заяви, къщата, да бъдат оттеглени за общински нужди и, съответно, да бъде оттеглена всеки хол в тази къща, с изключение на жилищните помещения, принадлежащи към собствеността на общината.

законодателство Housing България по-скоро урежда процедурата за предоставяне на помещения във връзка с разрушаването в резултат на признаване на неизползваем дома живите.

Гарантирането на правата на жилищата на притежателя на помещения в изземването на земя за държавни или общински нужди по следния начин. В съответствие с чл. 32 LCD България помещения могат да бъдат взети от собственика чрез закупуване само във връзка с оттеглянето на парцела земя за държавни или общински нужди. Тази разпоредба на закона се вижда противоречие с Конституцията, който гласи, че имотът не могат да бъдат отстранени с изключение на обществено ползване. По-специално, чл. 35 от Конституцията на България заяви, че правото на частна собственост е защитена от закона. Всеки човек има право на собственост, както и да притежава, използва и се разпорежда с него самостоятелно или съвместно с други лица. Никой не може да бъде лишен от своята собственост, освен по съдебен ред. Отчуждаването на собственост за обществено ползване може да бъде подчинено на предварително и равностойно обезщетение. По този начин, Конституцията на България позволява изключване (премахване) на имота само за обществено ползване.

Независимо от това, законодателството на жилища България регламентира, че изкуплението на помещенията е разрешено само със съгласието на собственика. В зависимост от това, за чиито нужди земята е оттеглена, изкуплението на жилищни помещения се извършва от България, България съответното лице или община. За да премахнете земята отговаря на необходимото решение (държавна или общинска) власт, която е обект на държавна регистрация с органа, отговарящ за държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него.

В допълнение, собственикът на помещенията не по-късно от една година преди предстоящото оттегляне на помещенията трябва да бъде уведомен писмено за решението за оттегляне, той е собственик на жилището, в деня на държавна регистрация на такова решение на органа, който е взела решение да се оттегли. Обратно изкупуване на жилището преди изтичане на годината, считано от датата на получаване на такова уведомление, собственикът е разрешено само със съгласието на собственика.

Така, че е ясно, че не се изисква съгласието на собственика да се оттегли само в два случая:

1), когато има изкуплението на имота (помещения);

2), когато изтече периодът от една година от датата на държавна регистрация на решението за отнемане на жилището.

Собственикът на жилището, предмет на отказ от договора, считано от датата на държавна регистрация на решението за отнемане на помещенията, докато споразумението или на съдебното решение за обратно изкупуване на жилището може да притежава, да се използва и да се разпорежда с тях по свое усмотрение и да направи необходимите разходи в подкрепа на използването на помещения в съответствие със своята назначаване. Собственикът носи риска на на нея при определянето на цената на обратно изкупуване на жилището разходи и загуби, свързани с произведени през този период инвестиции, значително увеличава стойността на иззетите помещенията.

Цената на обратно изкупуване на жилището, срокове и други условия за обратно изкупуване се определят само със съгласието на собственика на жилището. При определяне на цената на обратно изкупуване на жилищата в нея са включени следните компоненти:

1) пазарната стойност на жилището;

2) вреди, причинени на собственика на помещенията на отнемането му, включително загубите, които тя понася във връзка със:

- промяна на мястото на пребиваване;

- Временно ползване на други жилищни помещения до придобиването на собствеността на други помещения;

- намиране на алтернативно настаняване за придобиване на право на собственост върху него;

- регистрация на правата на собственост на други помещения;

- предсрочно прекратяване на задълженията си към трети лица, в това число загубените печалби.

По силата на споразумение със собственика на помещенията може да се предвиди вместо помещенията други обекти, за да компенсира разходите за нея, за да покупната цена.

Изхождайки от горните разпоредби, следва, че собственикът не е съгласен с отнемането на имуществото му, може да забави процеса на преговори, като отхвърля всички предложения за цената на обратно изкупуване, и след една година да не се даде съгласие за такова отстраняване. В този случай, собственикът трябва да имате предвид, че законодателят е предвидено възникването на подобна ситуация. По-специално, ако жилището собственик не е съгласен с решението за отнемане на жилището или го не се постигне споразумение за цената на обратно изкупуване на жилището или други условия на обратно изкупуване, държавен орган или орган на местна власт, да вземе такова решение, може да предяви иск в съда обратно изкупуване на жилището. Претенция за обратно изкупуване на жилищни помещения могат да бъдат подадени в рамките на две години от датата, на собственика на сградата съобщение за оттегляне на жилища.

Горната правила България жилищно законодателство понякога неподходящо използване на жилища разработчици, които общинска или обществена организация, предоставени на парцел за строеж на мулти-етажна жилищна сграда. Най-често срещаната ситуация е, когато има конфликт между строителите и собствениците на разрушени домове.

Защита на техните права, така че собствениците на помещения на първо място трябва да се помни, че предоставянето на земя за изграждане не може да се счита за оттегляне на жилища за държавни или общински нужди. Ако премахнете корпуса за тази цел, позволена от закона, да ви лиши от собственост (включително недвижими имоти) за изграждане на още една жилищна сграда невъзможно. Предприемачът не преследва публични или публично и търговска цел.

В същото време собственикът на разрушена за изграждане на жилища има право на обезщетение за стойността на имота си или предоставянето на собствеността на други помещения. При определяне на размера на обезщетението от страните трябва да е наясно, че жилища и други сгради на земята, трябва да принадлежат на собственика на правото на собственост. Собственост трябва да бъдат правилно регистриран като собственост на недвижими имоти възниква от момента на неговото състояние регистрация. Неразрешени структури (като са често срещани в частни домакинства) не са предмет на правото на собственост, както и в съответствие с чл. 222 от лицето на Гражданския кодекс на Република България, който извършва незаконно строителство, не придобива право на собственост. Тя не разполага с правото да се разпорежда на строителство - да се продава, дава, дава назаем, да извършва други сделки. Неразрешено сграда подлежащи на събаряне от лицето или за негова сметка.

В този случай, ако не се постигне споразумение между собственика и разработчик на закона по този въпрос от страна на собственика. От по-горе норма от Конституцията, съгласно който никой не може да бъде лишен от правото на собственост, различни от с решение на съда. Съдебно решение в областта на презаселването в такава ситуация е невъзможно, тъй като законодателството позволява България да се пресели от съда само ако изземването на имущество в държавни или общински нужди. Ето защо, на собственика на разрушена жилища въз основа на свободата на собственост и разпореждане с правото й да назначи цена за собствеността си.
Също така, понякога на разработчика в процеса на презаселване на неправилно се позовава на факта, че жилищата, които трябва да бъдат съборени, се предполага, че при спешни случаи или необитаема. Въпреки това, собственикът на разрушена корпуса трябва да покаже вашата ерудиция в това отношение, като посочи на разработчика, че признаването на жилищен блок негодни за обитаване (процедурата за такова признаване е било обсъдено по-горе) може да бъде държавна или общинска власт и преселени от такова имущество (и за своя сметка) Само тези, органи, не от страна на възложителя - търговска организация или жилищна кооперация.

Осигуряване на земята, върху която има и други къщи, строителство трябва да се отчита решението на съответния държавен или общински орган, което от своя страна е основа за сключването на договора за наем на земя. Обикновено такова решение (решение) на по разработчик задължение за сметка на разрушаване на съществуващи структури, намиращи се на сайта. Такава точка решение (решение) очевидно е незаконно, тъй като собствениците на жилища в действителност лишени от правата си, но не и във връзка с държавни или общински цели. Поради това, собствениците на жилища разрушена има всички основания да обжалва това решение в съда. В съответствие с чл. 254 от Гражданския процесуален кодекс на България национална организация има право да оспори в съда на решенията, действията (бездействието) на държавната власт, местното самоуправление, официален, държавен или общински служител, ако преценят, че е нарушил техните права и свободи. Гражданин, организацията може да се обърне директно към съда или към по-добър в командната верига държавен орган, орган на местната власт, на длъжностното лице, държавен или общински служител. Молбата може да бъде подадена от гражданин на съда по мястото на пребиваване или място на държавната власт, местното самоуправление, официален, държавен или общински служител, решение, действие (бездействие), от които се оспорват.

Друг начин да се защитят правата на собственост по реда на чл. 12 GK България е декларация за да бъде избегната сделка за невалидни и прилагане на последиците от нищожността му, прилагането на последиците от обявяване на недействителност на сделки нищожно, както и отмяна на акт на държавен орган или на местното самоуправление.

Осигуряване на земята, върху правната същност е не повече от една сделка, сключена между предприемача и съответния орган. Съгласно чл. 168 CC България сделка не отговаря на изискванията на закона или други нормативни актове, е незначителен, ако законът не се установи, че сделката е унищожаемо или предоставя други последици от нарушението. Ето защо, на собственика на жилището разрушена може да се обърне към съда за признаване на нула на сделката и недействителни и прилагането на последиците от нищожността на сделката.