Покупката на апартамент залог-депозити предварително, че такова плащане на депозит или аванс и разумен размер

Покупката на апартамент депозити депозити плащане: Какво е депозит или аванс и разумен размер?

Е, когато сделките с недвижими имоти се провежда бързо и гладко, след като платени и издава документи. Но на практика често е по друг начин. И когато сделката не може да се осъществи в този момент, страните сключат предварителен договор. устно или писмено. И много прибягва до такава мярка, тъй като въвеждането на депозита. Фактът, че такъв депозит недвижими имоти, както и, когато е необходимо, се казва нашия експерт - управител на Академията на науките "Монолит имоти" Сергей Михайлович Sorochan.

Какво е депозит

На първо място, погледнете на Гражданския процесуален кодекс:

1. Депозитът се признава сумата пари, издадени от договаряща се страна по сметката дължими от него за плащанията по договорите на друга страна в доказателството за сключването на договора, както и за осигуряване на прилагането му.
2. Споразумението за задатък, независимо от размера на депозита трябва да бъде направено в писмена форма.
3. В случай на съмнение за това дали преведен по сметка от дължимите плащания по договора, задатък, по-специално в резултат на неспазване на правилата, посочени в параграф 2 от настоящия член сума, сумата счита за платен авансово, до доказване на противното.

Повечето хора работят на няколко понятия, които често са объркани: авансово плащане, депозит и депозит. Най-често "се хвърлят в една купчина" и се равняват на един друг. А наистина голяма разлика между тях.

Думата "ипотека" сега често се използва за други цели. Когато човек казва: "Аз направих депозит за апартамент", той може да има предвид, че и предварително и депозит. Най-вероятно договорът е сключен между лица или купувачът е направил пари във всяка фирма. Въпреки това, ако отворите речник по икономика, ще видим, че залог е един начин за осъществяване на изпълнението на длъжника (ипотекарен длъжник) на задълженията, поети. Тя се крие във факта, че средствата за осигуряване изпълнението на задълженията, са определени от страна на длъжника към кредитора (ипотекарен кредитор) недвижими имоти или други активи. Сега е ясно, че използването на този термин не е правилно например по-горе.

Авансово плащане - е дума, познат на всички. сделката за недвижими имоти, това означава, че ние минават през дома закупуване на определена сума пари, която е само една малка част от стойността си. Продавачът може да използва парите по свое усмотрение. Ако сделката по някаква причина не се състоя, той трябва да ги върне. Напредъкът се правят така, сякаш за да потвърди думите на един честен, за официален ангажимент и от двете страни.

Депозит - нещо по-трудно. Той определя задълженията на страните в съответствие с Гражданския процесуален кодекс, и те са реципрочна. Ако дадем някой депозит като купувачи, ние трябва след закупуване на жилище от продавач - или да загуби тази сума. Ако продавачът отказва да от сделката, според закона, той се връща на купувача в размер на депозита в двоен размер. И когато продажбата е успешно, сумата на депозита е включена в цената. Това е ясен и справедлива схема, въпреки че на практика не винаги работи.

За след това да нямат проблеми, се нуждаят от писмената форма на договора, който задължително трябва да се посочи, че депозитът се прави (не по-рано). Спазване на процедурите за дисциплина от двете страни.

Защо е необходимо?

От определението за депозит се очертава използването му. Той е необходим в двата случая. На първо място, ако купувачът иска да купуват недвижими имоти, но по някаква причина, тя няма пълен размер за покупката. След това депозитът се използва, за да "оправи" за един апартамент има интерес. Продавачът определя срок, в който купувачът трябва да представи пълен размер. Ако е необходимо, договорът може да бъде удължен. В този случай, купувачът може да прехвърли депозита на продавача, за да бъдете сигурни: апартаментът е оставен за него.

От друга страна, обратната ситуация е възможно, когато апартаментът е временно не могат да бъдат продадени, но неговия собственик не би искал да пропусне купувач. Трудности възникват с продажбата на най-различни причини: не са готови документи, не е един от собствениците, не е нужно разрешение от органите на настойничество, не е избрано алтернативно настаняване ...

Ако една от страните откаже да изпълни сделка, можете да го принуди да изпълни ангажиментите си по съдебен ред.

размерът му

размер на депозита - непредсказуем фигура. Обикновено тя е в границите от 50 хиляди. И още. Конкретна сума, свързана с обстоятелствата на сделката. Ако продавачът нужда от голяма сума, той може да поиска това като депозит.

Ако сделката не се осъществи ...

За съжаление, има примери за неизпълнение на задълженията, които възникват, когато правите депозит. Едно просто не е сериозно за тези неща, и който планира да преминете истерия.

В 90 години, много апартаменти не са били приватизирани, включително dvushka Владимир. Той се обърна към брокера с думите: "Аз спешно се нуждаят от пари. Искам да приватизира апартаментите и продават. " Започна работата за намиране на купувач и подготовката за приватизация. Скоро имаше един купувач. Той беше много се интересуват от светъл двустаен апартамент с добра транспортна обмен. "Бих го купите в момента, но не мога. Парите ще бъдат в две седмици, - обеща той. За да потвърдите думите му дадоха купувача депозит брокер. Посредникът на сумата дадена на Владимир, който, да се приватизира на апартамента, изведнъж отказва да го продаде - без обяснение. В действителност, той просто се нуждае от пари, за да изплати дълговете си и приватизация на за сметка на други, и да продават домовете си, и той не го мисля. Купувачът трябва да съди. След много караница и бюрокрацията, той все още печели.

Стана така, че един безскрупулен продавача отнема няколко различен наклон на купувачите и не иска да се обвърже с двойно връщане. Това му позволява да получи като безлихвен заем и да намерят по-добър купувач.

Алексей дълго исках да си купите апартамент за голям си семейство. Най-накрая намерих една чудесна възможност: три просторни стаи, една успешна оформление, пресни ремонт. Аз съм продажба на къща един млад мъж на име Валентин. Алекс иска да "оправи" за един апартамент и направи депозит. На входа той се срещна двама непознати. "И ти също, вероятно, даде депозит за апартамент Malyshev?" - попита те. Алекс беше шокиран. Оказа се, че Валентин взе депозита дори двама души, но не и да върне парите или да продаде апартамента нямаше да ... Парите са отишли ​​за множество придобивания предприемчиви млади мъже.

Трябва да се отбележи, че в такива случаи съдът може да вземе всякакво решение: всичко зависи от различни обстоятелства, умения юрист и просто от настроението на съдията.

Не е необичайно и непочтеност, не само от страна на продавачите, но също така и от страна на купувачите.

Оксана и Анатолий отдавна искаше да се премести от близо Хрушчов в по-просторен апартамент. Но, за да се извършва на плановете му, че трябва да се направи само две от сделка: продаде старата и купуват нови жилища с допълнително заплащане. Те намери купувач - по време на срещата дойде в един уважаван дама, която вдъхва доверие. Но за алтернативни жилища изглежда е по-трудно. Следователно, за да продаде апартамента си веднага, а те не са могли да предложи клиентът трябва да направи депозит. Тя се съгласи, без никакви проблеми, но седмица по-късно се обади и каза: "Аз промених мнението си. Вашият апартамент все още е твърде близо. Върни ми парите и сега! ". Въпреки, че исканията са били незаконни, тя е силно очукан нерви продавачи. Оксана и Анатолий по това време намери нов дом, но за да го купят, те не са имали пари - те не са продадени апартамента им. Като цяло, тъй като на един човек, претърпени по избор верига от пет сделки с недвижими имоти.

Виж, преди да скача ...

За да се намали рискът от подобни неприятни изненади, само когато правите депозит, важно е да се обърнат към специалисти в бизнеса с недвижими имоти. Понякога ние се противопоставяме на такива мерки, в резултат на непрактично. Задачата на компетентен експерт - да се направи оценка на необходимостта от прехвърляне на депозита. За да направите това, трябва да се анализира реалните финансови възможности на двете страни, за да се прецени как подготвени документите и да разберете някои от най-различни обстоятелства: резолюцията на Районно управление на образованието, със съгласието на останалите собственици.

Тя трябва да бъде взето предвид и периода след което сделката да се осъществи. Ако тя е прекалено голям, че е вероятно да се промени в цените на жилищата. Тогава няма смисъл да се направи депозит, тъй като той ще постави една от страните в неравностойно положение.

Може дълъг списък всичко, което трябва да се вземе решение относно трансфера на депозита, но по-добре е да се работи с експерти, както и винаги да помним правилото: "Седем пъти мярка - нарязани веднъж".

Zlata получава Balika

Някои от службите на Агенцията може да се поръча чрез уебсайта "