Покупката на апартамент в Израел

Променен от KaRaNLiK Орду Sunar.

|| «- Чрез Kafkas Turk - By_ Соро - By_HewaL - By_AgeNT - Чрез CaLVINaToR - MyRiDo - SiRNaKLiBeLa - Чрез Karahan Картали - Ясин Доган - Чрез IIKuSuRSuZII - Comodo - войник - MeRsinLi1ShyTan - B1ooD_Sl4yer - Чрез The_FeLLaKetT - By_MeSuT - TiLKi Баба - Sunar.

ипотечен кредит

източници на финансиране

Отпуснати заеми от банки, застрахователни компании и благотворителни организации.

Всички банки са разделени на търговски и ипотека. Някои ипотечни банки са дъщерни дружества на търговските банки.

Кредити варират в зависимост от източника на средства - правителство преференциален заем или допълнителен банков кредит.

Банка интерес е време на заема плащане при ползване. Стойността на заема, определена от банката в съответствие с разходите за мобилизиране на финансиране. Източниците на финансиране на ипотечни кредити са пенсионни, застрахователни и спестовни програми.

Законът за интерес банка определя горната граница на лихва за заеми, свързани с индекс на инфлация от 13% годишно. Към индекса на инфлация от дузпа процент не може да надвишава 17% годишно. Законът не ограничава максималния лихвен процент за кредити, свързани с долара или председателя.

Като правило, краткосрочни заеми (до 5 години) са издадени на по-високи лихвени проценти от заеми в дългосрочен план.

Въпреки по-високата стойност на кредитите, взети, за съответно по-високи месечни плащания, които непрекъснато се увеличават, като обвързани с индекса на потребителските цени. Ако, който е взел заем не я плати, банката има право да продаде обезпечението, а именно да продаде апартамента.

Търговските банки дават кредити за сравнително кратък период от време (10-15 години) и процент от въз основа на които е определен председателят (база кредитирането процент, определен от Централната банка на Израел), което води до относително високи първоначални плащания. Трябва да се отбележи, че в даване на заем, за да си купите апартамент, търговска банка ще изисква залог не само за собственост, но също така и на всички акции, спестяванията и програми, достъпни за Вас - ангажимент. В допълнение, когато записа ипотека се посочва, че "на кредита се издава без ограничение на сумата", т.е. в случай на вашата неплащане, за покриване на загубите на банката могат да реализират не само в апартамента, но всички ипотекиран имот му. Търговските банки не дават преференциални държавни заеми.

Ипотечните банки ( "Tefahot", "Леуми льо-mashkantaot", "Йерусалимския", "добре Beynleumi Ришон") приемат като обезпечение само жилищен обезпечение недвижими имоти и записани само в размера на кредитите, издадени. В допълнение към действителните банковите кредити ипотечни банки предлагат и преференциални държавни заеми, както и изготвя сертификат за допустимост.

Застрахователните компании също предлагат кредити, а често и на по-ниски лихвени проценти от банките, но те не дават преференциални държавни заеми и, като цяло, имат по-нисък процент от цената на покупката.

Преференциални държавни заеми

Например, "не разполагат с жилища" са собственици на апартаменти, което е в резултат на развод, бившият съпруг са били дарени. А също и лицето, на чието име в апартамента, но тя не е на разположение за живеене, така и обитаван от членове на семейството или близки роднини (майка / баща, баба / дядо). В същото време те нямат и не са имали друг апартамент и те не се получи кредит за закупуване на жилища от държавата.

Всеки гражданин на страната, която се счита за "не разполагат с жилища," държавата може да получи преференциално ипотечен кредит - mashkantu за закупуването на собствен апартамент или къща.

Членка ипотечен кредит се състои от основните заеми и условни безвъзмездни средства (т.нар дарът).

Основната кредита се издава за срок от 25-30 години на 4% годишно и е свързана с индекса на потребителските цени. Условия извеждат тази част от заема, зависи от състава на семейството, местоположението на селото, която получава един апартамент и така нататък.

Условно безвъзмездна помощ или подарък се дава в продължение на 15 години. През този период, банката ще задължи годишния размер субсидия от една петнадесета. Ако преди изтичането на 15 години, който е взел заем няма да продаде апартамент или да продава, но ще постави ипотека върху друг жизнено пространство, условно отпускането превръща в подарък. В случай на продажба на един апартамент, без прехвърляне преди края на срока на кредита, условния субсидия, която се върна с пълния размер на остатъка, свързан с индекса на потребителските цени, и 2% годишно.

Правото да получат заеми притежават:

семейни завърналите
Еднофамилна майка
завърналите единични
Двойка: военна имигрант +
Имигрантите с увреждания
Имигрантите, които са се присъединили към най-близките роднини при покупка на апартамент

Всички кредити се предлагат с пълно позоваване на индекса на цените.

Едно семейство, в което единият от съпрузите е забранено. може да получи допълнителна помощ поради неговото увреждане.

Родител семейство получава помощ в съответствие с изчисляването на броя на точките, в зависимост от продължителността на престоя в страната, живота на непълно работно време, като семейство, но независимо от броя на децата.

"Непълни семейства" са бащите и самотните майки (разведени, вдовици / вдовици, неженен / неомъжена) с деца на възраст до 21 години, включително и тези деца, които са в интернати и кибуци, живеят в общежития или служат в армията , "Незавършена" семейството е само в случай, ако един родител не е омъжена, формални и неформални. А бременна неомъжена жена (неомъжена, разведена, вдовец, разведен в действителност), който не разполага с други деца, се счита за "непълна семейство" от 5-ия месец на бременността.

Новите имигранти, които купуват един апартамент заедно с роднини

Има възможност за комбиниране на тези нови имигранти за съвместно закупуване на апартамента.

Като право да закупят имот заедно трябва да бъде близо до роднини: родители, деца, внуци и братя / сестри. Право на собственост се ползват от всички потребители; неин запис е направен в съответните документи. Присъединете се към закупуване на семейството или единичен имат право да получават 80% от ипотечните кредити, изчислени в съответствие с броя на точките, включително специални бонуси за нови имигранти. Комбиниран за закупуване на апартамент не отговаря на условията на допълнителна премия при покупка на апартамент в областите на национален приоритет.

Комбиниран да си купи апартамент и имат право да изцяло за военна служба в съответствие с продължителността на трудовия стаж.

Допълнителни банкови кредити се издават само от един имот и не се комбинират.

Две или три на кредита може да се комбинира със следните условия:

Купете съвместно жилище в същото време не може да бъде повече от три семейства
Само една от две или три комбинирани кредити може да бъде получена в стандартен размер, а другата - непълен размер - до 80% от ипотечните кредити, изчислени в съответствие с броя на конвенционални единици, включително и специални добавки за нови имигранти
Ако си купите апартамент за две семейства - всеки притежава половината от апартамента
Ако купите апартамент две или три лица, като всеки от тях е равен на собственика на апартамента
Ако купите апартамент и едно семейство, което притежава една трета от един апартамент и семейство - две трети
Ако купите апартамент и две единични семейство, семейството притежава 50% от апартаментите, а всеки един от синглите - 25%.

Общият размер на кредитите, обединени не трябва да надвишава 95% от закупените от него апартаменти.

Трябва да се има предвид, че всяка от тях да се получи кредит ще се счита за собственик на апартамента, който реши жилищния си проблем и вече няма да има каквито и да било права за получаване на помощ от Министерството на строителството.

Съгласно израелското законодателство, наследството на апартамента или в апартамента не е автоматична! Ако има воля в полза на роднините, с които Апартаментът е в съсобственост, в случай на преместване, продажба на апартамента, превод заем, смъртта на един от собствениците може да има сериозни правни проблеми.

В случаите, когато завещателят иска да се разпорежда с имота по желание, по-добре е да се направи воля.

Имайте предвид, че при прехвърляне на кредита в името на наследниците на условията за неговото връщане, да се влошава - условно грант (т.нар подарък) се трансформира в кредит обвързан с ценови индекс, максимално допустимата под момента банкови лихви.

Допълнителна финансова помощ

Допустими за допълнителна помощ се отпуска в съответствие с живота в израелските отбранителни сили или алтернативна служба. Допълнителна помощ е физическо лице, което е, ако двамата съпрузи в семейството сервира в израелските отбранителни сили, като всеки от тях получава допълнителна помощ в съответствие с продължителността на живота си (до 36 месеца трудов стаж за мъжете и до 24 месеца - за жените).

Допълнителни банкови заеми

Тези заеми са обезпечени с:

Кредити, свързани с сикъла

Тези заеми са "вързани" за индекса на потребителските цени, от своя страна, са разделени в зависимост от начина на изчисляване на месечната вноска.

Индексът на потребителските цени се определя от статистическата служба на 15-то число на всеки месец за предходния месец и показва промяната на цените на основната кошница от услуги. Индексът се публикува в проценти. Банките очакват индексът в абсолютно изражение, измерени от времето на въвеждането му.

Общият индекс се определя от правилата за изчисляване на сложна лихва. Например, първоначалната си вноска по кредита е NIS 100, а индексът за първия месец е в размер на 1%. По този начин, на следващото си плащане ще бъде 101 шекел. Ако в следващия месец, индексът отново на 1%, новият плащането няма да се определя въз основа на 100 и 101 сикли. По този начин, с обявена общата годишна индекс 10% ръст на недвижими плащане е около 11%.

връщане на маса изградена въз основа на така наречената формула Spitzer, според който стойността на плащане - при липса на инфлация - остава непроменена, а именно, на теория, равна на първото прехвърляне всички следващи. Но на практика, за да се избегне увреждане на заеми, отпуснати, като се вземе предвид инфлацията, банката се свързва с индекса на потребителските цени като си месечна вноска, както и баланса на фонда, а именно и двамата се увеличи стойността на индекса.

Кредити формула Spitzer, издадени с фиксирана или променлива лихва.

Постоянно е установен процент за целия срок на кредита и не се променя с течение на времето, което е от полза, ако сте в състояние да се постигне сравнително нисък коефициент. Недостатъкът на тези заеми е възможността за неустойка за предсрочно погасяване.
Променлив лихвен процент е настроен за определен период от време и след това да се променя в съответствие с правилата, установени от банката. Всяка банка има свои собствени правила по отношение на първичния период, честотата и процента на климата. Тези заеми са обикновено се дава за по-дълъг период, отколкото постоянен интерес заем и съответно за тях месечни плащания по-ниска. Освен това, има възможност, без предварително заплащане глоба (обикновено от 16 до 30, на броя на месеците за периода позволи охлаждане). Недостатъкът на тези заеми е възможно увеличаването на процента.

Или внезапна смърт - заем, който осигурява месечни плащания за лихви и погасяване прикрепен към индекс на потребителските цени, изработен на фонда в края на срока на кредита или по всяко време. Достойнство или внезапна смърт са сравнително ниски месечни плащания и възможност за предсрочно погасяване без санкция. Недостатъци - непредсказуем инфлационен растеж фондове (което е особено опасно, когато инфлацията е висока) и обикновено нисколихвени финансиране - не повече от 40% от покупната цена.

Вариация или внезапна смърт са две програми, които да облекчат временно изплащането на постоянен процент на кредита (например, за да се намали плащането преди да се премести в нов апартамент) - частична или пълна благодат. Пълно с благодат дава почивка на месечните плащания за определен период (обикновено до 3 години, считано от момента на кредита), частичен гратисен позволява плащане само на лихвата за определен период. И двата варианта водят до значително увеличаване на плащанията в края на гратисния период.

Кредити, свързани с разцвета

Тези заеми са два вида:

"Връстници фонд" - в този случай плащането е постоянен процент на фонда и процентът на акциите постоянно намалява. По този начин, първото предаване е максимален, а всеки следващ по-малък в сравнение с предишните
или внезапна смърт-председател - заеми, предоставяне на месечна лихва само и погасяване прикрепен към фонд премиер, направени в края на срока на кредита или по всяко време.

Кредити, свързани с долара

Процентът на тези заеми се състои от Libor - междубанковия основната цента за долар, определен от участниците в аукциона на Лондонската фондова борса, а коефициентът на банката.

Dollar заеми не изпитват влиянието на инфлацията и позволяват предсрочно погасяване без санкция, но препоръчват, като правило, в случаите, когато доходите си обвързани с долара.

Предсрочното погасяване на ипотечен кредит

Налице е възможността за предсрочно връщане на заема, взет от банката, за да си купят апартамент (piraon Мукден). Можете да платите цялата сума, взето в едно плащане или частично за погасяване на дълг, като по този начин се намалява количеството на плащанията или за периода на погасяване на кредита. Държавен заем (mashkantu) имате право да предплатите, без никакви ограничения, наложени от банката. Що се отнася до допълнителен банков кредит, банката обикновено ще назначи "наказание" за ранно плащане (amlat siluk Мукден). Стойността на "глоба", зависи от размера на кредита изплатен, и графика на плащанията. Ако вашият заем се състои от няколко части - например, от mashkanty и повече заеми при по-високи лихвени проценти, на първо място е да изплати повече "скъп" частта от заема, която е необходимо да се информира за банков служител.

Въз основа на Министерството на усвояване брошура "жилища"

Успех и благоприятни лихвени проценти!