Покупката на апартамент в брак с участието на ипотека
Ако се оженил, ние решихме да си купите апартамент с помощта на ипотечни фондове, като правило, има две възможности:
1. Двете supruga са ко-кредитополучатели и двамата подписват договор за закупуването на апартамента, който е в действителност, закупили жилища се извършва в съсобственост.
2. Ако договорът е за закупуване на апартамент се състои само от един съпруг, а другият трябва да даде съгласието си за закупуване на апартамента и да сключи договор за заем с нотариална заверка. "Или състои предбрачен договор, който предвижда, че вторият човек в ипотеката не участва - казва Оксана Vikulova, директор на ипотечното кредитиране AN" Итака ". - И в случай на развод или е равно разделяне на имуществото или апартамент получава това, което, на когото е издадена на ипотечен кредит ".
При закупуване на апартамент с помощта на ипотечни фондове често се издават стандартен набор от документи, включително: а попълнено заявление и молба за ипотечен кредит; Копия от следните документи: документ за самоличност; SNILS; диплома или сертификат; INN; трудов стаж, заверени от работодателя; Помощ е необходима също и 2-PIT.
Ако кредитополучателят е омъжена, трябва да представи на Банката копие от семейно положение, както и брачния договор, ако то е сключено между съпрузите. Ако единият от съпрузите е в качеството на кредитополучателя, а вторият е неговия гарант или съдлъжник, а след това то трябва да се осигурят пълен пакет от документи.
Заслужава да се отбележи, че хората, които са женени, има възможност как да се организира ипотека за двама, а имотът само на единия от съпрузите, и правят точно обратното - имотен регистър за двама, и ипотеката - по един. В случай на развод, всички задължения, ще падне върху двамата съпрузи.
На практика, по-често ситуация, в която и двамата съпрузи са mortgagors при сключването на договора за кредит, но споразумение за закупуването на имот трябва да бъде подписан само от един от съпрузите. В този случай, законно апартаментът ще бъде в тяхна обща собственост. Ето защо, ако няма брачен договор или друго споразумение за разделяне на имуществото при развод е всичко ще бъде разделен на две и плоски, и дългове.
В банковата практика са редките случаи, когато ипотека се издава за единия от съпрузите, когато и двамата са собственици. "Но е факт, че ипотеката е издаден само в единия от съпрузите, както и имуществото - за двама, аз съм в моята практика не е била подложена, - казва Ирина Shugurova, заместник-изпълнителен директор на правни въпроси," Miel - Недвижими имоти Офиси мрежа ". - залогодателя все още ще бъде две, и следователно отговорността в случай на неплащане на заема ще бъде една и съща за съпрузите, дори ако единият от съпрузите не е посочено в договора за кредит. И дългове в развод ще бъдат разделени на половина, ако няма брачен договор. "
Според много експерти, ако съпрузите не zaklyucheno брачен договор, разделението на имота към момента на договора за кредит е практически невъзможно, тъй като, например, отказа да участва в разпределението на правото на апартамента е възможно само при обратно изкупуване на всички задължения към банката.
В този случай, това е подписването на брачния договор, в който могат да се посочат най-подходящите от следните условия:
- единият от съпрузите е изплатила първата вноска по ипотеката, или в какво съотношение, ако го направя и двете;
- единият от съпрузите да правят месечни плащания по ипотеки по време на срока на брака и в случай на развод или какъв процент от това, ако го направя и двете;
- единия от съпрузите, или това, което споделя всеки един от тях става собственик на апартамента;
- вариант на парично обезщетение за ипотечни плащания в случай на развод;
- промяна на предписаните условия при раждането.
Така Заключения на брачния договор, който ще бъде изписано на необходимите условия, значително опростява ситуацията, тъй като в този случай не трябва да бъде дебат за собствена сметка и за заем апартамент.