Покупката на апартамент с "съседи"

Източник снимки

При закупуване на апартаменти на вторичния пазар, потенциалният купувач е принуден да се съсредоточи върху проверка на документи, за да се определи степента на правна чистота на сделката. Повърхностен подход към този въпрос може да доведе до покупка на апартамент с "изненади", последиците от която може да бъде доста непредвидим. В тази статия, експерти портал RealtyPress.ru преценят риска от закупуване на апартамент, който в момента на продажба регистрирано лице запазва правото си на пребиваване, дори и след продажбата на недвижими имоти.

неочаквани съседи

Не може да се нарече рядка ситуация, когато, известно време след покупката на апартамент ново шеф открива, че притежава жилища са регистрирани хора, които никога не са чули нищо. Разбира се, в договора за продажба на тези лица не каза нищо, продавачът също не се споменава за съществуването им. Разбира се, на първо място е налице решение да запиша тези хора, по съответния начин да премахнете от регистрация, тъй като, от една страна, броят на регистрираните лица, пряко влияе на размера на заплащането на обществените услуги, и, второ, с нови сделки с недвижими имоти отново, може да се появи проблеми.

Скоро обаче става ясно, че това не е толкова лесно (или дори е възможно) като "съседи" имат законно право не само да се регистрират, но и да останат в този апартамент. Като общо правило, да живеем заедно в такива случаи, без претенции, но също така се освобождава не бърза. В някои случаи, с новия собственик изисква "компенсация" за това, което хората вече са регистрирани доброволно идва от регистъра, а понякога и сделката се отменя.

Защо съм проблеми с екстракт?

Възможно ли е да се провери жилищното пространство?

Не можем да кажем, че фактът на наличие на жилищните регистрирани лица не може да бъде проверена. Въпреки това, за извършване на такъв тест е достатъчно трудно, без сегашния собственик на имота, най-малко по служебен път - FMS, HBC, в паспортната служба. Това обстоятелство води до възможност за различни спекулации от страна на собствениците на жилища.

Освен това, информацията, съдържаща се в отчета, може да не е актуален поради причината, че след получаването му на апартамента е било регистрирано от някой друг. С други думи, ако собственикът на самия апартамент предоставя извлечение, неговото значение може да бъде разпитан. В същото време, екстрактът може да бъде получена чрез пълномощно, изпълнена директно за тази цел (за помощ на лица, регистрирани в апартамента в момента). Когато получите сертификат не изисква личното присъствие на собственика, но такава възможност не е известно на всички.

Как да продадем един апартамент с изненада

Ядох собственикът иска да продаде апартамента "с придатък" под формата на регистрирани лица (които напускат новия собственик да се справят с тях независимо), тя може да настоява за минимални условия на сделката и в същото време да предложи добра цена. Естествено, той ще бъде твърде зает, за да присъства на институцията, както и потенциален купувач (на пълномощното е и не е за изпускане крайно време). В екстремни случаи, може да се даде кратко изявление (в тази версия не включва всички данни), стар изявление и горещи гаранции, че всички документи са в действителност в ред.

Доверявайки купувач изкушени от атрактивна цена, понякога той не знае за възможни проблеми, и затова често дори не се опитва да се провери. За да се предпазят от неочаквани съседи, се препоръчва да настоява за възможност да го проверите, независимо от степента на заетост продавач апартамент. Особено, че всъщност извлича пълномощното отнема много малко време.

договор за продажба

Ако този артикул не е наличен - договорът автоматично ще се счита невалидна, незаконна и че сделката може лесно да се постигне в съда. След това, апартаментът ще бъде върнат на предишния собственик и купувача с решение на съда (и по реда, определен от него), ще получат парите си обратно.

От друга страна, за прекратяване на сделката може да доведе до последици, които ще бъдат за купувача неочаквано. Апартаментът е статичен обект, така че след решението на съда да се върне в бившия си собственик не е трудно, това, което може да се каже за парите по време на съдебния процес могат да бъдат изразходвани. Върнете парите на продавача няма да се откаже, обаче, цялата сума може да не е наличен. В този случай съдът може да наложи в тежест на апартамента и бившият собственик няма да може да го продаде преди изплащането на парите на купувача. Но той ще бъде в състояние да живее в този апартамент за неопределено време, редовно плащане на купувача минимален размер, определен от съда.

За да се избегне това, е необходимо да бъдат описани в точка от договора по реда на връщане на имущество и средства в случай на повреда на един от задълженията на страните за прекратяване на сделката или обезсилване на съдилищата. В допълнение, трябва да се разбере, че за да се постигне изпълнение на всички лица или връщане на парите (дори и като резултат от прибягва до съдебно) ще бъде изключително трудно, ако на всички договорни задължения на страните се считат за изпълнени.

Това означава, че договорът трябва да се уточни до каква точка той действа - до пререгистрация до датата на плащане и т.н. Според законодателството, договорът за продажба се прекратява и всички задължения смята за изпълнено само след подписване на приемо-предавателния протокол и прехвърляне на недвижимо имущество (. освен ако не е предвидено друго в договора). Ето защо, дори и след регистрацията на промяната на договор за дарение собствеността продължава да работи, ако актът се подписва.

Заличаване по съдебен ред

Ние трябва да се докаже, че регистрацията е на фиктивен характер, и в този жизнено пространство в момента е регистрирано лица не живеят това е почти единственият начин, тъй като други механизми, които не позволяват да се премахне регистрацията не съществува. На този етап е необходимо да се консултирате с квалифициран адвокат, всички опити за самопомощ е вероятно да бъде напразно. Въпреки това, в съдебната практика, има много примери, при които съдът по този въпрос решено в полза на ищеца.

Документи за завеждане на иск

Така че, събиране на документи за провеждане на процеса, е необходимо на първо място да се подготви искова молба, която се нарича: ". Исковата молба за загубата на правото на ползване на помещения и отстраняване от регистъра" В допълнение ще ви трябва:

- В договора за покупко-продажба, допълнителни споразумения към този договор, заявлението;
- Документи, потвърждаващи задълженията за изпълнение (или по подразбиране) по този договор. По-специално, съдът ще се интересуват от всичко, което е свързано с текущата иска;
- Доказателство за собственост;
- Доказателство за това, че регистрираните лица са емигрирали от дълго време и не живеят в този корпус;
- Уведомление (копие), което трябва да изпрати на предишните собственици на имоти;
- Получаване на плащане на таксата.

Причина, която трябва да бъде посочено в исковата молба - необходимостта от съдебен процес като единствен начин да се получи основание за заличаване от регистъра на въпросните лица. Основната причина за тази причина е да се "Правилник за отстраняване на гражданите на България от регистъра", което ясно показва, че за заличаване от гражданин, който има законното право да се регистрира в апартамента, само въз основа на решение на съдебен орган на изпълнителната власт.

След разглеждане на представените от съда назначава съдебно заседание решението в полза на ищеца или ответника. Без значение какъв е взето решение, страните могат да го обжалва в определения срок (решението ще влезе в сила един месец след неговото приемане, чл. 209 ГПК RF).

Заличаване

В този случай, ако бъде взето решение в полза на ищеца, че е - съдът ще вземе решение за отстраняването на лицата, посочени в жалбата, като се има предвид, ще се приложи това решение. Оптималното решение за новия собственик на апартамента ще бъде личен призив към паспортната служба, декларация за отказ от регистрация.

заключение

покупко-продажба се счита за достатъчно проста, че той може успешно да подготвят и проведат дори лаик. Въпреки това, за самостоятелно приготвяне на сделката на всеки елемент може да бъде пропусната, което е потенциално причина за различни проблеми.

Единственият сигурен начин, което позволява да се избегне в тази статия обстоятелствата, според експерти RealtyPress.ru сключва сделка с служител професионална агенция за недвижими имоти или адвокатска кантора. Списъкът на документите, които ще се занимават с подготовката на специалисти, в никакъв случай да съдържа документите, удостоверяващи липсата на регистрация на трети лица.

Споразумение, сключено между клиента и агенцията, включва цялостен преглед на правната чистота на сделката, както и служители на фирми, които ценят репутация (могат да бъдат достъпни във всяка голяма фирма), да не се допуска такива грешки.