Покупката на апартамент с наематели с рецепта

Разпродажба понякога има апартаменти с наематели с рецепта. За всеки такъв плосък - Конфликт: собственик не може да се съгласи с лимец (или рецепта) и по тази причина се продава за по-малко плосък. Размери намаления на такъв апартамент са индивидуални и зависят от конкретните условия и размера на установените проблеми. Обикновено, тези апартаменти са по-евтини, отколкото обикновено в 10-30 процента.

Разбира се, предписани от наемателите, въпреки факта, че законът не е на тяхна страна, не искат да напуснат апартамента. Изселване без съгласието на живущите в апартамента е само съдебен ред. Българските съдилища не са водени единствено сред законите, но и обстоятелствата на дела. Обикновено те се вземат от страна на собственика.

Понякога, обаче, че от другата страна има много силен argumentyi трябва да е готов за продължителен процес. Понякога тези проучвания, продължили до две години.

Към корпуса кодекс, член 31, параграф 5, се казва: "Правото на ползване на помещенията на бившия член на семейството на собственика се прекратява с прекратяването на правото на собственост на сградата на собственика."

Съответно, продажба на апартаменти, всеки от които е регистрирана, автоматично губят своята регистрация в този апартамент. Но това не е толкова просто!

Ако живеем в апартамент гражданин не е източник на приходи и това е просто къде да живеят, както и други жилища не могат да се купят, а след това в съответствие със закона и решението на съда, той ще остане в този апартамент. Разбира се, не винаги, но в продължение на определен период от време - около година. Освен това, съдът може да разпореди роднина - собственик на имота, за да се осигури лошо отношение на други апартаменти. За да премахнете гражданин от регистрацията на апартамента на собственика на гореизложеното, гражданите трябва да се прилага към паспортната служба. Би било наивно да се вярва, че това може да се случи.

Предписание в апартамента е малко вероятно да се лиши от регистрация на наемателя, така че лишаването му регистрация е възможно само по съдебен ред. Това означава за собственика на апартамента с лимец в нея наемател: неприсъствие, дневен ред, загуба на време и усилия. Според опита на специалистите от Гражданския процесуален кодекс "Правна защита" това производство може да се проточат с години.

Ако ситно написано в договора за закупуване на жилища, "си запазва правото на ползване на помещения за гражданите на такива и такива и такива", а като сте подписали договора, ще се отървете от регистъра в собствения си апартамент не помага дори и в съда. Вие имате само един вариант - да преговаря с разписани във вашия апартамент или наемател да се примири с положението.

Също така ще намерите неприятности, ако непълнолетните лица или апартамент регистриран, които са били регистрирани в апартамента по време на приватизацията и отказали да участват в него. ги изгони от апартамента не е възможно.

Този вид ситуация, при която собственикът на апартамента с нея и получава предписано наемател там, наречен "апартамент с тежест."

Тя може да се случи, че ипотека споразумение апартамент е заложени в полза на банката. Това означава, че не всички операции с плоските купувачите могат да се реализират. Разбира се, възможно е да се издаде самата регистрация и други в ипотекиран апартамент пребиваване възможно без съгласието на банката. Но сделка за отчуждаване: продажба, замяна и дарение на апартамент - можете да направите само със съгласието на банката.

Друг вариант - ареста на имота, предмет на разследването, или в резултат на изпълнението на съдебно решение. Когато апартаментът е под домашен арест, а след това не може да направи всяко юридическо действие. И обитателите на сделката ще бъдат невалидни. На практика, адвокати от Гражданския процесуален кодекс "Правна защита" са и случаи, когато причините за ареста са престанали да съществуват, но правоохранителните органи "забравили" да се премахне обременяването. В този случай, трябва да се свържете на съответните органи да се възползват или премахване на тежестта, по съдебен ред.

Но да се върнем на обременяването на зависими, който придружава на вашия апартамент. Както казахме, понякога написани апартамент наемател се появи на пазара. Покупката на апартамент с лимец в нея наемател, собственикът може да сключи договор за отдаване под наем. Наем - парична сума е не по-ниска от периодично изплаща на получателя до края на живота си на минималната работна заплата. Наемът може да се плати не само в пари, но и храните и лекарствата, както и правата на притежателя си да пребивава в апартамента до края на живота си. Докато бившият собственик все още жив, новият собственик не може да разполага свободно на имота без съгласието на рента приемници. За сделки нужда нотариално заверено съгласие на бившия собственик. Тежести се отстранява след смъртта на рента приемници и след смъртен акт попада в Службата на Федералната служба за регистрация.