Покупката на апартамент през 2019 г. стъпка по стъпка ръководство
Покупка на апартаменти - е наука. Познаването на основите си и тънкости позволи на купувача да направи добра сделка.
Тя не е от значение, който се занимава с тази важна процедура. И прост човек на улицата, чиято цел е избор на жилища, както и агент трябва да притежава достатъчно информация.
8 (800) 350-30-02
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Етапи на закупуване на апартамент
В началния етап на закупуване на апартамент е неговото търсене.
В предната част на много клиенти възниква въпросът - откъде да започнете? Трябва ли да направите това трудна работа сами по себе си или най-добре е да потърсите професионална помощ.
Ясно е, че в последния случай намалява неудобството, документи ще бъдат ангажирани в специално обучени хора, но разходите за покупка ще се увеличат. специалисти по заетостта трябва да бъдат платени.
В последния случай, информацията се актуализира постоянно, което го прави възможно да се направи правилния избор.
"Въведение" на недвижими имоти
Но преди всичко, че е необходимо да се обадите на продавача и да се провери с него някои организационни въпроси, а именно:
Някои търговски агенти предлагат да подпишат документ, който им дава гаранция за по-нататъшно сътрудничество с агенцията за закупуване на жилища.
Както театъра започва с изложител, така плоски започва от входа. Не е тайна, че много често първото впечатление от къща може да направи, да навлиза в входа.
Тук можете да видите от първа ръка как чисто бъдещите съседи и как да се вземат своите отговорности компания, която се грижи за дома.
Отделете време, за да тече око над цокли и стени, особено в първия етаж. На приземния етаж често носи много изненади под формата на мухъл и вредни насекоми.
В случай, че апартаментът се намира на последния етаж, обърнете внимание на чистотата на стените и тавана, особено в присъствието на тях на следи от течове от покрива. килими по стените и изобилие от чисто нов тапет тревожно. И там не е някакъв трик.
Ъглови жилища изисква специален подход, а именно правилното изолацията, както често се корпус е снабден с всички ветрове, то е студено и влажно.
Тя ще изглежда, добре ремонтиран апартамент трябва да доставя удоволствие на купувача, но понякога за усърден изглед скрива някои нежелани изненади. Това само е спукан водопровод. Между другото, последната проверка трябва максимални усилия.
В зловонна миризма на канализация, "забулени" добрите ароматизатори трябва да докосват до купувача за необходимостта от внимателно проучване на района за наличие на депа и на други неприятни квартал.
Въз основа на изложеното по-горе, ние се заключи, че "познаването" с апартамента трябва да се извършва по време на светлата част на денонощието.
Как да се преговаря с продавача?
проверка на имота е над и трябва да се премине към преговори. Трябва да се отбележи, ако тези недостатъци, които са били открити, не са много важни, можете да използвате тяхното присъствие в своя полза и да започне договаряне. В повечето случаи, това може да доведе до намаляване на 10 или дори 15%.
Понякога продавача бързо се съгласи да отстъпка в размер на 15% трябва да посее съмнение, така че не всичко е розово с корпуса.
Това може да е проблем, тъй като състоянието на апартамента като цяло, както и правните проблеми на плана, свързани със законността на документите и сделките с този имот.
Първото плащане за апартамент
В практиката на сделки за покупка и продажба на имот има един момент на подписване на договора за извършване на депозит. Този документ е потвърждение за намерението на купувача да закупи апартамента.
Това споразумение може да бъде определена гаранция не само за купувача, но също и на продавача, след като се регистрирате миналата, така че спрете да търсите за други купувачи.
В случаите, когато продавачът е в нарушение на това задължение, той ще трябва да върне сумата на депозита на двукратния размер на купувача. Ако инициативата за премахване на сделката идва от един потенциален купувач, депозитът не се възстановява.
Има и друг вариант за купувача, за да потвърдите желанието си да придобие този жилища. Той може незабавно да плати договорената авансовото плащане или предварително. Но в случай, че сделката не се извършва, като тази сума ще бъде върната към него.
Преглед на документи за закупени недвижими имоти
След проверка на апартамента и да се обсъдят всички финансови въпроси, е да направи точно проучване на документи. Можете да се оцени, но по-добре да бъдат безопасни и да се възложи такава отговорни бизнес професионалисти.
Какво трябва да се обърне внимание? На първо място, се уверете, че за автентичността на документа. На собственика на хотела трябва да бъде оригинални документи, а не копия.
Попитайте дали има някакви тежести върху имота, дали правото на продавача да се занимава с всички негови продажби. Не забравяйте и за регистъра на къща, която предоставя информация за обитателите на апартамента.
Попитайте, че сте предоставили изказванията на други собственици, ако има такива, на съгласието си за продажбата на недвижими имоти. Това се изисква документ да бъде заверен от нотариус.
Когато апартамент местни деца на възраст под 18, в пакета от документи, необходими за извършване на сделката, трябва да имат разрешително, издадено от органите на настойничество.
Застраховка при покупка на апартамент
Много потребители, които искат да се предпазят от неуспешни сделки на покупко-продажба, започнаха да се обръщат към застрахователните компании за помощ.
В наше време, за да се осигури такава сделка не е единствената реална, но, както показва практиката, дори необходимо. Титуляр застраховка - гаранция за купувача.
Ако изведнъж, когато неблагоприятните обстоятелства, сделката ще се считат за невалидни и купувачът ще загуби имота, съгласно договора за застраховка, той ще бъде изплатена договорената сума в документа.
Купувачът трябва да сключи договор за застраховка в такива случаи:
- Продава имот е направена чрез пълномощник. собствениците на жилища отпадъци, генерирани от пълномощник на сделката;
- Един от участниците е непълнолетен. Сделката доведе условия живота на едно дете да се е влошила значително и настойничество власти настояват за анулиране на сделката;
- Умишлено подценява продавача стойността на жилището. Този трик се използва, за да се намали колкото е възможно повече данъчни удръжки от сделката. Окончателната сума, платена за закупуването на един апартамент, продавачът прехвърля да заобиколят законовите процедури. В този случай, сделката се признава за невалидна и клиентът връща само сумата, която първоначално е бил продавача каза.
Регистрация на покупко-продажба на апартамента
Документи, които трябва да се подготви за процедурата на регистрация на сделката:
- Декларация за намерения да регистрира договора. Този документ се попълва от двете страни на сделката към мястото на регистрация на сделката. Форми, издадени в едно и също място;
- Нотариално заверено пълномощно за извършване на сделки (в случаите, когато собственикът на имота не е пряко участващи в процедурата). Трябва да се покаже как оригиналното пълномощно и копие от него. Копие, заверено от нотариус;
- А документ, потвърждаващ, че страните по сделката е платена държавна такса, въведена в регистрацията на сделки от този тип. Представен на оригинала и копие на документа;
- Документи, доказателство за собствеността на този корпус.
Такива документи могат да включват:
По това се обърне специално внимание при регистрация на договора и дали е възможно да се отказва регистрация?
Проверка на документи за тяхната достоверност е първоначалната задача за отдела за регистрация. Проучването директно документ, представен за регистрация, следва веднага след първия етап на подготовка за правната форма.
Отказите за регистриране на договора за продажба не са рядкост, както и причините за това са много. Безотговорно подход към подготовката на документи за регистрация може да бъде един от основните причини.
Кандидатът за регистрация е посочен върху пропуските и грешките при подбора на документите, се препоръчва да се подходи към този процес, по-отговорно.
Име и фамилия в договора на такъв план е изцяло написан без съкращения. В противен случай, регистрацията може да бъде отказан.
Ако всички документи са подготвени правилно и е истински, процесът на регистрация продължава.
В този случай, когато те открили нарушението и несъответствието, документите ще бъдат подправени при регистрацията ще бъде отказан.
За съжаление, в нашето време, фалшифициране на документи се извършва на достатъчно високо ниво. Дори опитни отдели за регистрация на персонала не могат да открият несъответствие.
Те нямат нито познания, нито оборудването, което би позволило да се открият фалшификация.
В случай, че регистрацията на договора се състоя, а продавачът е предаден ключовете за покупка на апартамент, трябва да се обърне специално внимание на следните документи:
- документ, който потвърждава правото на собственост на имота;
- за регистрация на договора;
- документ, потвърждаващ прехвърлянето на имота.
Какво да правите, след закупуване на апартамент
Така щастлив собственик на апартамента е радост. Но тази сделка не е приключило. За да бъде допълнително обсъден с продавача организационни въпроси за Вселената в апартамента.
Най-често се договарят без никакви проблеми за продавача Проверка на дати и вселената на нови наематели. Понякога този период трае около две седмици. След всичко, което се случва с предмет на договор за покупко-продажба, не се прилага за продавача.
Какво трябва да се направи, за да новите собственици на недвижими имоти?
Следващата стъпка на купувача, след влизането в собствеността на апартамента, е на посещение в комунални услуги, обслужващи дома.
В ZhEKe, ВиК дружества и други организации трябва да се пререгистрират всички лични сметки на негово име, за да подпише договор за поддръжка на апартамента.
Осъществяване на данъчното облекчение е включена в списъка на необходимите действия след придобиването на апартамента. Важен момент - винаги трябва да се направят копия на всички документи за подходящ имот.
- документ за самоличност на гражданин, за непълнолетни - удостоверение за раждане;
- Документ на право на собственост върху имота (договора за продажба);
- Сертификат, удостоверяващ собствеността на този апартамент.
Всички тези документи, както и заявление за разрешение за пребиваване, изготвени директно в паспортната служба, е необходимо да се даде служители на институцията.
Премахване от предишния запис и регистрацията на новото място на пребиваване може да бъде направено по същото време, освен ако не промените град на пребиваване.
8 (800) 350-30-02
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Записвах полезно? Да Не 94 от 98 читатели намерите полезна рекорд.