Подготовка на апартаментите на връчване

Акт за приемане и предаване на много участници на сделки с недвижими имоти изглежда маловажно лист хартия, върху които проектът не си струва да губите време. Но ако актът не е подписан или правилно проектирани, това може да доведе до сериозни проблеми. Помислете за стойността и характеристиките на изготвянето на този документ.

Стойността на предаването на купувача

За купувачите на апартаменти действат на приемане и предаване, което често се нарича трансфер, това е от първостепенно значение по няколко причини:

1. Актът определя техническото състояние на апартамента, в момента на покупката. Ако се окаже, че тя не отговаря на договора, купувачът ще има много малък шанс да принуди продавача да коригира недостатъците, без подписан сертификат. Това е особено вярно в случаите, когато жилището е, придобити от инвеститора. Ако купувач вижда, че в плоска крива пода или пукнатини в стените, най-лошото от това, което той може да направи - пише в акта за прехвърляне, че техническото състояние на имота има никакви претенции.
2. Ако задължението да подпише акта на приемане и предаване, посочена в договора, персоналът Rosreestra просто няма да даде на купувача сертификат за собственост. Ако в акта на подписване на договора не са предвидени, няма проблеми с не се очаква регистрация на правата на собственост.
3. Без акт няма да бъде в състояние да получи приспадане на данък. Този документ ще изисква служители на данъчната служба.

Стойността на предаването до продавача

На пръв поглед изглежда, че актът продавач на прехвърляне не е необходимо, но не е така. Ако вече сте се продава апартамент в предаване, че сертификатът за прехвърляне не е подписан, наводнения и пожари това се случва, купувачът може да се опита да се задължават продавача да плати за разходите за ремонт. Действително, съгласно законите на прехвърляне на апартамент именно на този документ. Нито един акт - няма доказателства, че продавачът всъщност го даде на клиента, което означава, че от гледна точка на правото на продавачът все още е собственик на апартамент и трябва да плати за неговия ремонт.

Разбира се, ако случаят отива в съда, че е възможно да се намерят свидетели, които ще покажат, че купувачът вече е разпоредил на недвижими имоти по време на бедствието, но тя е много по-просто все още да се регистрирате и да съхранява копие от акта за прехвърляне на собственост. Това значително опростява живота в случай на такива ситуации и да се избегне продължителен правната бюрокрацията.

Правила за регистрация на акта

В законодателството няма ясни изисквания за регистрация на този документ. Но въз основа на местоназначението на предаването, обикновено в него да съдържа следната информация:

Какво заплашва отказа да подпише акта на приемане и предаване разработчик

Предприемачът, имот за продажба. за отказ да подпише акта на приемане на купувачът плаща апартаменти 1/300 от Централната банка на цената по договора. Например, ако апартаментът е на стойност 5 милиона рубли, за отказа да подпише акта, той ще трябва да плати 2500 рубли на ден. По този начин, в рамките на няколко години, размерът на санкциите може да бъде равна на стойността на недвижимите имоти. Но повече от сумата от стойността на имота наказание не могат.

При нормална покупка и продажба се използва отговорност, установена от Договора. Като правило, страните да определят глоба обвързани с цената на договора. Ако договорът не предвижда никакви санкции, заобикаля подписване от страните да плащате нищо, че не трябва.

Характеристики на апартамента от получаване на разработчика

Помислете за всички аспекти на процедурата.

известие

Предприемачът е длъжен да прехвърли на купувача на апартамент в срока, предвиден в споразумението, всяко отклонение от тази дата не е позволено. Ако на входа периода на сградата в експлоатация се отлага, разработчикът е длъжен да изпрати на клиента писмо от два месеца преди изтичането на срока, определен от подписването на договор с предложение за промяна на споразумението.

Ако след два месеца, сградата все още няма да бъде пуснат в експлоатация, както и на разработчика не дава на купувача на апартамент, той плаща купувачът вече споменатия интерес в размер на 1/300 от дисконтовия процент на Централната банка на цената на договора за всеки просрочен ден. Купувачът има право да търси неустойка по съдебен ред.

Фактът, че строителството е завършено, разработчикът е длъжен да уведоми купувача писмено предизвестие от един месец преди завършване на работата.

правила за инспекция

При подписването на акта на представителя на производителя на купувача показване на апартамента. Ако бъдат открити малки пропуски могат да бъдат избегнати, написани са в инспекцията листа. Необходимо е също така, че представителите на продавача е отбелязано в този документ, условията, в които дефектите ще бъдат поправени.

Купувачът не е необходимо да се подпише акта на наблюдение, а предприемачът не желае къща в добро състояние. Ако констатираните пропуски са неизбежни (неравен под проблеми с вентилацията и така нататък. Г.), Купувачът е по-добре да се откаже от покупката на апартамент.

гаранционни ремонти

Има и такова нещо като скрита работа - техните резултати не могат да бъдат проверени на първата инспекция на апартамент (например публикуване статус). Недостатъците на тези творби се появяват след известно време, след като купувачът получи апартамента.

Трябва да се помни, че по силата на закона на разработчика е длъжен да премахне такива дефекти по време на гаранционния период, който се определя от договора (по закон не може да бъде по-малко от три години - обикновено 5 години).

В случай на дефект, наемодател трябва да изпрати писмо до възложителя, което ще бъде описано в проблема. строител представител, в рамките на 5 дни да посети апартамента, за да се запознаят с дефекти, описани в писмото и да направи акт, който ще бъде описан по отношение на естеството на проблемите и техните решения.

Ние трябва да докаже, че дефектът е възникнал по вина на строителя, за това специално изследване е поръчана, в резултат на което на базата на съществуващите държавни стандарти и парченце изготвя становища за причините, довели до дефектите.

Например, има случаи, когато изследване показват, че мухъл, които се появиха в апартамент в новострояща се пуснат в експлоатация на къщата е възникнал заради един пробит покрив, който е по вина на предприемача. В този случай, купувачът има възможност да се премине на разходите, за да компенсира липсата на компания-строител.

Прави впечатление, че в този случай собственикът на апартамента, първо подписан приемо-предавателния протокол и се обърна към възложителя, който я е отказал в коригиране на недостатъците, както и в акта на забележки към състоянието на недвижимият имот не е бил посочен. Но съдът не вземе това под внимание, тъй като на гаранционния срок не е бил отменен.

Но това е по-добре да не се подпише акта заедно с най-сериозните пропуски в апартамента, и ако те са незначителни, но да отбележа дефекти, открити в инспекция лист и да причини представител на разработчика да се посочат условията на тяхното коригиране.

Не се препоръчва да се извърши ремонт на току-що полученото от строителя на апартамент, като след приключването му, за да се докаже, че всякакви дефекти в апартамента не са по вина на строителите, наети, ще бъде много трудно.

Също така, според закона има редица случаи, когато предприемачът не е длъжен да извършва гаранционни ремонти и отстраняване на възникнали дефекти:

• естествено износване на сградата;
• неправилно използване на общите части на сградата;
• инженерни системи злополуки, които са настъпили по вина на наемателите;
• нарушение на правилата за експлоатация на уреди и ВиК;
• ремонт или подмяна на нарушение на жителите на апартамент изграждане и оборудване прехвърлени им от акта на приемане на разработчика.

Трикове, използвани от разработчиците да подпишат акт на приемане и предаване на недвижими имоти

Представители на разработчиците не са склонни да сложи подписа си под действието на констатираните пропуски. Техният любим тактика - да откаже да подпише акта, в процес на разглеждане, и след това издърпайте път под никакъв претекст. В крайна сметка, според закона, ако купувачът не подпише сертификата за приемане в рамките на два месеца, разработчикът може да го направи сам.

Ако продавачът не използва подобни тактики, трябва да влезете акт за прехвърляне на себе си, и след това да изпратите на разработчика на иск, което е изискване за коригиране на всички недостатъци и да подпише сертификат за трансфер, в противен случай купувачът ще се обърнат към съда.

При наличието на такъв документ, купувачът има всички шансове да принудят строител за отстраняване на пропуските апартамент и да подпише сертификат за приемане.

Особено, когато купуват апартаменти рецепция

При закупуване на апартамент не е дата на подписване акт за прехвърляне на правото не е предвидено. Страните не трябва да изпраща съобщение до друг, освен ако не е предвидено в договора.

Гаранционният срок е обикновено също не е предвидено. Разбира се, страните могат да определят такова състояние, в договора, но на практика много трудно да се принуждават продавача след отстраняването на неизправности, апартаменти (понякога е трудно да се дори да го намерите), за да направи подобна точка в договора няма смисъл.

Купувачът се нуждае от внимателно инспектира на техническото състояние на апартамента: .. В стени, прозорци, тавани, броячи и т.н., и при липса на съществени коментари, за да подпише акта.

Не всички имат познания и опит, за да отговарят за провеждането на такива проверки. Поради това, купувачът често взема със себе си експерт, който ще бъде в състояние да забележите всички тези нередности.

• Актът на приемане и предаване апартамент от строителя - мишката в .doc формат
• Протокол за приемане при покупка на апартамент - изтегляне в .doc формат
• списък Преглед - изтегляне в .doc формат

Александър Якунин, rmnt.ru

история: изглед | Realty: - | 0.9471 | 59